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Hamburg - Hochkamp | Exklusives Familienanwesen mit idyllischem Grundstück in bester Lage

22609 Hamburg, Deutschland
3.780.000 €

HH575
1952
411 m²
1.550 m²
12
  • Imagefilm zur Immobilie:

    Das Familienanwesen mit idyllischem Grundstück befindet sich im exklusiven Hamburger Villenviertel Hochkamp. Das Haus wurde 2012 komplett saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Villa hat ein außergewöhnliches Ambiente, ist kunstvoll eingerichtet und mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet. Gleich beim Betreten des Hauses werden Sie von besonderer Farbgebung und spannender Kunst empfangen.

    Das Haus umfasst drei Stockwerke und ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss erstrecken sich mehrere ineinander übergehende Wohnräume nach Westen zur weitläufigen Terrasse. Das liebevoll gestaltete Kaminzimmer öffnet sich zum Garten mit großer Doppelflügeltür. Angrenzend befindet sich die Wohnküche. Matt lackierte edle Küchenmöbel, hervorragende Geräte (u.a. Gaggenau), ein gemütlicher Essplatz sowie die Sprossenfenster und Terrassentür machen die Küche zum „Herzstück“ der Etage. Zusätzlich zu diesem Essbereich gibt es ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit fantastischem Blick in den großen Garten. Abgerundet wird das Wohnangebot im Erdgeschoss durch eine Bibliothek mit tischlergefertigten Einbauschränken, sowie einem Schlafzimmer mit Bad En-suite. Dieses ist mit hochwertigen, individuell gestalteten Einbauten und Doppelflügeltür versehen.
    Vom Flur im ersten Obergeschoss gelangen Sie zu den großen Wohnräumen, welche sich über die gesamte Westfassade erstrecken. Über ein Wohnzimmer mit offenem Kamin gelangen Sie auf die Dachterrasse, welche einen fantastischen Blick ins Grüne bietet. Auch das große Schlafzimmer hat einen Zugang zur Terrasse. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Das Raumangebot wird abgerundet durch zwei weitere kleine Zimmer.
    Im dritten Stockwerk finden Sie ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und ein Spitzbodenzimmer, ein idealer Wohnraum für Kinder.

    Im Untergeschoss gibt es zwei Wohneinheiten mit Badezimmern und Küchenzeilen für Au Pair Mädchen, die Tiefgarage, der Heizungsraum, ein Weinkeller sowie Abstellräume. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.550 m² und bietet mit einer Süd-West-Ausrichtung den gesamten Tag viel Sonne. Das gesamte Grundstück ist, trotz seiner zentralen Lage, komplett von Grün umschlossen und bietet höchsten Anspruch an Ruhe und Privatsphäre.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 411,24 m²
    • Grundstücksfläche: 1.550 m²
    • Nutzfläche: 158,03 m²
    • Zimmer insgesamt: 12
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 6
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1952
    • Zustand: gepflegt
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • Komplett-Sanierung in 2012

    • Isolation der Außenwände mit atmungsaktiver Putzfassade (2012)
    • Kellerwände von außen saniert und isoliert (2012)
    • Dach inklusive Dachstuhl (2012)
    • Kunststofffenster mit Lüftungssystem und Öffnung nach außen (2012)
    • Regen- und Schmutzwasserleitungen und Regenwasser Zisterne (2012)
    • Heizung und Fußbodenheizung (2012)
    • Offene Kamine im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss (2012)

    – 12 Zimmer und 6 Badezimmer

    – Sichtgeschützter Garten für höchsten Anspruch an Privatsphäre

    – Süd-West Terrasse aus Naturstein und Dachterrasse mit Holzbodenbelag

    – Zwei Gästewohnungen für Au Pair Mädchen

    – Tiefgarage mit Direktzugang ins Haus und 3 Stellplätze vor dem Haus

    – Die Elbe, mehrere Park- und Grünanlagen in direkter Nähe

    – Hochkampklausel (mindestens 1500 m² und Einfamilienhausbebauung)

    – Potenzial und Wandlungsfähigkeit für Ein- oder Zweifamilienhaushalt

    Hochwertigste Materialien im gesamten Haus

    • Eiche Echtholzböden und Natursteinfliesen
    • Hochwertige Tischlereinbauten sowie Markenküche mit Gaggenau-Geräten
    • Farrow & Ball Wandfarben
    • Badezimmer von Traditional Bathrooms

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Offene Küche
    • Einliegerwohnung
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • offener Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 117,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Primärenergieträger: Gas
  • Das exklusive Familienanwesen befindet sich in bester Lage im Hamburger Villenviertel Hochkamp. Bereits seit Ende des 19. Jahrhunderts ist Hochkamp die Adresse in Hamburg für anspruchsvolles und luxuriöses Wohnen. Hofkamp zeichnet sich durch herrschaftliche Villen mit prachtvollen Grundstücken aus. Großzügige Landhäuser und imposante Jugendstilvillen prägen dieses Viertel und machen Hochkamp zu einer der besten Adresse Hamburgs für Menschen, die Ruhe und Diskretion wünschen. Ein Spaziergang durch die Nachbarschaft ist nicht nur architektonisch ein Erlebnis, sondern schenkt auch Ruhe und Entspannung.

    Die sogenannte Hochkampklausel bestimmt, dass nur Einfamilienhäuser im Villenstill gebaut werden dürfen, welche über ein mindestens 1500 m² großes Grundstück haben. Somit ist die Struktur des Viertels und die Privatsphäre der Immobilien durch den Bebauungsplan festgeschrieben. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Straße Hochkamps, diese wird nur von Anwohnern genutzt und hat keinen Durchgangsverkehr.
    In unmittelbarer Nähe zum Anwesen befinden sich mehrere Parkanlagen sowie diverse Sport- und Freizeitangebote. Sie erreichen den „Hirsch Park“, den „Jenisch Park“ und die „Elbe“ in jeweils ca. 5 Minuten mit dem Auto. Der „Hamburger Polo Club“, der „Tennis-Club Blankenese“, der „Hockey-Club THCC“ sowie das „Bäderland Blankenese“ sind in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants mit höchstem Anspruch wie das „Witthüs“ oder das „Jacobs“ befinden sich hier. Das „Elbe Einkaufszentrum“, „Edeka“, „Rewe“ sowie ein Feinkostladen sind auch direkt vor Ort.

    Die Immobilie ist für Familien besonders geeignet, da ein ausgezeichnetes Angebot an Schul- und Betreuungsmöglichkeiten direkt verfügbar ist. Der „Waldorfkindergarten“, die „Elbkinder Grundschule“, die „internationale Schule“ und das „Christianeum“ erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die Villa und das Viertel Hochkamp sind mit dem eigenen Auto oder dem Nahverkehr sehr gut angebunden.

    • Kaufpreis: 3.780.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schomacker
Ballindamm 39, 20095 Hamburg