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Hamburg - Hoheluft-Ost | Hochwertige Wohnung mit durchdachtem Grundriss in zentraler Lage

20251 Hamburg
469.000 €

MS643
1995
58 m²
2
  • Diese im Jahr 2019 umfangreich renovierte 2 Zimmer Wohnung liegt in der ersten Etage eines modernen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage.

    Über die Wohnungstür betreten Sie diese schöne Wohnung und befinden sich sodann im geräumigen Wohnzimmer, dem der Wintergarten vorgelagert ist. Dieser ist in Richtung Südost ausgerichtet und daher angenehm lichtdurchflutet. Die Fenster erstrecken sich über die gesamte Raumbreite und sorgen für ein äußerst großzügiges Raumgegfühl. Der Wintergarten kann durch eine grosse, gläserne Schiebtür zum Wohnzimmer hin geöffnet werden.

    Vom Wohnzimmer abgetrennt finden Sie die modern gestaltete Einbauküche. Sie bietet jeden erdenklichen Komfort und ausreichend Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen kleinen Zwischenflur zum geräumigen Schlafzimmer.

    Das Schlafzimmer ist zum Innenhof gelegen und verfügt über einen komfortablen in einer Nische eingebauten Kleiderschrank. Auch hier erstreckt sich eine bodentiefe Fensterfront über die gesamte Breite des Raumes. Von Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon, der mit geschmackvollem Holzboden belegt wurde. Durch die Ausrichtung zum wunderbar grünen Innenhof ist es hier herrlich ruhig und behaglich.

    Über den Flur zwischen Wohn- und Schlafbereich erreichen Sie das helle, moderne Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt. Hier befindet sich ebenfalls ein Anschluss für eine Waschmaschine.

    Ein geräumiger Kellerraum rundet das Angebot dieser tollen Wohnung ab.

    Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Hier kann ein Platz über die Verwaltung separat angemietet werden.

    Alles in allem handelt es sich hier um eine hochwertige Wohnung mit durchdachtem Grundriss in zentraler Lage – lassen Sie sich vor Ort überzeugen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 58 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1995
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

  • – Lichtdurchflutete, hochwertige Eigentumswohnung mit Wintergarten und Balkon

    – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

    – Fensterfront über gesamte Wohnungsbreite Breite

    – Hochwertige Aluminiumfenster

    – Gepflegtes Parkett in den Wohnräumen

    – Renoviert 2019

    – Kühlschrank NEU (2021)

    – Spülmaschine NEU (2013)

    – Helles Bad mit Badewanne

    – Waschmaschinenanschluss im Bad

    – Einbauschrank im Schlafzimmer

    – Großer Balkon mit Holz zum grünen, ruhigen Innenhof

    – Tiefgaragenplatz im Haus kann separat angemietet werden

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.08.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 111,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1995
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Diese traumhafte 2 Zimmer Wohnung liegt in Hoheluft-Ost, einem der kleinsten und gleichzeitig beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Hier lebt man zentral und zugleich idyllisch.
    Ausgedehnte Grünflächen trotz bester Citylage, topsanierte Altbauten im Jugendstil, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine sehr gute Infrastruktur machen diese Wohnlage so begehrenswert.

    Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig ebenso schnell erreicht wie Ärzte, Apotheken und auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf.
    Außerdem befinden sich in Hoheluft-Ost zahlreiche individuelle Geschäfte, stilvolle Cafés und Restaurants und viele kleine Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
    Schulen und Kindergärten sind in großer Auswahl in der näheren Umgebung vorhanden.

    Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in etwa 25 Minuten in die City und in maximal 35 Minuten zum Hamburg Airport. Mit dem Auto sind sie in gut 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt und in 15 Minuten am Flughafen.

    In wenigen Gehminuten von dieser Wohnung entfernt erreichen Sie außerdem den Isebekkanal. Er zählt zu den wohl schönsten Kanälen der Stadt und bietet einen großen Freizeit- und Erholungswert. Ansonsten locken auch die Außenalster und die vielen Parks in unmittelbarer Nähe mit umfangreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

    • Kaufpreis: 469.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg