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Hamburg - Hoheluft-Ost | Hochwertige Wohnung mit durchdachtem Grundriss in zentraler Lage

20251 Hamburg
450.000 €

ZR830
1958
60 m²
2
  • Diese im Jahr 2010 umfangreich renovierte 2 Zimmer Wohnung liegt in der zweiten Etage eines modernen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage.

    Durch das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Hier betreten Sie die Wohnung und befinden sich zunächst im wunderbar hellen Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlich einen großen viertürigen Einbauschrank, der Ihnen jede Menge Stauraum bietet.

    Der wunderschöne Vinylfußboden in Holzdielenoptik erstreckt sich über den Flur und alle Wohnräume und gibt der gesamten Wohnung einen besonders edlen und gemütlichen Charme.

    Direkt linkerhand liegt die gut ausgestattete, hell geflieste Küche, in der sich bequem ein gemütlicher Sitzplatz einrichten lässt. Ein großes Fenster sorgt hier für angenehmen Lichteinfall. Ebenso finden Sie hier einen Anschluss und Platz für eine Waschmaschine.

    Neben der Küche liegt das zeitlos weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizung. Es verfügt über ein großes Fenster, wodurch der Raum wunderbar hell ist und eine ideale Belüftung möglich ist.

    Der Wohnungstür gegenüberliegend befindet sich das Schlafzimmer mit einer angenehmen Größe von 16 m². Hier können Sie ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank bequem unterbringen.

    Zurück im Flur gelangen Sie rechterhand zum äußerst großzügigen und herrlich lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Es verfügt über ein großes dreiflügeliges, bodentiefes Fenster und bietet genug Raum für eine Unterteilung in Wohn- und Essbereich.

    Abgerundet wird das Angebot dieser erstklassigen Wohnung durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Wäscheraum.

    Lassen Sie sich vor Ort überzeugen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 59,55 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit etwa 60 m² Wohnfläche

    – Helle, lichtdurchflutete Wohnräume

    – Große Fensterfront im Wohnzimmer

    – Beheizung durch Gaszentralheizung

    – Vollständig renoviert inklusive Elektrik NEU (2010)

    – Einbauküche mit Waschmaschinen-Anschluss NEU (2019)

    – Vollbad mit Fenster

    – Flur mit großem Einbauschrank

    – Ruhige Straßenlage

    – Hochwertiger Fußboden

    – Gepflegte Hausgemeinschaft

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 27.05.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 105,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1958
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese traumhafte 2 Zimmer Wohnung liegt in Hoheluft-Ost, einem der kleinsten und gleichzeitig beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Hier lebt man zentral und zugleich idyllisch.
    Ausgedehnte Grünflächen trotz bester Citylage, topsanierte Altbauten im Jugendstil, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine sehr gute Infrastruktur machen diese Wohnlage so begehrenswert.

    Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig ebenso schnell erreicht wie Ärzte, Apotheken und auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf.
    Außerdem befinden sich in Hoheluft-Ost zahlreiche individuelle Geschäfte, stilvolle Cafés und Restaurants und viele kleine Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
    Schulen und Kindergärten sind in großer Auswahl in der näheren Umgebung vorhanden.

    Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in etwa 25 Minuten in die City und in maximal 35 Minuten zum Hamburg Airport. Mit dem Auto sind sie in gut 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt und in 15 Minuten am Flughafen.

    In wenigen Gehminuten von dieser Wohnung entfernt erreichen Sie außerdem den Isebekkanal. Er zählt zu den wohl schönsten Kanälen der Stadt und bietet einen großen Freizeit- und Erholungswert. Ansonsten locken auch die Außenalster und die vielen Parks in unmittelbarer Nähe mit umfangreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

    • Kaufpreis: 450.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg