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Hamburg - Horn | Zentrumsnahe helle 2 Zimmer Wohnung in verkehrsberuhigter Straße

22111 Hamburg
239.000 €

RH192
1957
55 m²
2
  • Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses im Hamburger Stadtteil Horn.

    Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Eine großzügige Nische bietet den idealen Platz für Ihre Garderobe.

    Links vom Flur aus befindet sich die helle und gut ausgestattete Küche, die unter anderem mit einem Herd mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

    Neben der Küche liegt das geräumige Schlafzimmer. Es ist mit hellem und gepflegtem Laminatboden ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster mit Blick auf eine schöne Baumreihe.

    Angrenzend an das Schlafzimmer, gegenüber der Wohnungstür, befindet sich das neue, im Jahr 2023 äußerst hochwertig sanierte Badezimmer mit großer Dusche. Ein großes Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung.

    Wenn Sie zurück in den Flur gehen, gelangen Sie auf der rechten Seite in das sehr geräumige und helle Wohnzimmer. Wie auch die Küche und der Flur ist es mit hochwertigem und pflegeleichtem Vinyl-Fußboden ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über ein großes zweiflügeliges Fenster und ist aufgrund seiner südlichen Ausrichtung wunderbar lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten.

    Zu den Annehmlichkeiten dieser tollen Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, ein großer Fahrradkeller mit separatem Zugang von außen sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum mit Wäschetrockner. Darüber hinaus erwerben Sie mit dieser Immobilie einen eigenen PKW-Stellplatz, der sich direkt neben dem Gebäude befindet.

    Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem Angebot.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 54,58 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1957
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit etwa 55m² Wohnfläche

    – In verkehrsberuhigter Einbahnstraße gelegen

    – Helle, lichtdurchflutete Wohnräume

    – Badezimmer NEU (2023)

    – Beheizung zukunftssicher durch Fernwärme

    – Neuwertige Einbauküche mit Waschmaschinen-Anschluss und Geschirrspüler

    – Große 2-fach verglaste Kunststofffenster

    – Vollbad mit Fenster

    – Flur mit großer Nische für Garderobe oder Schrank

    – Wohnzimmer mit Südausrichtung

    – Gepflegte Hausgemeinschaft

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 17.12.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 101,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1957
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese wundervolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im Stadtteil Horn im Bezirk Hamburg Mitte, umgeben von vielen Bäumen.

    Der Stadtteil Horn bietet ein gutes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, was das Leben hier besonders attraktiv macht. Verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar oder nur wenige Autominuten entfernt. Zudem finden Sie in der Nähe dieser Immobilie auch Ärzte, Apotheken und andere wichtige Dienstleistungen, da die Lage äußerst verkehrsgünstig ist.

    In Hamburg Horn gibt es auch ein ausgezeichnetes Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

    Der Stadtteil besticht zudem durch zahlreiche Grünflächen und idyllische Schrebergärten. Der Hammer Park ist beispielsweise nur etwa 15 Gehminuten entfernt, und die Park- und Freizeitanlage „Horner Rennbahn“ erreichen Sie in etwa 3 Minuten. Letztere bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Sport- und Spielanlagen sowie Grillplätzen und idyllischen Freiflächen.

    Darüber hinaus ist die Immobilie hervorragend an die Hamburger Innenstadt angebunden. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in 10-15 Minuten mit dem Auto und in etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle mit guten Anschlussmöglichkeiten befindet sich nur 140 Meter von dieser herrlichen Wohnung entfernt. Außerdem gelangen Sie über den Horner Kreisel in nur 2 Minuten zur Autobahn A24 und können von dort aus in etwa 40 Minuten die Ostsee und den traumhaften Timmendorfer Strand erreichen.

    • Kaufpreis: 239.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

IHR KONTAKT BEI UNS

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg