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Hamburg - Langenhorn | Gemütliche, teilrenovierte 2 Zimmer Wohnung in beliebter Wohnsiedlung

22419 Hamburg
225.000 €

CS548
1940
43 m²
2
  • Diese vor kurzem teilweise renovierte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines hübschen, mit Fachwerk versehenem Mehrparteienhauses im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn.

    Durch die Hauseingangstür betreten Sie das gepflegte Treppenhaus und gelangen über die gerade Holztreppe zu Ihrer Wohnung im Dachgeschoss.
    In der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen können.

    Direkt linkerhand liegt die helle und angenehm große Küche, die ausreichend Platz bietet für eine gut ausgestattete Einbauküche und einen gemütlichen Essplatz. Ebenso befindet sich hier die moderne, neue Heizungsanlage und ein Anschluss für die Waschmaschine.

    Der Wohnungstür gegenüberliegend und somit an der Giebelseite des Hauses, befinden sich nebeneinander zwei ähnlich große Wohnräume, die sich perfekt als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Beide Räume verfügen über sehr schöne, dreiflügelige Sprossenfenster und sind herrlich hell und geräumig. Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick in die naturnahe, grüne Nachbarschaft.
    Die leichten Dachschrägen sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

    Zurück im Flur gelangen Sie rechterhand in das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne. Ein großes Fenster sorgt hier für angenehmen Lichteinfall und ideale Belüftung.

    Die Wände der beiden Wohnräume, der Küche und des Flurs sind frisch renoviert und in einwandfreiem Zustand. Der Fußboden in diesen Räumen ist zur Vorbereitung auf den finalen Bodenbelag gleichmäßig mit Holzplatten ausgelegt.

    Abgerundet wird das Angebot dieser tollen Wohnung, durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.

    Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten begeistern.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 42,52 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1940
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit etwa 42 m² Wohnfläche

    – In ruhiger Wohnsiedlung gelegen

    – Helle, lichtdurchflutete Wohnräume

    – Junker Heizungsanlage NEU (2021)

    – Waschmaschinen-Anschluss in der Küche

    – Große doppel- und dreiflügelige Holzfenster

    – Vollbad mit Fenster

    – Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller

    – Denkmalgeschütztes Gebäude

    – Gepflegte Hausgemeinschaft

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Fahrradraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohnsiedlung an der nördlichen Spitze Hamburgs im idyllischen Stadtteil Langenhorn, nah an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Das charmante Mehrparteienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, steht unter Denkmalschutz und gehört zu einer Reihe von Häusern, die die sogenannte Schwarzwaldsiedlung bilden.

    Die gute Infrastruktur des Stadtteils macht das Leben in Langenhorn so attraktiv.
    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Apotheken finden Sie umliegend dieser Immobilie und sind bequem fußläufig oder in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Auch ein Baumarkt liegt nur 500 Meter entfernt.
    Zum Zentrum des Stadtteils rund um den Langenhorner Markt gelangen Sie in etwa acht Minuten. Hier bieten sich Ihnen viele weitere Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

    Ebenfalls besteht in Langenhorn ein sehr gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen steht Ihnen in der nahen Umgebung zur Verfügung.

    Überaus ansprechend in diesem Stadtteil ist die Vielzahl an Grünflächen und idyllischen Schrebergärten. Besonders das herrliche, große Naturschutzgebiet Raakmoor, welches die Grenze zum Stadtteil Hummelsbüttel bildet, bietet mit seiner einzigartigen Landschaft einen grünen Flecken zur Erholung mitten in der Stadt. Auch bieten Ihnen mehrere Sport- und Spielanlagen in der Nähe allerhand Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

    Darüber hinaus besticht Langenhorn durch seine Nähe zum Flughafen und der hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
    Den Hamburg Airport erreichen Sie in zehn Minuten mit dem Auto und in etwa 20 Minuten mit der U-Bahn von der nahegelegenen Station Ochsenzoll.
    Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahn von hier in ca. 35 Minuten und etwa ebenso schnell mit dem Auto.
    Mehrere Bushaltestellen mit guten Anschlussmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis dieser herrlichen Wohnung und sind bequem fußläufig zu erreichen.
    Des Weiteren gelangen Sie in nur zehn Minuten zur Autobahn A7 und erreichen von hier in nur etwa einer Stunde die Stadt Kiel und die Ostsee.

    Alles in allem hält Langenhorn über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und einer guten Verkehrsinfrastruktur alles bereit, was einen schönen Ort zum Leben ausmacht.

    • Kaufpreis: 225.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

Dein Kontakt bei uns

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg