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Hamburg - Hummelsbüttel | Helle und geräumige 3 Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Sauna

22339 Hamburg
419.000 €

VT151
1975
89 m²
3
  • Diese traumhafte 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Hummelsbüttel erstreckt sich über ca. 89 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses.

    Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im äußerst geräumigen Flur, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt und Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen bietet.
    Direkt rechterhand in einem separierten Teil des Flurs ist der perfekte Raum für eine großzügige Garderobe mit viel Stauraum. Hier befindet sich außerdem der Zugang zum hell gefliesten Gäste-WC.
    Durch eine Fensterwand vom Flur getrennt liegt auf der rechten Seite das etwa 30 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches sich ideal in Wohn- und Essbereich unterteilen lässt. Von hier gelangen Sie zum sonnigen Südbalkon, der ausreichend Platz bietet für eine gemütliche Sitzgelegenheit und der sich teilweise durch Glasschiebeelemente vor Wind und Wetter schützen lässt ist.
    Neben dem Wohnzimmer liegt ein ebenfalls nach Süden ausgerichtetes Zimmer, welches sich gut als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Ein ausgesprochen großes Fenster sorgt hier für herrlichen Lichteinfall.

    Zurück im Flur gelangen Sie linkerhand in die moderne, vollausgestattete Einbauküche, die durch das große Fenster wunderbar hell ist. Ein familiärer Essplatz lässt sich hier bequem einrichten. Neben der Küche befindet sich ein weiteres sehr geräumiges und helles Zimmer, welches sich optimal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet. Am Kopfende des Flures liegt das hell geflieste Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, ein Bidet, eine Handtuchheizung und einen Anschluss und Platz für die Waschmaschine.

    Die wunderbar großen Fenster, die viel Licht einfallen lassen und der edle Parkettfußboden, der sich über den Flur und alle Wohnräume erstreckt, geben dieser Wohnung ein einzigartig freundliches Ambiente und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

    Im Keller des Hauses finden Sie neben dem eigenen, großzügigen Kellerraum, einem gemeinschaftlich genutzten Wäscheraum und einem Fahrradraum, außerdem eine gepflegte, geräumige Sauna mit dazugehörigem Ruheraum.

    Einen PKW-Stellplatz finden Sie in der zur Anlage gehörendenen Tiefgarage. Für den Erwerb des Stellplatzes fallen zusätzliche Kosten in Höhe von 30.000€ an. Die Wohnung kann nur in Kombination mit dem Stellplatz erworben werden. Somit beläuft sich der Gesamtpreis auf 449.000€.

    Die Eigentümer warten aktuell auf einen freien Platz im betreuten Wohnen und bleiben bis dahin für eine monatliche Kaltmiete von 1.000,00€ in der Wohnng als Mieter.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 88,59 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1975
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 89 m² Wohnfläche

    – Parkettfußboden in allen Wohnräumen

    – Helle, lichtdurchflutete Wohnräume

    – Wärmegedämmte Fenster

    – Vollbad mit Waschmaschinenanschluß

    – Flur mit separatem Raum für Garderobe

    – Helle Einbauküche

    – Große Fenster

    – Südbalkon mit Glasschiebewand

    – Geimeinschaftliche Sauna mit Ruheraum im Untergeschoß

    – Tiefgaragenstellplatz

    – Gepflegte Hausgemeinschaft

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Sauna
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 30.06.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 150,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1975
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese großzügige 3 Zimmer Wohnung liegt in einer herrlich grünen Umgebung im beliebten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel.
    Seine schöne Lage im Grünen mit vertrauter Nachbarschaft und guter Anbindung zur Hamburger Innenstadt sprechen für diese attraktive Wohnung

    Nahe dieser Immobilie finden Sie den Hummelsbüttler Markt sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Drogerien, welche zum Teil bequem fußläufig erreichbar sind.
    Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) ein wahres Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repräsentiert.

    Zahlreiche Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen gewährleisten die medizinische Versorgung in der nahen Umgebung.
    Das Betreuungs- und Bildungsangebot an diesem Standort ist ebenfalls hervorragend.
    Im Umkreis dieser Wohnung finden Sie eine große Auswahl an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen und Sportvereinen.

    Über eine fußläufige Busstation besteht eine schnelle Anbindung an die U-Bahn und somit an die Hamburger Innenstadt. Diese erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minuten. Mit dem PKW ist die Hamburger City in nur 25 Minuten schnell erreicht.
    Ebenso besteht eine ideale Verbindung zum Hamburger Flughafen, welcher nur ca. 6 Autominuten entfernt liegt und mit dem öffentlichen Nahverkehr in 20 erreicht werden kann.

    Einen großen Freizeit- und Erholungswert bietet der benachbarte Natur- und Naherholungsbereich “Raakmoor” mit seinen Wäldern und Wiesen, welcher nahezu vor der eigenen Haustür liegt und ideal zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

    • Kaufpreis: 419.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

Dein Kontakt bei uns

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg