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Hamburg - Horn | Gut vermietete helle 3-Zimmer-Wohnung in Sackgassenlage für Kapitalanleger

22111 Hamburg
275.000 €

PJ971
1959
64 m²
3
  • Durch das sehr gepflegte und im Jahr 2017 renovierte Treppenhaus erreichen Sie diese attraktive Wohnung in der dritten Etage.
    Sie betreten die Wohnung und befinden sich zunächst im angenehm geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Direkt rechterhand befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal als kleiner Abstellraum oder Garderobe eignet.

    Hieran angrenzend liegt das helle und geräumige Wohnzimmer, welches nach hinten gelegen und somit angenehm ruhig ist.
    Von hier haben Sie Zugang zum herrlichen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet. Durch die Ausrichtung nach Westen profitieren Sie bis in die Abendstunden von den Sonnenstrahlen und haben freien Blick auf den Sonnenuntergang und die grüne Umgebung.

    Neben dem Wohnzimmer liegt der erste von zwei weiteren Räumen. Er ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

    Auf der Stirnseite des Flurs finden Sie das hell geflieste Vollbad, welches im Jahr 2011 umfänglich erneuert wurde.

    Links neben dem Badezimmer befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Es bietet viel Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weiteren Stauraum.

    Die helle gepflegte und voll ausgestattete Küche ist nach Osten ausgerichtet und somit besonders in den Morgenstunden wunderbar sonnig und lichtdurchflutet.

    Abgerundet wird das Angebot dieser tollen Wohnung durch einen eigenen, abschließbaren Kellerraum und gemeinschaftlich genutzte Fahrrad- und Trockenräume.

    Ein Garagen- oder Stellplatz lässt sich über die Hausverwaltung anmieten.

    Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 64,1 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1959
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 64m² Wohnfläche

    – Treppenhaus renoviert NEU (2017)

    – Badezimmer NEU (2011)

    – Elektrik NEU (2006)

    – Fenster NEU (1985)

    – Sonniger Westbalkon

    – Doppelflügelige Kunststofffenster

    – Helle Einbauküche

    – Fahrradkeller mit separatem Eingang mit Rampe

    – Streckdose im eigenen Kellerraum

    – Ruhige Sackgassenlage

    – Stellplatz oder Garage über die Verwaltung anmietbar

    – Hausgeld EUR 244,19 inkl. Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage

    – EUR 149,47 des Hausgeldes auf den Mieter umlegbar

    – Anteil an der Instandhaltungsrücklage Stand 12/2020: EUR 3.603,76

    – Jahresnettomiete aktuell: 6.264,00€

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 28.04.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 130,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1959
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich eingebettet in viel Grün in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Stadtteil Horn im Hamburger Bezirk Mitte.

    Ein gutes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur machen das Leben in diesem Stadtteil besonders attraktiv. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem fußläufig oder in nur wenigen Autominuten. Das große und überaus beliebte Einkaufszentrum Billstedt Center liegt nur knapp 2 Kilometer entfernt und lädt zum Bummeln, Shoppen und Erleben ein.
    Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleister finden Sie in der nahen Umgebung dieser ausgesprochen verkehrsgünstig gelegenen Immobilie.

    Ebenfalls besteht in Hamburg Horn ein sehr gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen steht Ihnen in der nahen Umgebung zur Verfügung.

    Der Stadtteil besticht weiterhin durch eine Vielzahl an Grünflächen und idyllischen Schrebergärten. So erreichen Sie mit dem Auto in 5-10 Minuten sowohl den schönen Hammer Park als auch den herrlichen Öjendorfer Park mit seinem wunderbaren See mit Badestelle. Etwa 5 Gehminuten entfernt von der Immobilie liegt die Park- und Freizeitanlage „Horner Rennbahn“. Diese bietet Ihnen mit ihren Sport- und Spielanlagen sowie Grill- und idyllischen Freiflächen zu jeder Jahreszeit allerhand Freizeitmöglichkeiten.

    Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in 10-15 Minuten mit dem Auto und in 10 Minuten mit der U-Bahn von der nahegelegenen Station Horner Rennbahn.
    Mehrere Bushaltestellen mit guten Anschlussmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis dieser herrlichen Wohnung und sind bequem fußläufig zu erreichen.
    Des Weiteren gelangen Sie über den Horner Kreisel in nur vier Minuten zur Autobahn A24 und erreichen von hier in nur etwa 40 Minuten die Ostsee und den traumhaften Timmendorfer Strand.

    • Kaufpreis: 275.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg