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Hamburg - Langenhorn | Schönes und zentrales Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Umgebung

22415 Hamburg
479.000 €

ES114
1956
75 m²
174 m²
3
  • Dieses schöne Reihenhaus im beliebten Stadtteil Langenhorn überzeugt direkt durch mehrere Attribute. Nicht nur, haben Sie viele Räume zum Gestalten, sondern auch die große Terrasse mit einer Markise, der Garten in Südwest- Ausrichtung und der Vollkeller sprechen für sich.

    Durch einen kleinen Vorgarten gelangen Sie zur Haustür. Betreten Sie die Immobilie, kommen Sie zunächst in den Flur. Auf der linken Seite befindet sich die Holztreppen, die Sie in die oberen sowie in die untere Etagen führen. Nehmen Sie im Flur die erste Tür rechts, gelangen Sie in die Küche. Dahinter befindet sich ein kleines Gäste-WC. Folgen Sie dem Flur geradeaus, kommen Sie in das große und helle Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einer gemütlichen Wohnecke. Durch das große Fenster haben Sie einen tollen Lichteinfall und es wird eine freundliche und einladende Atmosphäre geschaffen. Ein Highlight ist der Zugang auf die großeTerrasse sowie der Blick in den grünen Garten.

    Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und eine Toilette. Beide Zimmer haben ein eigenes Fenster und das kleinere ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Vom kleineren Zimmer aus, haben Sie die Möglichkeit über eine Treppe in das ausgebaute, zweite Obergeschoss zu gelangen. Hier finden Sie zwei weitere Schlafräume, sowie ein weiteres WC. Der Clou ist, dass das WC durch beide Schlafräume erreicht werden kann. Große Veluxfenster sorgen auch in dieser Etage für ausreichend Licht.

    Die Immobilie besitzt einen Vollkeller, der sowohl durch die Innentreppe sowie auch über einen Außeneingang erreicht werden kann. In einem der Räume befindet sich die neue Gasheizung sowie die Anschlüsse für eine Waschmaschine. Der andere Raum kann vielseitig genutzt werden. Aktuell befindet sich hier ein Gästezimmer mit eigener Badewanne.

    Komplettiert wird das Reihenhaus mit einer Garage, die sich fußläufig zu der Immobilie befindet.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 75 m²
    • Grundstücksfläche: 174 m²
    • Nutzfläche: 45 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1956
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Wohn- und Nutzfläche von ca. 120 Quadratmetern

    – Ausgebauter Dachboden mit zwei Schlafräumen und einer Toilette

    – Parkettboden im Wohnzimmer und Kinderzimmer

    – Terrasse mit Süd-West Ausrichtung

    – Außenrollläden- Motoren NEU (2021)

    – Gaszentralheizung NEU (2015)

    – Vollkeller mit Badewanne

    – Außentreppe

    – Markise

    – Garage

    – Garten

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.07.2032
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 183,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das gutgeschnittene Reihenhaus liegt in einer traumhaft idyllischen Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Straße nahe dem Naturschutzgebiet “Raakmoor” im schönen Hamburger Stadtteil Langenhorn.

    Die schöne Lage im Grünen mit vertrauter Nachbarschaft und guter Anbindung zur Hamburger Innenstadt sprechen für diese komfortable Immobilie. Die U-Bahn Station “Langenhorn-Markt” ist fußläufig erreichbar.

    Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka und Netto sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Zudem befinden sich Ärzte, Kitas, Schulen und Sportvereine in direkter Umgebung

    Einen großen Erholungswert bietet der benachbarte Natur- und Naherholungsbereich “Raakmoor”, welcher ideal zu Fuß erreicht werden kann und schnell eine Flucht ins Grüne bietet.

    • Kaufpreis: 479.000 €
    • Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Dein Kontakt bei uns

Marcel Delfs
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg