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Hamburg - Jenfeld | Schöne Eigentumswohnung mit überzeugender Raumaufteilung und zwei großen Loggien

22043 Hamburg
379.000 €

GM568
1974
98 m²
3
  • Die hier angebotene, attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1974 und verfügt über eine Wohnfläche von 98,11 m².
    Sie betreten die Wohnung ganz bequem vom Treppenhaus und stehen in der wunderbar einladenden Diele. Von dieser aus gelangen Sie zu Ihrer Linken geradewegs in die offene Küche. Der dort angebrachte Tresen bietet nicht nur ausreichend viel Stauraum, sondern trennt auf sehr charmante Weise die Küche vom Wohnzimmerbereich. Von hier aus haben Sie Zugang in den sehr separaten und privaten Teil der Küche. Hier können Sie, trotz des offenen Konzepts, ganz für Sich sein und in Ruhe kochen.
    Dazukommend ist von dort die herrlich große Loggia zu betreten.
    Diese bietet genügend Platz für eine Sitzecke, einen Grill und einen absolut großartigen Blick ins Grüne.
    Zurück in der Diele, befindet sich geradeaus das große und sonnige Wohn- und Esszimmer, von welchem die Loggia ebenfalls zu betreten ist.
    Rechts von der Diele gelangen Sie in den Flur der großzügigen Wohnung und können von dort aus direkt das Gäste-WC betreten.
    Links des Flures befindet sich eines der zwei geräumigen Schlafzimmer. Durch die bodentiefen Fenster wird dieses Zimmer lichtdurchflutet und bietet ebenso einen Zugang auf die zweite einladende Loggia.
    Das angrenzende nächste Schlafzimmer wird Ihnen ebenso mit einem direkten Zugang auf die zweite Loggia gefallen.
    Das Badezimmer, welches sich direkt neben dem Gäste-WC befindet, besticht zudem auch mit einer fabelhaften Badewanne und zwei separaten Waschbecken.

    Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen und dank der vielen Fenster mit einer angenehmen Helligkeit. Insgesamt strahlt diese Wohnung eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre aus.

    Sowohl für Familien mit Kind als auch für anspruchsvolle Paare und Singles, bietet diese gemütliche Wohnung großes Potential. Außerdem gehören ein praktischer, eigener Abstellraum im Keller und eine gemeinschaftlich zu nutzende Dachterrasse zu der Wohnung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls direkt in der Wohnanlage vorhanden.

    Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin.
    Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten begeistern.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 98,11 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • – Lichtdurchflutete Wohnung von 98,11 m²

    – Zwei großzügige Loggien

    – Offene Küche

    – Nutzung einer großen gemeinschaftlichen Dachterrasse

    – Sehr vorteilhafte Trennung vom Wohn- und Schlafbereich

    – Tiefgarage in der Wohnanlage

    – Fahrstuhl mit direktem Zugang in die Tiefgarage

    – Hervorragend ausgebaute Infrastruktur

    – Einzigartiges Entwicklungspotential in zentraler und beliebter Lage

    – Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage 122,91€

    – Hausgeld in Höhe von 244,61€

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Offene Küche
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 24.04.2026
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 95,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1974
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Jenfeld liegt im Osten Hamburgs in Bezirk Wandsbek und zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen. Die zentrale Lage und die gute Anbindung, machen diese Region für Familien und Pendler sehr attraktiv.

    Das Einkaufscenter Jenfeld in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Unter anderem befinden sich hier ein Drogeriemarkt, Supermärkte, Banken, Restaurants und viele weitere Geschäfte. Das Betreuungs- und Bildungsangebot in Jenfeld ist außerdem äußerst vielfältig.
    Eine attraktive Auswahl an Kindergärten und verschiedenen Schulformen sind in Ihrer Nähe vorhanden.

    Erholung finden Sie ebenfalls direkt vor der Haustür. Der Öjendorfer Park mit dem angeschlossenen See befindet sich nur fünf Fahrradminuten von der Immobilie entfernt. Darüber hinaus finden Sie viele weitere attraktive Freizeit- oder Sportaktivitäten in unmittelbarer Umgebung.

    Durch die Nähe zur A24 sind Sie mit dem Auto bereits nach 20 Minuten in der Innenstadt. Auch die beliebte Hansestadt Lübeck und die Ostsee erreichen Sie in unter einer Stunde. Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof Tonndorf in nächster Nähe, welcher sehr gute Anbindungsmöglichkeiten zur Innenstadt und zum Hamburger Umland bietet. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie z.B. in nur 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
    Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in 30 Minuten Autofahrt.

    • Kaufpreis: 379.000 €
    • Hausgeld: 367,52 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Melanie Wiechern
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg