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Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt | Zweifamilienhaus in begehrter Lage mit Mieteinnahmen

22397 Hamburg
1.198.000 €

PO224
1949
332 m²
1.087 m²
9
  • Dieses einzigartige und gepflegte Zweifamilienhaus besticht mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 332 m². Diese verteilen sich aktuell auf vier Wohneinheiten. Das Haupthaus umfasst drei Einheiten und eine weitere befindet sich separat im Nebengebäude.

    Die aktuell größte Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss. Diese hochwertig und hell gestaltete, ca. 156 m² große, Maisonette-Wohnung mit großzügig ausgebautem Spitzboden überzeugt mit vier Räumen und einem angenehmen Wohngefühl. Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie zu einer Treppe, welche in den offenen und einladenden Wohnungsflur führt. Dieser verbindet alle auf dieser Ebene liegenden Räume. Eine offene Holztreppe verbindet zudem das Obergeschoss mit dem Spitzboden. Dieser ist durch zahlreiche Fenster angenehm hell und fühlt sich durch seine gute Raumhöhe sehr geräumig an. Das Voll-Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Zudem verfügt diese Ebene über ein weiteres separates Dusch-WC mit Fenster. Zwischen diesen beiden Bädern ist das erste ca. 23 m² große Schlafzimmer gelegen. Weiter über den Flur gelangen Sie links zu einem Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie geradeaus zum beeindruckenden Wohn- Essbereich. Dieser verfügt über ein offenes und modernes Küchenkonzept mit hochwertigen Elektrogeräten. Im lichtdurchfluteten Wohnbereich erwartet Sie ein außergewöhnlicher Wintergarten, welcher den Blick ins Grüne und auf die exklusive Dachterrasse freigibt. Die Dachterrasse ist mit ca. 70 m² großzügig bemessen und bietet zusätzlich eine Treppe, die den Zugang zum Garten ermöglicht. Dort befindet sich ein Gerätehaus mit integrierter Sauna.

    Zwei weitere Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss. Hinter der Haustür verbindet diese ein gemeinsamer Flur.

    Die nach vorn gelegene Erdgeschosswohnung ist ca. 47 m² groß und verfügt über zwei Zimmer. Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum. Den Flur entlang rechts ist die Küche gelegen, welche in freundlichen Farben gestaltet ist und genügend Platz für eine Sitzgruppe bietet. Linksseitig finden Sie das Badezimmer mit komfortabler Badewanne und einem Fenster. Am Ende des Flures erwartet Sie das Wohnzimmer, welches über einen Zugang zur begrünten Terrasse verfügt. Von hier aus gelangen Sie auch zum Schlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne. Ein Kellerraum bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten
    Die weitere nach hinten gelegene Wohnung weist eine Größe von ca. 64 m² auf. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit einem neu verlegtem Fußbodenbelag. Das Badezimmer mit Fenster bietet eine ebenerdige Dusche als auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Am Ende des Flures erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: Der lichterhellte und mit vielen Fenstern versehene offene Wohn- und Essbereich. Über diesen genießen Sie den Zugang zur Terrasse. In der Küche bietet eine kleine Abstellkammer zusätzlichen Stauraum. Zudem bietet ein Kellerraum auch hier weitere Abstellmöglichkeiten.

    Die vierte Wohneinheit bildet das ca. 35 m² große Studioapartment, das erst im Jahr 2015 modernisiert wurde und sich in einem Nebengebäude befindet. Es verfügt über eine Wohnküche, ein Duschbadezimmer mit Fenster sowie einen Schlafbereich, der durch eine Ziehharmonikatür vom Rest des Studios abgetrennt werden kann. Zu dem Studio gehört eine vor dem Studio gelegene kleine Terrasse sowie ein neu errichtetes Gartenhaus.
    Durch den Fund einer altertümlichen Scherbe im angrenzenden Waldviertel wurden die Grundstücke des gesamten Gebiets unter Denkmalschutz gestellt. Dies betrifft nicht das Gebäude.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 332,15 m²
    • Grundstücksfläche: 1.087 m²
    • Nutzfläche: 17,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 7
    • Badezimmer: 5
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 2
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1949
    • Zustand: modernisiert
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
    • zurzeit vermietet: ja
  • – Zweifamilienhaus mit einer Fläche von gesamt von ca. 332 m²
    – Baujahr 1949/ Sanierung 1991/ Anbau & Sanierung 2004
    – Fortlaufende Instandhaltung

    Luxuriöse Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 156 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse
    – Wintergarten, Dachterrasse und zwei Badezimmer.
    – Design-Bodenbelag mit Hamburger Leisten NEU (2011/2012)
    – Teppichboden der Galerie und des Flurs im 1.OG NEU (2012)
    – Geschirrspüler NEU (2017)
    – Küchen- und Badezimmerfenster NEU (2018/2019)

    2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche zzgl.Terrasse
    – Badezimmer mit Badewanne
    – Fenster in Speisekammer NEU (2016)
    – Stiebel Eltron Durchlauferhitzer NEU (2019)
    – Wohnzimmer- und Schlafzimmerfenster NEU (2019)

    2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche zzgl.Terrasse
    – Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
    – Fenster in Speisekammer NEU (2016)
    – Geschirrspüler NEU (2016)
    – Bodenbelag im Schlafzimmer der 1. Erdgeschosswohnung NEU

    Studioapartment mit ca. 35 m² Wohnfläche und Duschbadezimmer
    – Küchenanschlüsse, Einbauküche und diverse Steckdosen im Studioapartment NEU (2015)

    Allgemein
    – Trinkwasseranschluss im Keller für Waschmaschine einschl. Wasserzählervorrichtung NEU (2009)
    – Erweiterung der Dachterrasse auf ca. 70 m² NEU (2011)
    – Dielen Dachterrasse NEU (2011)
    – Warmwasserspeicher NEU (2015)
    – Gartenhaus für Studioapartment NEU (2018)
    – Heizungsanlage-/Leitungen-/Körper teilweise NEU (2009-2019)
    – Saunahaus mit Abstellraum
    – Zisterne
    – Aktuell 4 vermietete Wohneinheiten mit Kaltmiete gesamt 39.240€/ p.a.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Einliegerwohnung
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Sauna
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 26.01.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 187,50 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1949
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage in Alsterlaufnähe. Umgeben von einem idyllischen Garten und Einfamilienhäusern besticht es weiterhin durch eine nette Nachbarschaft.

    Lemsahl-Mellingstedt gehört als Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg zu den sogenannten Walddörfern und liegt im Hamburger Norden an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Neben viel Grün, dem historischen Stadtkern und den charmanten Reetdachhäusern zeichnet sich Lemsahl-Mellingstedt durch seinen ruhigen Charakter aus, der insbesondere Familien in den Stadtteil lockt.

    Durch eine gute Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Cafés und Restaurants vor Ort gegeben. Eine Apotheke, Edeka sowie eine Bäckerei und ein Restaurant können Sie fußläufig in nur ca. 3 Minuten erreichen. Eine Drogerie und weitere Supermärkte liegen nur wenige Autominuten entfernt. Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ), welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repräsentiert, ein Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten.

    Auch Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe zur Immobilie zu finden. So können Sie beispielsweise das Heinrich-Heine-Gymnasium und die Grundschule Lemsahl-Mellingstedt in 5 Minuten erreichen. Kindertagesstätten liegen nur wenige Fußminuten entfernt.

    Lemsahl-Mellingstedt und die unmittelbare Umgebung bieten Ihnen zudem tolle Freizeitoptionen: Ob Sportvereine wie der Golf & Country Club, die Reitschule Alsterhof, das jährliche Oktoberfest oder das Freibad Duvenstedt, hier finden sich für Groß und Klein abwechslungsreiche Möglichkeiten. Einen großen Erholungswert bieten außerdem der benachbarte Natur- und Naherholungsbereich “Wittmoor” und das “Rodenbeker Quellenthal”, welche zu erholsamen Spaziergängen und ausgiebigen Wanderungen einladen.

    Neben der idyllischen Umgebung beeindruckt der Immobilienstandort durch die Nähe zur Hamburger Innenstadt. Diese können Sie schon in 30 Minuten mit dem Auto erreichen. Über die B432 besteht eine gute Anschlussmöglichkeit an die A7. Zusätzlich gewährleistet eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle eine schnelle Anbindung an die U- Bahnstation Ohlstedt und die S-Bahnstation Poppenbüttel.

    • Kaufpreis: 1.198.000 €
    • Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Dein Kontakt bei uns

Michael Lange
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg