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Hamburg - Lurup | Großzügige Doppelhaushälfte in äußerst gepflegtem Zustand auf Erbpachtgrundstück

22547 Hamburg
395.000 €

MR144
1958
130 m²
470 m²
4
  • Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 wurde etwa zehn Jahre später durch einen Anbau erweitert und bietet Ihnen vier großzügige Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m². Im Jahr 2013 wurde das Haus umfangreich renoviert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.

    Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich zunächst in einem Vorflur, von dem aus Sie rechterhand das Badezimmer und angrenzend die Küche erreichen.
    Das geräumige Badezimmer ist durch das große Fenster angenehm hell und verfügt über einen breiten Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einer Badewanne mit praktischer Glasabtrennung.

    Die nebenliegende Küche ist mit einer klassischen Einbauküche vollausgestattet und bietet viel Platz für einen einladenden Essbereich. Das große zweiflügelige Fenster in Ostausrichtung sorgt für herrlichen Lichteinfall zur Frühstückszeit.

    Zurück im Vorflur gelangen Sie linkerhand durch einen offenen Durchgang in einen weiteren Flur, der ausreichend groß ist für eine Garderobe und weitere Aufbewahrungsmöbel.
    Hier befindet sich sowohl der Zugang zum Keller als auch die Treppe ins Obergeschoss.

    Geradeaus durch den Flur gelangen Sie in das großzügige, L-förmige Wohnzimmer, welches durch die Fenster an der West- und Ostseite und die große doppelflügelige Fensterschiebetür zur Terrasse traumhaft lichtdurchflutet ist. Durch den hier verlaufenden zweizugigen Schornstein besteht in diesem Raum die Möglichkeit eines Kaminanschlusses.

    Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse ist äußerst geräumig und mit einer hellen Überdachung ausgestattet. Hier haben Sie viel Platz für einen gemütlichen Sitzplatz und genießen einen wunderbaren Blick in den gepflegten, grünen Garten.

    Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie drei helle Räume, die sich optimal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Die beiden großzügigen Räume rechts und links vom Flur sind angenehm groß und genau wie der übrige Teil dieser Etage mit modernem Laminat ausgestattet. Das rechts liegende Zimmer ist durch die großen Fenster in Süd- und Westausrichtung wunderbar sonnig, das Zimmer auf der linken Seite ist ebenfalls hell und verfügt über einen praktischen, wandfüllenden Einbauschrank.
    Das dritte Zimmer ist etwas kleiner und eignet sich hervorragend als z. B. Arbeits- oder Gästezimmer.

    Im Vollkeller des Hauses finden Sie einen zusätzlichen Wohnraum, der sich optimal als beispielsweise Gästezimmer eignet. Dieses Zimmer ist sehr geräumig, taghell und mit geschmackvollem Laminatboden versehen. Direkt angrenzend liegt das modern gestaltete Duschbad, welches für angenehmen Lichteinfall und perfekte Belüftung ebenfalls über ein Fenster verfügt.

    Desweiteren gibt es im Keller zwei praktische Abstellräume, einen Heizungsraum und einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
    Abgerundet wird das Angebot dieser attraktiven Immobilie durch ein viel Platz bietendes Gartenhaus für Ihre Gartenmöbel und -geräte.

    Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten begeistern.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 130 m²
    • Grundstücksfläche: 470 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 4
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • – Fenster NEU (2013)

    – Elektrische Rolläden Fernbedienbar NEU (2013)

    – Gasheizung NEU (2002)

    – Dachdämmung NEU (2014)

    – Warmwasserspeicher NEU (2013)

    – Fußböden NEU (2013)

    – Elektrik im Obergeschoss komplett und im Erdgeschoss teilweise NEU (2013)

    – Heizkörper NEU (2013)

    – Heizungsleitungen NEU (2013)

    – Zimmertüren NEU (2013)

    – Bad teilweise NEU (2013)

    – Wasserleitungen NEU (2013)

    – Kaminvorbereitung im Wohnzimmer

    – Badezimmer im Untergeschoss NEU (2013)

    – Terrassenüberdachung NEU (2013)

    – Erbpacht bis 2039 – bereits vollständig gezahlt

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 17.11.2032
    • Endenergiebedarf: 247,50 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1958
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Hamburger Stadtteil Lurup. Das Straßenbild ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern mit gepflegten Gärten. Unzählige Grünflächen verleihen der Umgebung zudem einen besonders attraktiven Charme.

    Durch die hervorragende Infrastruktur erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und sonstige wesentliche Dienstleister innerhalb weniger Minuten. Auch das beliebte Lurup Center mit seinen vielfältigen Shoppingmöglichkeiten liegt nur fünf Minuten entfernt.

    Das Bildungs- und Betreuungsangebot in Lurup ist ausgezeichnet. Eine große Auswahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie ebenso in der nahen Umgebung, wie auch fußläufig erreichbare Spiel- und Sportplätze.

    Der herrliche, nahegelegene Bornpark und der Bövertspark bietet unzählige Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Auch der in etwa 20 Gehminuten erreichbare Volkspark lädt mit seinen weitläufigen Parkflächen und vielfältigen Freizeitangeboten zu tollen Ausflügen ein.

    Der Immobilienstandort zeichnet sich darüber hinaus durch eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus, welche in etwa 25 Autominuten schnell erreicht ist. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 20 Minuten.
    Über die in nur 10 Minuten entfernt liegende Autobahn A7 sind Sie hier ebenfalls bestens an den Fernverkehr angebunden.

    Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt knapp 100 Meter, die S-Bahnstation Elbgaustrasse nur etwa einen Kilometer entfernt, so dass Sie hier einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr haben. Mit diesem gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger City.

    Alles in Allem bietet dieser Stadtteil neben einer lebendigen Stadtteilkultur und kontrastreichen Wohngegenden auch viele Grünflächen, eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung. Das alles macht Lurup zu einer sehr beliebten Wohngegend für Jung und Alt.

    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg