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Hamburg - Horn | Gut vermietete, renditestarke 2 Zimmer Wohnung mit Loggia in zentrumsnaher Lage

22111 Hamburg
295.000 €

DF642
1957
59 m²
2
  • Diese gut vermietete und perfekt geschnittene 2 Zimmer Wohnung liegt in der zweiten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter, zentrumsnaher Lage.

    Durch das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss zu Ihrer Wohnung. Hier empfängt Sie zunächst ein geräumiger Flur, von dem aus Sie alle Räume dieser Wohnung erreichen. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Aufbewahrungsmöbel.

    Direkt linkerhand liegt das zeitlos weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne. Es verfügt über ein großes Fenster, wodurch der Raum wunderbar hell ist und eine ideale Belüftung gewährleistet ist.

    Neben dem Bad befindet sich die gut ausgestattete, hell geflieste Küche, in der sich wunderbar ein bequemer Essplatz einrichten lässt. Ein großes Fenster mit Ostausrichtung sorgt für besonders angenehmen Lichteinfall. Ebenso finden Sie hier einen Anschluss und Platz für eine Waschmaschine.

    Zurück im Flur gelangen Sie rechterhand zum geräumigen Schlafzimmer mit einer angenehmen Größe von 18 m². Hier können Sie ein großes Bett, einen Kleiderschrank und sogar noch einen Arbeitsplatz mühelos unterbringen.

    Neben dem Schlafzimmer befindet sich das äußerst großzügige und herrlich lichtdurchflutete Wohnzimmer. Es verfügt über ein großes zweiflügeliges Fenster mit Fenstertür und bietet Ihnen Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia mit Blick in den großen grünen Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie sich ideal einen gemütlichen Sitzplatz einrichten und die herrliche Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang genießen.

    Abgerundet wird das Angebot dieser tollen Wohnung, durch einen eigenen Kellerraum, einen großen Fahrradkellerraum mit separatem Zugang von außen und einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum.

    Ebenso erwerben Sie mit dieser Immobilie einen eigenen PKW Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inklusive ist.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 59,35 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1957
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • – Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit etwa 59m² Wohnfläche

    – Renditestarke Kapitalanlage

    – Jahreskaltmiete aktuell 6.882,00€

    – Anteil an der Instandhaltungsrücklage aktuell 5.365,00€

    – Hausgeld aktuell bei etwa 187,00€ davon etwa 140,00€ auf den Mieter umlegbar

    – Fortlaufend modernisiert

    – Zukunftssicher durch Energieklasse “B” – lediglich 70kWh pro m² und Jahr

    – Helle, lichtdurchflutete Wohnräume

    – Helle Einbauküche

    – PKW Stellplatz im Kaufpreis bereits inklusive

    – Große 2-fach verglaste Kunststofffenster

    – Vollbad mit Fenster

    – Flur mit ausreichend Platz für Garderobe oder Schrank

    – Wohnzimmer mit Loggia in Westausrichtung

    – Gepflegte Hausgemeinschaft

    – verkehrsgünstige und zentrumsnahe Lage

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 17.12.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 70,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1957
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung liegt umgeben von vielen Bäumen und Grünflächen im beliebten Stadtteil Horn im Hamburger Bezirk Hamburg Mitte und besticht durch seine äußerst zentrale und verkehrsgünstige Lage.

    Ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur machen das Leben in diesem Stadtteil besonders attraktiv. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos zu Fuß oder in nur wenigen Autominuten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleistungsangebote finden Sie in der nahen Umgebung dieser wunderbaren Immobilie.
    Das Bildungs- und Betreuungsangebot rund um diese Immobilie ist hervorragend. Eine große Auswahl an Kindertagestätten, Grund- und weiterführenden Schulen steht Ihnen in der nahen Umgebung zur Verfügung.
    Weiterhin besticht der Stadtteil durch eine Vielzahl an Grünflächen und idyllischen Schrebergärten. So erreichen Sie bequem fußläufig den Hammer Park und auch die beliebte Park- und Freizeitanlage „Horner Rennbahn“ ist nur einen Katzensprung entfernt. Besonders letztere bietet Ihnen mit ihren Sport- und Spielanlagen sowie Grill- und idyllischen Freiflächen allerhand Freizeitmöglichkeiten.

    Darüber hinaus ist diese Immobilie hervorragend an die Hamburger Innenstadt angebunden. Mit dem Auto gelangen Sie in nur etwa zehn Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist dieser in ca. 15 Minuten schnell erreicht.
    Eine Bushaltestelle mit guten Anschlussmöglichkeiten befindet sich direkt vor dem Haus.

    Des Weiteren gelangen Sie über den nahegelegenen Horner Kreisel direkt auf die Autobahn A24 und erreichen von hier in nur etwa 40 Minuten die Ostsee und den traumhaften Timmendorfer Strand.

    Alles in allem hält Hamburg Horn über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und einer guten Verkehrsinfrastruktur alles bereit, was einen schönen Ort zu Leben ausmacht.

    • Kaufpreis: 295.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

Dein Kontakt bei uns

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg