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Hamburg - Lurup | Großzügiges Einfamilienhaus mit höchster Ausstattungsqualität in ruhiger Lage

22549 Hamburg
799.000 €

RO015
1978
160 m²
850 m²
5
  • Dieses traumhafte und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und liegt eingebettet in einer wunderbar grünen und äußerst familienfreundlichen Nachbarschaft.

    Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Pachtvertrag läuft bis 2076, die jährliche Pacht liegt bei 3.200€.

    Über einen Weg oder über die gepflasterte Auffahrt erreichen Sie die an der Seite gelegene Eingangstür.
    Sie betreten das Haus und befinden sich zunächst in der einladenden, hellen Diele, von der aus Sie Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses haben. Eine praktische Nische bietet hier Platz für Ihre Garderobe.

    Rechterhand liegt die Küche, die Sie durch eine platzsparende gläserne Schiebetür betreten.
    Die helle, offene und sehr stilvolle Küche ist zeitlos modern und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.

    Von hier gehen Sie direkt über in das großzügige, herrlich lichtdurchflutete und L-förmig angelegte Wohn- und Esszimmer. Die großen, teilweise bodentiefen Fenster bieten einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ebenso haben Sie von hier Zugang zur vorgelagerten Terrasse.
    Ein geschmackvoller, schlichter Kamin trennt den Wohn- vom Essbereich und sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre.

    Zurück im Flur gelangen Sie linksherum zum taghellen Badezimmer. Es verfügt über eine bodenebene Dusche und ist mit hochwertigen Sanitärobjekten und Fliesen ausgestattet.

    Neben dem Bad, am Ende des Flures liegt ein Raum, der sich perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.
    Rechts angrenzend befindet sich ein etwas größeres, helles Zimmer. Abgetrennt durch ein modernes Schiebetürsystem wurde hier ein zusätzlicher Ankleideraum geschaffen, der viel Platz für einen Kleiderschrank bietet und über ein Fenster verfügt.

    Die Wohnräume im Erdgeschoss inklusive der Küche und dem Flur sind mit qualitätsvollem Designboden aus Vinyl ausgelegt. Ebenso verfügt das gesamte Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung.

    Über die helle, geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem Sie zwei weitere Wohnräume finden. Die Zimmer sind mit einer beeindruckenden Größe von etwa 36 Quadratmetern überaus großzügig und befinden sich jeweils an den Giebelseiten des Hauses. Beide Räume sind durch die großen Fenster angenehm hell und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer.

    Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum und ein helles, geräumiges Badezimmer mit Badewanne.
    Ebenso wie im Erdgeschoss ist auch hier der gesamte Fußboden mit hochwertigem Vinyl belegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

    Im viel Raum bietenden Kellergeschoss des Hauses finden Sie neben dem Heizungsraum und der Waschküche noch zwei großzügige Abstellräume. Besonders hervorzuheben ist hier vor allem der gemütliche und taghelle Raum, der mit einer Sauna und einer offenen Dusche in eine wahre Wohlfühloase verwandelt wurde.

    Abgerundet wird dieses traumhafte Objekt durch einen Carport direkt am Haus.

    Alles in allem handelt es sich hier um ein äußerst großzügiges Einfamilienhaus mit höchster Ausstattungsqualität in ruhiger Lage.

    Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 160 m²
    • Grundstücksfläche: 850 m²
    • Nutzfläche: 94 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 3
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1978
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Hochwertige 160m² Wohnfläche in ruhiger Lage

    – Grundstücksgröße: 850m²

    – Baujahr 1978

    – 2018 umfangreich und hochwertig saniert

    – Fußbodenheizung

    – Kamin im Wohnzimmer

    – Wohnlich nutzbarer Vollkeller

    – Hochwertige Hummel Einbauküche mit Siemens Geräten

    – Große Terrasse mit elektrische Markisen

    – Sauna mit separater Dusche

    – Designböden im gesamten Haus

    – Großes Carport

    – Erbpachtgrundstück bis 2076 – jährliche Pacht 3.200€

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Sauna
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 17.05.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 150,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1978
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Hamburger Stadtteil Lurup. Das Straßenbild ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Unzählige Grünflächen verleihen der Umgebung zudem einen besonders attraktiven Charme.

    Eine lebendige Stadtteilkultur, kontrastreiche Wohngegenden und viele Grünflächen machen Lurup zu einem beliebten Viertel für Jung und Alt.

    Durch die hervorragende Infrastruktur erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und sonstige wesentliche Dienstleister innerhalb weniger Minuten. Auch das beliebte Lurup Center mit seinen viellfältigen Shoppingmöglichkeiten liegt nur fünf Minuten entfernt.

    Das Bildungs- und Betreuungsangebot in Lurup ist ausgezeichnet. Eine große Auswahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie ebenso in der nahen Umgebung, wie auch fußläufig erreichbare Spiel- und Sportplätze.

    Der herrliche und in wenigen Gehminuten erreichbare Bornpark bietet unzählige Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Auch der nahegelegene Volkspark lädt mit seinen weitläufigen Parkflächen und vielfältigen Freizeitangeboten zu erholsamen Ausflügen ein.

    Der Immobilienstandort zeichnet sich darüber hinaus durch eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus, welche in nur etwa 20 Autominuten schnell erreicht ist.
    Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur 80 Meter entfernt und ermöglicht den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Mit diesem gelangen Sie in ca. 35 Minuten in die Hamburger City.

    Über die in nur 10 Minuten entfernt liegende Autobahn A7 sind Sie hier ebenfalls bestens an den Fernverkehr angebunden.

    Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in etwa 25 Autominuten.

    • Kaufpreis: 799.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg