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Hamburg - Langenbek | Kaptialanlage: 2 vermietete Wohnungen mit Gartenanteil auf Erbpachtgrundstück

21077 Hamburg, Deutschland
269.000 €

PH310
1928
145 m²
510 m²
5
  • Dieses in massiver Bauweise errichtete Zweifamilien-Reihenmittelhaus befindet sich im ruhigen und doch zentralen Ortsteil Langenbek.
    Mit seiner zentralen Zuwegung und bauarttypischem Rotklinkerfassade wirkt das Haus bereits auf den ersten Blick einladend.

    Der Haupteingang verbindet über ein Treppenhaus zwei separate Wohnungen, welche vermietet sind. So gelangen Sie von diesem sowohl in das Untergeschoss als auch zur Wohnung im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohneinheiten weisen eine ähnliche Raumaufteilung auf, wobei der Erdgeschosswohnung noch eine zum Garten zugewandte Terrasse zugeteilt ist.
    Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss wirken durch seine Fensterflächen stets freundlich und hell.

    Vom Gemeinschaftstreppenhaus betreten Sie die Erdgeschosswohnung und befinden sich unmittelbar in dem zentral liegenden Flur, welcher alle Räume miteinander verbindet. Ein Schlafzimmer von guter Größe sowie die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse befinden sich zur linken Seite. Mittig ist ein Badezimmer mit Dusche gelegen, welches auch ein Fenster hat. Auf der rechten Seite liegt das geräumige Wohnzimmer.
    Darüber hinaus ist im Untergeschoss ein zur Wohnung zugehöriger Raum. Dieser wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und kann individuell genutzt werden.

    Auch im Obergeschoss verbindet der Flur alle Räumlichkeiten der Wohnung. So finden Sie ebenfalls linksseitig sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche. Mittig angeordnet ist das Badezimmer mit Dusche und Tagesslicht. Zur rechten Seite ist das großzügige Wohnzimmer zu finden. Zusätzlich steht Ihnen hier ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, welcher über eine Raumspartreppe erreicht werden kann.

    Das Untergeschoss bietet weitere Stellflächen und Nutzungsmöglichkeiten.

    Das Haus wirkt durch fortlaufende Gebäudepflege und Instandhaltung gepflegt und einladend. Der rückseitig gelegene Garten sowie die attraktive Lage runden diesen Gesamteindruck ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 145,24 m²
    • Grundstücksfläche: 510 m²
    • Nutzfläche: 13,58 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Einliegerwohnung: ja
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1928
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – 2 vermietete Wohneinheiten

    – Massive Bauweise

    – Helle Räume

    – Garten mit Blick ins Grüne

    – Rückseitig gelegene Terrasse

    – Zu Wohnzwecken ausgebauter Raum um Untergeschoss

    – Erbbaurecht bis 31.05.2039

    – Erbbauzins 450,22€ mtl.// 5.402,64€ p.a.

    – NKM EG 536,86€ mtl.
    – NWM EG 698,32€ mtl.

    – NKM OG 570,00€ mtl.
    – NWM OG 658,40€ mtl.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Primärenergieträger: Gas
  • Das Zweifamilienreihenmittelhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenbek in fussläufiger Entfernung vom Harburger Stadtpark. Die Immobilie ist optimal für Pendler mit einer Entfernung unter 5 Minuten zur A7 und 6 Minuten zur A1. Das familienfreundliche Umfeld sowie die direkte Nähe nach Hamburg-Harburg und Zentral-Hamburg sind auch Grund für die positive Entwicklung dieses Stadtteils.

    In direkter Nähe befindet sich das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, was das Leben in diesem Stadtteil so attraktiv macht. Von dem verkehrsgünstig gelegenen Haus erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi, diverse Ärzte, Cafés und eine Vielzahl Kindergärten und Schulen innerhalb weniger Minuten.

    Das Objekt ist sehr gut angebunden.
    Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg Harburg in gut 5 Minuten und den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten.
    Und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell und flexibel.
    So fährt die S3 zum Hauptbahnhof Hamburg ab Harburg in gut 10 Minuten.

    • Kaufpreis: 269.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Michael Lange
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg