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Hamburg - Hausbruch | Optimal gelegenes Baugrundstück mit Potential für bis zu 30 Wohneinheiten

21147 Hamburg / Harburg, Deutschland
1.990.000 €

SM957
4.200 m²
  • Dieses hervorragend gelegene Grundstück befindet sich im grünen Hamburger Stadtteil Hausbruch im Bezirk Harburg.

    Es umfasst eine Gesamtfläche von etwa 4.200 m² und bietet Ihnen je nach Grundrissgestaltung die Möglichkeit der Bebauung mit drei separaten Mehrfamilienhäusern mit voraussichtlich insgesamt 30 Wohneinheiten.
    Hierbei sieht der Bebauungsplan „Hausbruch 10“ eine dreigeschossige und geschlossene Bauweise mit einer Geschossflächenzahl von 0,5 und einer Grundflächenzahl von 0,2 vor. Dies entspricht einer maximalen Bruttogeschossfläche von ca. 2.100 m² und einer bebaubaren Grundfläche von rund 840 m².

    Außerdem würden die örtlichen Gegebenheiten eine geräumige Unterkellerung inklusive Tiefgaragenplätzen für die Bewohner erlauben.
    Die verbleibenden Grünflächen des Grundstücks können z. B. als gemeinschaftliche Gartenflächen mit zusätzlichen Stellplätzen für Fahrräder genutzt werden und bieten somit hervorragende Voraussetzungen für junge Familien, Paare und Singlehaushalte.

    Die bereits bestehende breite Zufahrt kann nach Belieben auf die gesamte Länge des hier angebotenen Grundstücks erweitert werden und ermöglicht auch schon gegenwärtig ein bequemes Befahren des vorhandenen Straßenabschnittes.

    Insgesamt handelt es sich hier um ein weitläufiges und schönes Grundstück, welches überaus großes Potential zur Schaffung von lebenswertem Wohnraum in einem beliebten Stadtteil im Süden Hamburgs bereithält.

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 4.200 m²
    • Grundflächenzahl: 0,2
    • Geschossflächenzahl: 0,5

    Zustand & Erschließung

    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • – Grundstücksfläche 4.200m²

    – Hamburg-Hausbruch im Bezirk Harburg

    – Mögliche Bebauung mit drei separaten Mehrfamilienhäusern

    – Voraussichtlich insgesamt 30 Wohneinheiten

    – Bebauungsplan „Hausbruch 10“: WR III g mit GFZ 0,5 und GRZ 0,2

    – Beste Voraussetzungen für junge Familien, Paare und Singles

    – Haltestelle Bus „Hausbrucher Bahnhofstraße“

    – Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

    – Bildungs- und Betreuungseinrichtung fußläufig erreichbar

  • Das Grundstück befindet sich im südwestlich gelegenen Hamburger Stadtteil Hausbruch im Bezirk Harburg. Sie profitieren hier von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage, nicht weit entfernt von den Harburger Bergen und dem Naturschutzgebiet Moorgürtel.

    In direkter Umgebung befindet sich das gesamte Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. So beträgt die kürzeste Strecke zu einem Supermarkt oder einer Bäckerei nur ca. 500 m, diverse weitere sind im Umkreis zu finden. Restaurants oder Bars für gemütliche, kulinarische Abende sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls im nahen Umfeld erreichbar.

    Ein großes Angebot an verschiedensten Bildungs- oder Betreuungseinrichtungen, wie Kindertagesstätten oder Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, teilweise nur wenige Gehminuten entfernt.

    Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die nahegelegene S-Bahnstation Neuwiedenthal gewährleistet. Von hier aus verkehren die Linien S3 und S31, welche Sie in nur 7 Minuten zur S-Bahnstation Harburg-Rathaus oder in etwa 24 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof befördern. Außerdem liegt eine Bushaltestelle, die von mehreren Linien befahren in ca. 200 m Entfernung zu dem Grundstück und ist somit ebenfalls komfortabel zu Fuß erreichbar.

    Mit dem Auto gelangt man als Pendler zum Arbeitsplatz oder für ausgiebigere Einkaufserlebnisse in gut 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Ansonsten sorgen die in wenigen Autominuten zu erreichenden Fernstraßen A7 und B73 für eine optimale Verkehrsanbindung.

    • Kaufpreis: 1.990.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Dein Kontakt bei uns

Slawa Prinz
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg