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Preisreduzierung: Hamburg - Kieler Str.| vermietete 3 -Zimmer Whg. in zentraler Lage, Kapitalanlage

22525 Hamburg, Deutschland
335.000 €

TD237
1967
69 m²
3
  • Diese ideal geschnittene 3-Zimmer Wohnung liegt sehr zentral im beliebten Stadtteil Stellingen, in der direkten Nachbarschaft von Eimsbüttel und Altona.
    Sie betreten das Wohngebäude und gelangen zunächst in das gepflegte Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Gehen Sie durch die Wohnungstür gelangen Sie in den gut geschnittenen und freundlich gestalteten Flur, der Sie in alle Zimmer der Wohnung führt.
    Auf der rechten Seite kommen Sie in die neue und moderne Küche mit einem großem Fenster und ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Hier befindet sich auch ein Anschluss für die Waschmaschine. Hinter der nächsten Tür auf der rechten Seite finden Sie das erste Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Bett, Schrank und Schreibtisch. Folgen Sie dem Flur weiter gerade aus, gelangen Sie in das Badezimmer mit einer neuen Badewanne.
    Auf der linken Seite finden Sie hinter der ersten Tür das geräumige und helle Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz einen Esstisch aufzustellen. Hinter der letzten Tür befindet sich das zweite gut geschnittene Schlafzimmer. Der Flur und die Schlafzimmer sind mit einem hellen Laminatboden ausgelegt.
    Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen zudem ein Trockenraum im Keller und ein Trockenplatz auf dem Dach der Tiefgarage zur Verfügung.

    Ein Stellplatz in der dazugehörigen Tiefgarage kann für 50-80 € pro Monat gemietet werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 69 m²
    • Nutzfläche: 8 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: ja
  • – Wohngebäude mit 30 Wohneinheiten

    – Helle 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss

    – Neue Dämmung 2001

    – Helle und moderne Einbauküche NEU (2007)

    – Küchen E-Geräte NEU (2015 + 2017)

    – Neuer Heizkörper in der Küche NEU (2021)

    – Wohnzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkett

    – Flur und Schlafzimmer mit hellen, modernen Laminatboden

    – Badezimmer mit neuer Badewanne und Fliesen NEU (2020)

    – Zentrale Öl-Heizung mit 20.000 l

    – Eigener Kellerraum

    – Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller und ein Trockenplatz auf dem Dach der Tiefgarage

    – Tiefgaragenstellplatz kann für 50-80 € im Monat gemietet werden

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 09.09.2028
    • Endenergiebedarf: 116,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1993
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese tolle Erdgeschosswohnung im gepflegten Wohnhaus liegt sehr zentral im beliebten Stadtteil Stellingen direkt an der Kieler Straße in der wunderschönen Hansestadt Hamburg. Die Wohnung ist sehr gut angebunden und Sie erreichen zu Fuß bereits nach fünf Gehminuten die nächste S-Bahn Station „Langenfeld“ und nach wenigen Fahrradminuten (8 Min) die U-Bahn Station „Osterstraße“. Somit erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten oder nach einer kurzweiligen Fahrradtour durch die angesagtesten Stadtteilen Hamburgs.

    Mit den Stadtteilen Eimsbüttel und Altona in der direkten Nachbarschaft bietet sich Ihnen ein phänomenales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, angesagten Restaurants, Kneipen und Bars, sowie eine Auswahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele junge Menschen und Familien anzieht.

    Der begehrte Eimsbütteler-Wochenmarkt – immer samstags – lässt sich problemlos nach einem kurzen Fußmarsch erreichen. Auch andere beliebte Ausflugsziele, wie z.B. der bekannte Tierpark Hagenbeck oder der Volkspark befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

    Die Anbindung an die Autobahn ist über die Anschlussstelle HH-Volkspark (A7) oder Stellingen (A7) in ca. 8 min gegeben.

    • Kaufpreis: 335.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 50 €

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Marcel Delfs
Ballindamm 39, 20095 Hamburg