Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Hamburg - Horn | Großzügiges Anwesen in ruhiger Lage auf real teilbarem Grundstück von über 1.000m²

22111 Hamburg
994.000 €

EU428
1985
168 m²
1.057 m²
4
  • Dieses äußerst großzügige Anwesen liegt mit seinen knapp 170m² Wohnfläche auf einem weitläufigen, real teilbaren Grundstück von über 1.000m² Größe.

    Durch das weiße Einfahrtstor sowie die daneben gelegene Gartentür erreichen Sie den Vorgarten und die gepflasterte Auffahrt. Die hier befindliche Doppelgarage bietet neben zwei Stellplätzen für PKW auch noch bequem Platz für Gartengeräte, Werkstatt oder ähnliches.

    Über die doppelflügelige Eingangstür betreten Sie das Einfamilienhaus und befinden sich sodann im geräumigen Flur, in dem sich die ins Obergeschoss führende Holztreppe befindet.
    Direkt rechterhand liegt das Schlafzimmer, welches durch gleich zwei Fenster wunderbar lichtdurchflutet ist.

    Von hier haben Sie Zugang zum auffallend großen Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für angenehmen Lichteinfall und gute Belüftung.

    Am Ende des Flures liegt rechterhand der Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich die im Jahr 2007 neu installierte Viessmann Gasheizung und ein Anschluss für die Waschmaschine. Außerdem finden Sie hier noch reichlich Platz für Schränke oder Regale und viel Stauraum.

    Angrenzend liegt das hell geflieste Gäste WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt.

    Links daneben, und praktischerweise der Küche direkt gegenüberliegend, befindet sich ein weiterer Abstellraum.
    Die offene, helle Küche erstreckt sich parallel zum Flur und ist sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Flur zu betreten. Sie bietet ausreichend Raum für einen familiären Sitzplatz.

    Neben der Küche erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer. Im vorderen Teil befindet sich der Essbereich, der wunderbar geräumig ist und auch einer größeren Runde bequem Platz bietet.

    Im hinteren Teil befindet sich der Wohnbereich. Die große Fensterfront hier ist mit einer komfortablen Schiebtür ausgestattet und gibt den Blick auf die Terrasse und den Garten frei.
    Durch die teilweise bodentiefen Fenster ist der gesamte Wohn- und Essbereich herrlich lichtdurchflutet. Im Wohnbereich befindet sich ein handgefertigter offener Kamin aus Naturstein. Mit seiner gemütlichen Steinbank sorgt er außerdem für besondere Behaglichkeit.
    Die Terrasse ist mit einer ausladenden elektrischen Markise ausgestattet, die an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet.

    Über die Treppe im Flur erreichen Sie das weiträumige, liebevoll ausgebaute Dachgeschoss mit zwei viel Platz bietenden hellen Räumen und einem Flur mit praktischem Einbauschrank. Hier wurden bereits Anschlüsse verlegt für den Einbau einer Pantryküche. Somit haben Sie die Möglichkeit einen vom Erdgeschoss unabhängigen Wohnraum zu schaffen.
    Die gemütlichen Dachschrägen machen die Räume besonders wohnlich.
    Das Angebot im Obergeschoss wird abgerundet durch ein hochwertiges taghelles Badezimmer aus dem Jahr 2014.

    Von der Terrasse aus gelangen sie in den weitläufigen, geschmackvoll angelegten Garten. Die große gepflegte Rasenfläche wird eingerahmt durch verschiedene Bäume, Sträucher und andere Bepflanzungen. Hier bietet sich Ihnen noch genügend Raum für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
    Auch der geschmackvoll gestaltete Vorgarten mit seiner Rasenfläche, den Sträuchern und der grünen Hecke ist wunderbar gepflegt und hat eine repräsentative Größe.

    Alles in allem vereinen sich hier großzügiger Wohnraum mit weitläufigem Grundstück.

    Ferner besteht die Möglichkeit, das Grundstück real zu teilen. Hierdurch kann weiterer Baugrund erschlossen werden.

    Lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 167,5 m²
    • Grundstücksfläche: 1.057 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Etwa 170m² Wohnfläche auf über 1.000m² Grundstück

    – Weitläufiges Grundstück

    – Grundstück real teilbar um weiteren Baugrund zu erschließen

    – Hochwertige Holzsprossenfenster im ganzen Haus

    – Bad im Obergeschoss NEU (2014)

    – Heizung Viessmann NEU (2007)

    – Großzügiger Auffahrtsbereich

    – Repräsentative Vorgartengröße

    – Sehr großzügige Doppelgarage

    – Garagentor NEU (2009)

    – Küche NEU (2000)

    – Elektrische Jalousien

    – Elektrische Markise

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 25.05.2031
    • Endenergiebedarf: 186,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1930
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses großzügige Einfamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich in ländlich anmutender Idylle am Rande eines Kleingartenvereins im aufstrebenden Stadtteil Hamburg Horn. Das Wohnviertel ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten in verkehrsberuhigten Straßen.

    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie teilweise fußläufig oder mit dem Auto in maximal fünf bis zehn Minuten.
    Eine Apotheke sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unter zwei Kilometern Entfernung.
    Auch bietet sich eine große Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung dieser Immobilie.

    Die Nähe zur Bille und die verschiedenen Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
    So liegt keine 400m von diesem Anwesen entfernt der Horner Park und ebenfalls ganz in der Nähe der Blohms Park und der Freizeitpark Horner Rennbahn. Egal ob Joggen, Picknicken oder bei gutem Wetter einfach kurz ausspannen – hier werden Sie sich wohlfühlen.

    Die schöne Lage im Grünen mit vertrauter Nachbarschaft und hervorragender Anbindung zur Hamburger Innenstadt sprechen für dieses gemütliche Eigenheim.
    Sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem in unter 20 Minuten.
    Die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie in etwa 10 Minuten.

    Alles in Allem haben Sie hier eine tolle Kombination aus städtischem und gleichzeitig sehr naturnahem Charakter, in der es sich wunderbar leben und wohlfühlen lässt.

    • Kaufpreis: 994.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg