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Hamburg - Hoheluft | Exklusive Maisonette-Wohnung in Endetage mit ruhigen 3 Zimmern (mit Kaufoption)

Hoheluftchaussee 109, 20253 Hamburg / Hoheluft-West, Deutschland
2.229 €

MY074
1984
87 m²
3
  • Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich im sehr populären Hamburger Stadtteil Hoheluft-West im Bezirk Eimsbüttel und präsentiert sich Ihnen über zwei Etagen mit insgesamt 3 Zimmern, 3 Bädern, 2 Küchen, einem Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz.

    Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Flur, von welchem aus sich Ihnen zur linken Seite das Wohnzimmer und zur rechten Seite die Küche und ein Badezimmer eröffnen. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Küchenzeile, bietet Ihnen Raum für einen großen Esstisch und hat einen Zugang zum fantastischen Balkon mit herrlichem Weitblick über die Dächer Hamburgs.
    Das an die Küche angrenzende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken in formschönem Design mit großer Ablagefläche. Angenehm auffällig ist das, sich durch das Badezimmer ziehende, künstlerische Mosaikmuster der Fliesen.

    Schreiten Sie ins Wohnzimmer und bestaunen Sie den hochwertigen Eichenparkettboden, welcher durch den Lichteinfall der Fenster und dem zweiten Balkonzugang besonders schön zur Geltung kommt. Natürlich fällt auch sofort die in Holz gehaltene Wendeltreppe ins Auge, wie sie sich geschmeidig in das Galeriegeschoss der Maisonette-Wohnung dreht.

    Diesem Aufgang folgend, erreichen Sie ein ebenfalls angenehm helles Zimmer mit Zugang zu einem weiteren Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, WC und einem extravaganten Waschtisch versehen.
    Gehen Sie über diese Etage in die andere Richtung, gelangen Sie in das momentan als Schlafraum genutzte Zimmer mit einer kleinen und offenen Küchennische. Gespiegelt und identisch ausgestattet zur gegenüberliegenden Seite dieser Wohnebene, befindet sich hier ein weiteres praktisches Badezimmer.

    Sämtliche der zahlreichen Fenster beider Etagen sowie der Balkon, welcher mit seiner Länge zum regelmäßigen Verweilen einlädt, sind nach Südwesten ausgerichtet und spenden Ihnen bis in die Abendstunden angenehmes Sonnenlicht.

    Abrundend ist ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Teil dieser phänomenalen Maisonette-Wohnung. Dieser kann bei Bedarf für 50,00€ mit einem zweiten Stellplatz erweitert werden. Der große Gemeinschaftsgarten und eine praktische Waschküche stehen Ihnen selbstverständlich auch zur Nutzung zur Verfügung.
    Vor dem Bezug der Wohnung kann von Seiten des Eigentümers die obere Küchenzeile sowie eines der Badezimmer im Galeriegeschoss entfernt werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 86,62 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 4
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Zustand: saniert
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Die hier dargestellten Preise sind mit dem neuen Leasingmodell von OWNR berechnet. OWNR kauft die Immobilie für den Leasingnehmer an, renoviert und übergibt diese. Der Leasingnehmer unterzeichnet zuvor einen Leasingvertrag, dieser besteht aus einem Mietvertrag (unbefristet), einer frei wählbaren Mindestlaufzeit zwischen 18 und 48 Monaten und einer Kaufoption für das vom Leasingnehmer ausgewählte Objekt.

    Leasingraten sind Richtwerte und können erst nach Bewertung final vorgenommen werden.

    Weitere Informationen finden Sie unter www.ownr.eu/leasing.DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • – Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern

    – 3 Badezimmer NEU (2010)

    – Küche NEU (2010) wird vor Bezug erneuert

    – Balkon mit herrlichem Ausblick über Hamburg

    – Umfangreiche Modernisierung/Renovierung NEU (2020)

    – Eichenparkettboden NEU (2010)

    – Parkettboden geschliffen und mit Öl versiegelt NEU (2020)

    – Gesamte Elektrik NEU (2010)

    – Sicherheitstür Wohnungseingang NEU (2017)

    – Heizkörper NEU (2010)

    – 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive

    – Zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz möglich für 50,00€/ Monat

    – Obere Küchenzeile sowie eines der oberen Badezimmer können vor Bezug der Wohnung vom Eigentümer entfernt werden

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 26.11.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 178,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1984
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese einzigartige Maisonette-Wohnung befindet sich im sehr beliebten Hamburger Stadtteil Hoheluft-West im Bezirk Eimsbüttel.

    Besonders interessant macht dieses Viertel sein Variantenreichtum: Diverse Grünflächen und Spielplätze entlang des Isebekkanals, der Eppendorfer Weg mit unzähligen kleinen Geschäften und Cafés und das pralle Leben der Hoheluftchaussee sind nur ein paar wenige Beispiele für die Vielfalt dieses Stadtteils.

    Selbstverständlich brauchen Sie sich in dieser Umgebung keinerlei Sorgen um einen Mangel an Einkaufsmöglichkeiten oder geselligen Lokalitäten machen. Ob Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Cafés und Restaurants oder Kneipen und Bars. Nahezu alles erreichen Sie im unmittelbaren Umfeld Ihrer Maisonette-Wohnung.

    Des Weiteren finden Sie im Umfeld zahlreiche Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen.

    Ebenso hervorragend ist das Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Nachbarschaft. Auch hier werden Sie bei Bedarf eine Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen für sämtliche Altersklassen vorfinden.

    Zu guter Letzt ist die optimale Verkehrsanbindung zu erwähnen, vor allem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ob zur Bushaltestelle in unter 200 Metern oder zur U-Bahn in rund 600 Metern Entfernung, viel schneller und ökonomischer bewegen Sie sich in Hamburg nicht fort.
    Doch auch mit dem Auto und Ihrem Tiefgaragenplatz sind Sie jederzeit flexibel. Beispielsweise sind es bis zur A7 Autobahnauffahrt Stellingen von Ihnen aus nur etwa 4,5 Kilometer.

    Alles in allem eine Wohnlage, die keine Wünsche offenlässt!

    • Kaltmiete: 1.968 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 261 €
    • Warmmiete: 2.229 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 2.229 €

Ihr Ansprechpartner

Dane Dörfert
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg
  • Telefon (Zentrale): 040 572 48 952