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Hamburg - Klein Borstel | Exklusive Architekten-Neubau-Doppelhaushälfte

22391 Hamburg
1.390.000 €

FV591
2023
156 m²
501 m²
7
  • Dieser Wohntraum einer exklusiven Doppelhaushälfte erfüllt sich zu 2023 in idyllischer Wohnlage in Klein Borstel. Dabei vereint dieser Neubau hochwertige Materialien, modernste Energiekonzepte und ein einzigartiges Wohngefühl.

    Auf insgesamt 7 Zimmer und einer Wohnfläche von knapp 160 m² werden Wohnwünsche erlebbar. Das Haus ist geplant durch ein renomiertes Architekturbüro und wird in massiver Bauweise errichtet. Es wartet mit einem Energiesparkonzept auf und besticht mit clever durchdachten, feinen Details. So gibt bereits das Entrée den Blick frei auf das offene Wohnkonzept im Erdgeschoss. Von dem Entrée aus gelangen Sie über wenige Stufen zu dem abgesenkten Essbereich und dem Küchenbereich. Mit einer Deckenhöhe von circa 3,25m und Fensterfronten in Überhöhe verschmelzen hier Außen und Innen harmonisch. Die auch von hier zugängliche Terrasse lädt zum Genießen ein. Ein weiterer wunderbarer Entspannungsspot bildet der Wohnzimmerbereich mit seinem nach Süden ausgerichteten Sitzfenster. Das in Eiche eingefasste Fenster ist der ideale Ort um gemütlich die Natur zu beobachten.

    Von dieser Erdgeschossebene erreichen Sie über die zentrale und massive Treppe alle weiteren Geschosse. Im Obergeschoss finden Sie ein Vollbadezimmer, zwei Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum. Eine Ebene darüber bietet das ausgebaute Dachgeschoss weitere Wohnmöglichkeiten. Auch hier liegt das Augenmerk auf Helligkeit. So lassen die nach Süden ausgerichteten Fenster ebenfalls viel Licht in diese Ebene.
    Und auch das Untergeschoss bietet höchsten Wohnkomfort. Die Deckenhöhe beträgt hier bis zu circa 2,90m. Über den zur Südseite liegende Souterrain können Sie auf die kleine Terrasse hinaustreten und weiter auch den Garten erreichen. Gerade hier nehmen Sie diese Ebene im Wohngefühl als absolut vollwertig wahr.
    Dieser wird bereits für Sie angelegt sein, so dass Sie ihn direkt genießen können. Wünschen Sie darüber hinaus ein Rundum-Sorglos-Paket? Auch dies ist möglich. Von einem Kamin über eine Küche und auch einem Carport sind viele Ideen weiter realisierbar. Sprechen Sie uns hierzu gern an.

    Diese hochwertige Doppelhaushälfte mit modernem Erscheinungsbild bietet Ihnen in grüner Umgebung ein neues Zuhause zum Wohlfühlen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 156,19 m²
    • Grundstücksfläche: 501 m²
    • Nutzfläche: 7,71 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: Erstbezug
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • – Heizungssystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

    – Deckenhöhe bis 3,25m

    – Fußbodenheizung

    – Übergroße Fensterfronten mit Schallschutz

    – Eichendielen in Wohnräumen

    – Hochwertige Badarmaturen

    – Raffstores im Erdgeschoss

    – Rolläden an zahlreichen Fenstern

    – Vorgerüstete Anschlüsse in diversen Räumen

    – Kaminvorrüstung

    – Angelegte Außenanlage inklusive Garten

    – Exklusive und optional nach Absprache:

    – Einbauküche

    – Kamin

    – Wäscheschacht

    – Aktive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

    – Photovoltaikanlage mit eigenem Stromspeicher (Batterie)

    – Stellplatz mit Carport

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
  • Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich im zentral gelegenen und naturverbundenen Hamburger Vorort Klein Borstel in exklusiver Wohnlage zwischen Außenalster und Alsterlauf. Umgeben von Stadtgrün bietet dieses exklusive Refugium auf ideell geteilten Grundstück eine wunderschöne Wohnlage in privilegierter Nachbarschaft.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in weniger als 5 Autominuten gut zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über den S-Bahnhof Kornweg. Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) ein wahres Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten. Mit seinen 240 Geschäften wird Ihnen hier ein perfektes Einkaufs- und Shoppingerlebnis geboten.

    Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: In Wellingsbüttel gibt es Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise die Grundschule Strenge oder das Albert-Schweitzer- Gymnasium. Diese befinden sich in direkter Umgebung und sind sehr gut zu erreichen. Darüber hinaus bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

    Auch für Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt. So steht Ihnen in dem nahgelegenen „MeridianSpa Alstertal“ ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot mit einer umfangreichen Fitness- und Wellness-Oase zur verfügung.

    Nur fünf Fussminuten entfernt finden Naturliebhaber am Alsterlauf den idealen Startpunkt. Mit seinen idyllischen Wanderwegen lädt dieser zu ausgiebigen Spaziergängen sowie Sport- und Freizeitaktivitäten ein.

    • Kaufpreis: 1.390.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Michael Lange
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg