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Hamburg - Langenbek | Gepflegtes Reihenendhaus mit viel Platz - Aktuell nur als Investitionsobjekt

21079 Hamburg, Deutschland
280.000 €

NW071
1957
87 m²
225 m²
4
  • Das gepflegte Reihenendhaus befindet sich im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Langenbek.
    Sie betreten das Haus an der Nordseite und gelangen in den großzügigen Flur. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Linksseitig von der Eingangstür befindet sich die Treppe zum Obergeschoss, dahinter ist die Tür zum Kellergeschoss. Am Ende des Flurs kommen Sie in das Wohnzimmer. Hier finden eine großzügige Sofaecke, ein Wandschrank und ein Wandschreibtisch ausreichend Platz. Die Fenster zur Straße sind spezielle Schallschutzfenster. Rechts neben dem Wohnzimmer geht es in die sehr helle und schön geschnittene Wohnküche. Diese bietet genügend Platz für eine große Einbauküche und einen großzügigen Essbereich sowie Abstellmöglichkeiten. Dieser Raum verfügt über ein großes bodentiefes Fenster, welches ein tolles Raumgefühl gibt und die Küche zum zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses macht.

    Darüber hinaus verfügt die Küche über einen separaten Eingang, Stromzähler und ein großes Schaufenster. Dieser Raum könnte als Büro oder Ausstellungsfläche ideal für Selbstständige genutzt werden.

    Im Obergeschoss stehen Sie zuerst im zentralen Flur. Von hier aus gelangen Sie links in das Kinderzimmer, welches als Durchgangszimmer aufgeteilt ist und über eine Trennungstür verfügt. In dem kleineren Raum könnte problemlos ein Büro eingerichtet werden, da alle benötigten Kabel und Anschlüsse vorhanden sind. Gegenüber der Treppe liegt das Hauptschlafzimmer. Ein großes Fenster gibt diesen Raum viel Helligkeit. Rechts neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer. Es hat eine Dusche, Fenster und Abstellmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch.

    Das Untergeschoss erstreckt sich über die gesamte Größe des Hauses und bietet genügend Platz und Stauraum.

    Das für diesen Stadtteil große Grundstück hat einen geräumigen Vorgarten und einen sichtgeschützten Garten hinter dem Haus mit Südausrichtung. Der Garten ist somit von morgens bis abends sehr hell und sonnig. Es gibt genügend Platz für ein großes Kindertrampolin oder Ähnliches, auch ist derzeit eine ausfahrbare Markise für den Sonnenschutz installiert.

    Aktuelle netto Mieteinnahme beträgt (741,13 Euro x 12) 8.893,56 Euro/Jahr.
    Kaufoption des Grundstücks (Erbpacht) schriftlich bestätigt.
    Erbpacht von nur 161,06 Euro pro Jahr noch bis 2052.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 87,4 m²
    • Grundstücksfläche: 225 m²
    • Nutzfläche: 43,7 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1957
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
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    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
    • zurzeit vermietet: ja
  • – Kunststofffenster im gesamten Haus

    – Kunststofffenster im EG NEU (2004)

    – Lüftung in der Küche/Verkaufsraum

    – Außenrollläden

    – Teilweise Schallschutzfenster

    – Heizungsabnahme Neu (2019)

    – 100 Euro Nebenkosten für Gas und Wasser

    – Keller über die gesamte Hausgröße

    – Dachboden

    – Großzügiger Gartenbereich vor und hinter dem Haus

    – Südausrichtung des sichtgeschützten Gartens

    – Gartenhaus

    – Kurze Entfernung zum Harburger Stadtpark

    – Zentrale Anbindung

    – Kurze Entfernung zum öffentlichen Nahverkehr

    – Ideal für Pendler aufgrund der Nähe zur A1 und A7

    – Ideal für Selbstständige mit Büro, Verkaufsraum oder Ausstellungsfläche

    – Erbpacht von nur 161,06 Euro pro Jahr noch bis 2052

    – Kaufoption des Grundstücks schriftlich bestätigt – Preis auf Anfrage

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 09.09.2019
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 131,30 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1993
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Das Reihenendhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenbek, in 1,5 km Entfernung vom Harburger Stadtpark. Die Immobilie ist optimal für Pendler mit einer Entfernung unter 5 Minuten zur A7 und 6 Minuten zur A1. Das familienfreundliche Umfeld sowie die direkte Nähe nach Hamburg-Harburg und Zentral-Hamburg sind auch Grund für die positive Entwicklung dieses Stadtteils.

    In direkter Nähe befindet sich das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, die das Leben in diesem Stadtteil so attraktiv macht. Von dem verkehrsgünstig gelegenen Haus erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi, diverse Ärzte, Cafés und eine Vielzahl Kindergärten und Schulen innerhalb weniger Minuten.

    Das Reihenendhaus ist sehr gut angebunden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie Hamburg Harburg in ca. 10 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. In 8 Minuten erreichen Sie mit der S3 den Hauptbahnhof und in 15 Minuten Hamburg Harburg.

    • Kaufpreis: 280.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schomacker
Ballindamm 39, 20095 Hamburg