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Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt | Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in toller Nachbarschaft

22397 Hamburg, Deutschland
1.250.000 €

JR050
1949
332 m²
1.087 m²
9
  • Dieses einzigartige und gepflegte Mehrfamilienhaus besticht mit vier gut vermieteten Wohneinheiten, die sich auf insgesamt ca. 332 m² Wohnfläche erstrecken. Stetig modernisiert und auf einem idyllisch begrünten Grundstück gelegen, bietet sich Ihnen hier mit einer luxuriösen Maisonette-Wohnung, zwei Erdgeschosswohnungen und einem Studioapartment eine hervorragende Kapitalanlage.

    Die hochwertig und hell gestaltete, ca. 174 m² große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- sowie Dachgeschoss und besticht neben vier großzügig bemessenen Räumen. Betreten Sie die Wohnung über einen separaten Hauseingang, so gelangen Sie über die Treppe in den offenen und einladenden Wohnungsflur. Dieser verbindet alle auf dieser Ebene liegenden Räume sowie eine offene Treppe welche in die Galerie führt.
    Zu Beginn des Flures befindet sich das Dusch-WC mit Tageslicht.
    Das weitere Voll-Badezimmer ist ebenfalls angenehm hell gestaltet und mit einer komfortablen Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Zwischen diesen beiden Bädern ist das erste, ca. 23 m² große Schlafzimmer gelegen. Weiter über den Flur gelangen Sie links zu einem weiteren Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie geradaus zum beeindruckenden Wohn- Essbereich. Dieser verfügt über ein offenes und modernes Küchenkonzept mit hochwertigen Elektrogeräten. Im lichtdurchfluteten Wohnbereich erwartet Sie ein außergewöhnlicher Wintergarten, welcher den Blick ins Grüne und auf die exklusive Dachterrasse freilegt. Die Dachterrasse ist mit ca. 70 m² besonders großzügig bemessen und überzeugt zusätzlich durch eine Treppe, die hinab in den Garten führt. Vom Wohnungsflur führt Sie die offene weiße Holztreppe hinauf zum Dachboden. Weiterhin wird von dem Mieter ein Saunahaus, das Carport sowie ein Schuppen genutzt.

    Die beiden weiteren Wohneinheiten im Haus betreten Sie über eine gemeinsame Haupteingangstür mit einem dahinter liegenden verbindenden Wohnungsflur.
    Die erste, ca. 70 m² große linksseitige Erdgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit einem neu verlegtem Fußbodenbelag. Zur Rechten finden Sie das Badezimmer, welches über eine ebenerdige Dusche, eine im Jahr 2009 neu eingesetzten Duschtür und auch einFenster verfügt. Am Ende des Flurs erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: Der lichterhellte und mit vielen Fenstern versehene offene Wohn- und Essbereich. Über diesen genießen Sie den Zugang zur großen Terrasse einen offenen Durchgang zur Küche. In der Küche bietet eine kleine Abstellkammer zusätzlichen Stauraum. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz und ein Kellerraum.

    Die zweite Erdgeschosswohnung ist ca. 47 m² groß und verfügt ebenfalls über zwei Zimmer. Gegenüber von der Wohnungseingangstür befindet sich zunächst ein praktischer Abstellraum. Den Flur entlang rechts ist die Küche gelegen, die in freundlichen Farben gestaltet ist und genügend Platz für eine Sitzgruppe bietet. Linksseitig finden Sie das Badezimmer mit komfortabler Badewanne und einem Fenster. Am Ende des Flures erwartet Sie das Wohnzimmer, welches über einen Zugang zur angenehm begrünten Terrasse verfügt und sie zum Schlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne führt. Letztlich wird auch von dieser Wohnpartei ein eigenes Kellerabteil angemietet.

    Die vierte Wohneinheit bildet das ca. 35 m² große Studioapartment, das erst im Jahr 2015 modernisiert wurde und sich in einem Nebengebäude befindet. Es verfügt über eine Wohnküche, ein Duschbadezimmer mit Fenster sowie einem Schlafbereich, der durch eine Ziehharmonikatür vom Rest des Studios abgetrennt werden kann. Zu dem Studio gehört eine vor dem Studio gelegene Terrasse sowie ein neu errichtetes Gartenhaus. Durch den Fund einer altertümlichen Scherbe wurden die Grundstücke des gesamten Gebiets unter Denkmalschutz gestellt (nicht die Gebäude).

  • Flächen

    • Wohnfläche: 332,15 m²
    • Grundstücksfläche: 1.087 m²
    • Nutzfläche: 17,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 7
    • Badezimmer: 5
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 2
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1949
    • Zustand: modernisiert
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
    • zurzeit vermietet: ja
  • – 4 Wohneinheiten
    – Gesamt Kaltmiete von 39.240€
    – Gesamt Wohnfläche ca. 332 m²
    – Baujahr 1949/ 1991 Sanierung / 2004 Anbau & Sanierung

    Luxuriöse Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 174 m² Wohnfläche, Wintergarten, beeindruckender Dachterrasse und zwei Badezimmern

    – Design-Bodenbelag mit Hamburger Leisten NEU (2011/2012)
    – Teppichboden der Galerie und des Flurs im 1.OG NEU (2012)
    – Geschirrspüler NEU (2017)
    – Küchen- und Badezimmerfenster NEU (2018/2019)

    2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

    – Fenster in Speisekammer NEU (2016)
    – Geschirrspüler NEU (2016)
    – Bodenbelag im Schlafzimmer der 1. Erdgeschosswohnung NEU

    2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche und Badezimmer mit Badewanne

    – Fenster in Speisekammer NEU (2016)
    – Stiebel Eltron Durchlauferhitzer NEU (2019)
    – Wohnzimmer- und Schlafzimmerfenster NEU (2019)

    Studioapartment mit ca. 35 m² und Duschbadezimmer
    – Küchenanschlüsse, Einbauküche und diverse Steckdosen im Studioapartment NEU (2015)

    Allgemein
    – Trinkwasseranschluss im Keller für Waschmaschine einschl. Wasserzählervorrichtung NEU (2009)
    – Erweiterung der Dachterrasse auf ca. 70 m² NEU (2011)
    – Dielen Dachterrasse NEU (2011)
    – Warmwasserspeicher NEU (2015)
    – Gartenhaus für Studioapartment NEU (2018)
    – Heizungsanlage, Heizungsleitungen sowie Heizkörper teilweise NEU (2009-2019)

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Einliegerwohnung
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Sauna
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 26.01.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 187,50 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2002
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer tollen Lage in Alsterlaufnähe. Umgeben von einem idyllischen Garten und Einfamilienhäusern besticht es weiterhin durch eine nette Nachbarschaft.

    Lemsahl-Mellingstedt gehört als Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg zu den sogenannten Walddörfern und liegt im Hamburger Norden an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Neben viel Grün, dem historischen Stadtkern und den charmanten Reetdachhäusern zeichnet sich Lemsahl-Mellingstedt durch seinen ruhigen Charakter aus, der insbesondere Familien in den Stadtteil lockt.

    Durch eine gute Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Cafés und Restaurants vor Ort gegeben. Eine Apotheke, Edeka sowie eine Bäckerei und ein Restaurant können Sie fußläufig in nur ca. 3 Minuten erreichen. Eine Drogerie und weitere Supermärkte liegen nur wenige Autominuten entfernt. Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ), welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repräsentiert, ein Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten.

    Auch Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe zur Immobilie zu finden. So können Sie beispielsweise das Heinrich-Heine-Gymnasium und die Grundschule Lemsahl-Mellingstedt in 5 Minuten erreichen. Kindertagesstätten liegen nur wenige Fußminuten entfernt.

    Lemsahl-Mellingstedt und die unmittelbare Umgebung bieten Ihnen zudem tolle Freizeitoptionen: Ob Sportvereine wie der Golf & Country Club, die Reitschule Alsterhof, das jährliche Oktoberfest oder das Freibad Duvenstedt- hier finden sich für Groß und Klein abwechslungsreiche Möglichkeiten. Einen großen Erholungswert bieten außerdem der benachbarte Natur- und Naherholungsbereich „Wittmoor“ und das „Rodenbeker Quellenthal“, welche zu erholsamen Spaziergängen und ausgiebigen Wanderungen einladen.

    Neben der idyllischen Umgebung beeindruckt der Immobilienstandort durch die Nähe zur Hamburger Innenstadt. Diese können Sie schon in 30 Minuten mit dem Auto erreichen. Über die B432 besteht eine gute Anschlussmöglichkeit an die A7. Zusätzlich gewährleistet eine fußläufig erreichbare Bushalstestelle eine schnelle Anbindung an die U- Bahnstation Ohlstedt und die S-Bahnstation Poppenbüttel.

    • Kaufpreis: 1.250.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Michael Lange
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg