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Hamburg - Langenhorn | Traumhafte 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Sauna und Kamin in ruhiger Lage

22417 Hamburg
449.000 €

PJ074
2001
95 m²
3,5
  • Diese schöne und gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich wunderbar ruhig gelegen am Naturschutzgebiet Raakmoor am nördlichen Rand von Hamburg im beschaulichen Langenhorn.

    Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im geräumigen Flur. Vor Ihnen liegt die Küche. Ein Fenster sorgt für angenehmen Lichteinfall und die Küche ist ausreichend groß, um sich hier einen Esstisch für zwei Personen einzurichten. An die Küche angrenzend befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.

    Links vom Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen das wunderbar geschnittene Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Momente. Von diesem Wohnbereich haben Sie Zugang zur Dachterrasse. Diese verfügt über eine elektrische Markise und ein hochwertiges Hochbeet. Eine Aufbewahrungsbox aus Metall mit genügend Stauraum für einen Grill und Gartenstühle hat hier ebenfalls seinen Platz. Durch die südliche Ausrichtung der Dachterrasse ist das Wohnzimmer herrlich lichtdurchflutet und sorgt für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

    Über eine Treppe mit einer optisch ansprechend gestalteten Steinwand begeben Sie sich in den unteren Bereich dieser Maisonette-Wohnung und befinden sich im Flur. Hier haben Sie Zugang zu drei weiteren Zimmern, die alle gut geschnitten nach Ihrem Belieben verwendet und eingerichtet werden können. Hier befindet sich übrigens auch die Hauseigene Sauna. Erholung, Entspannung und schönes Wohnen harmonieren in dieser Immobilie wunderbar miteinander. Ein Badezimmer mit Duschwanne und zwei Fenstern liegt ebenfalls in diesem Bereich der Wohnung und sorgt für ein großartiges Pflegegefühl.

    Abgerundet wird diese charmante Immobilie mit einem eigenen Stellplatz und einem abschließbaren Keller.

    Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 95,2 m²
    • Nutzfläche: 7,76 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2001
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • – Gepflegte 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung am Naturschutzgebiet Raakmoor

    – Innovatives Niedrigenergiehaus mit Blockheizkraftwerk

    – Schönes Wohnzimmer mit Kamin

    – Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung

    – Hauseigene Sauna

    – Eigener PKW-Stellplatz

    – Einbauküche mit elektronischen Geräten im Kaufpreis enthalten

    – Sämtliche Fenster in der Wohnung mit Plissees versehen

    – Elektrische Markise auf der Dachterrasse

    – Abstellraum in der Wohnung

    – Abschließbarer Keller

    – Fahrradkeller

    – Immobilie kann bei Interesse, ohne Aufpreis, möbliert übernommen werden

    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Alternativ
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Sauna
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.04.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 72,00 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 2001
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich an der nördlichen Spitze Hamburgs im idyllischen Stadtteil Langenhorn, nah an der Grenze zu Schleswig-Holstein.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Apotheken finden Sie umliegend dieser Immobilie und sind leicht fußläufig oder in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Auch ein Baumarkt liegt nur acht Autominuten entfernt.

    Zum Zentrum des Stadtteils rund um den Langenhorner Markt gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto in etwa zehn Minuten. Hier bieten sich Ihnen viele weitere Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

    Ebenfalls besteht in Langenhorn ein hervorragendes Betreuungs- und Bildungsangebot, so dass Ihnen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der nahen Umgebung dieser Immobilie in großer Auswahl zur Verfügung stehen.

    Überaus ansprechend in diesem Stadtteil ist die Vielzahl an Grünflächen und idyllischen Schrebergärten. Besonders das herrliche, große Naturschutzgebiet Raakmoor, welches die Grenze zum Stadtteil Hummelsbüttel bildet, bietet mit seiner einzigartigen Landschaft einen grünen Fleck zur Erholung mitten in der Stadt. Auch bieten Ihnen mehrere Sport- und Spielanlagen in der Nähe allerhand Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

    Darüber hinaus besticht Langenhorn durch seine Nähe zum Flughafen und der hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mehrere Bushaltestellen mit guten Anschlussmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis dieser großartigen Immobilie und sind bequem fußläufig zu erreichen.

    So erreichen Sie den Hamburg Airport in nur etwa 20 Minuten mit Bus und U-Bahn und in ca. zehn Minuten mit dem Auto.

    In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto von hier in ca. 35 Minuten. Des Weiteren besteht eine sehr gute Anbindung an die nahegelegene Autobahn A7 und die A1, sodass Sie von hier in nur etwa einer Stunde nach Kiel, Lübeck und an den Timmendorfer Strand und die herrliche Ostsee gelangen.

    Alles in allem hält Langenhorn alles bereit, was einen schönen Ort zum Leben ausmacht.

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Hausgeld: 253 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Babak Keshtkaran
Doerfert Immobillien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg / Altstadt