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Hamburg - Neuallermöhe-West | Neuwertiges Reihenendhaus auf höchstem Ausstattungsniveau

21035 Hamburg, Deutschland
599.000 €

CB765
2014
139 m²
215 m²
5
  • Sie betreten dieses neuwertige und äußerst gepflegte Endreihenhaus über die Hauseingangstür und befinden sich im hellen Hausflur, von dem Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen können. Zur linken Seite befindet sich zunächst die geräumige und vollausgestattete Küche mit ihren hochwertigen Markengeräten der Firma Neff und dem großen Fenster.
    Ihr gegenüberliegend befindet sich das angenehm große und moderne Gäste WC, welches zum idealen Lüften über ein Fenster verfügt. Weiter geradeaus befindet sich rechterhand ein Abstellraum, in dem sich einige Hausanschlüsse und die Garderobe befinden.

    Gegenüber der Haustür befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches durch die große Fensterfront zur Terrasse und das Seitenfenster im Essbereich wunderbar lichtdurchflutet ist. Durch die doppelflügelige Terrassentür erreichen Sie von hier die große Terrasse und den sonnigen Garten. Die Räume im Erdgeschoss sind mit manuellen Aussenjalousien ausgestattet.

    Über die offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches über zwei große Wohnräume und ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche verfügt. Eine Fußbodenerwärmung sorgt hier für ein ganz besonderes Wohlbefinden. Selbstverständlich ist auch hier ein Fenster zum Lüften vorhanden. Die Wohnräume sind äußerst großzügig geschnitten und sind durch die vielen Fenster angenehm hell. Der schöne Fußboden in dieser Etage ist erst im vergangenen Jahr verlegt worden und absolut neuwertig.

    Weiter die Treppe hinauf erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden Sie sich zunächst auf dem Wohnflur, in dem aktuell ein großzügiger Arbeitsplatz eingerichtet ist. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiterer Wohnraum, der durch die bodentiefen Fenster herrlich lichtdurchflutet ist. Ebenso wie im ersten Obergeschoss sind auch auf dieser Etage die Außenfenster mit elektrischen Außenjalousien versehen. Der hier gelegene geräumige Hauswirtschaftsraum, bietet neben viel Stauraum Anschlüsse für die Waschmaschine.

    Da es sich bei diesem Objekt um ein Endreihenhaus handelt, erreichen Sie den Garten über eine Pforte von der Seite, oder Sie gehen den gepflasterten Weg an der Hausseite entlang.
    Im Garten befindet sich neben der Terrasse ein Abstellraum, der sich ideal zum Unterstellen von Gartenmöbeln eignet und ein zusätzliches hölzernes Gartenhaus, welches weiteren Stauraum bietet.

    Alles in allem handelt es sich bei diesem Objekt um ein neuwertiges Platzwunder auf höchstem Ausstattungsniveau mit unzähligen durchdachten Details. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 139,04 m²
    • Grundstücksfläche: 215 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2014
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Pultdach

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – 139 m² Wohnfläche auf 215 m² Grundstück

    – absolut neu- und hochwertiges Endreihenhaus in massiver Bauweise

    – in einer Spielstraße mit Schrittgeschwindigkeitsbegrenzung gelegen

    – geräumige, lichtdurchflutete Wohnräume

    – Fußbodenheizung im Erdgeschoss

    – Nobilia-Küche mit hochwertigen Neff-Geräten

    – TV- und Internetanschluss in allen Räumen

    – Internet via Glasfaser

    – Fußboden im OG NEU 2020

    – Fußbodenerwärmung im Badezimmer

    – Pultdach gewartet und abgedichtet NEU (2020)

    – elektrische Außenjalousien im Ober- und Dachgeschoss

    – manuelle Außenjalousien im EG

    – indirekte Beleuchtung in Küche, Bad und Flur

    – teilweise bodentiefe Fenster im Erd- und Dachgeschoss

    – offene gewendelte Holztreppe

    – Abstellraum und Gartenhaus für Stauraum im Außenbereich

    – unzählige durchdachte Details

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 11.06.2024
    • Endenergiebedarf: 79,30 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2014
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses großzügige Reihenendhaus liegt in einer Spielstraße in einer idyllischen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Neuallermöhe-West im Bezirk Bergedorf.
    Die Lage an den Fleeten verleiht dem ab 2011 entstandenen Neuallermöhe einen ganz besonderen Reiz.
    Ein Drittel dieses besonders grünen Stadtteils bilden öffentliche Wasser- und Grünflächen wie der Allermöher See, dadurch bietet Neuallermöhe einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit zahlreichen Kinderspielplätzen, diversen Kleingartenanlagen und Badeseen können Groß und Klein ihre Freizeit hier gut verbringen.

    Die schöne Lage des Reihenendhauses in einer vertrauten Nachbarschaft schließt glücklicherweise die Erreichbarkeit von vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Besorgungen nicht aus. Alle gängigen Supermarktketten, Drogerien, Bäckereien und Apotheken erreichen Sie von Ihrem Grundstück aus entweder fußläufig oder in maximal 5-10 Autominuten.

    In unmittelbarer Nähe befinden sich der beliebte Indoor-Spielplatz „SpielScheune der Geschichten“ und große Sportplätze für verschiedene Sportarten.

    Das Angebot für die ärztliche und therapeutische Versorgung ist hier ebenfalls vielseitig. Bei Bedarf stehen Ihnen im nahen Umfeld diverse Praxen unterschiedlicher Fachrichtungen zur Verfügung.

    Auswahlmöglichkeiten haben Sie hier ebenso, wenn es um Betreuungs- und Bildungseinrichtungen geht. Ob Sie eine Kindertagesstätte, Grundschule oder eine Oberschule suchen, das Angebot ist groß und Sie werden Ihren Wünschen entsprechend in der nahen Umgebung eine passende Einrichtung finden.

    Neuallermöhe liegt 3 km vom Bergedorfer und 15 km vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Über den S-Bahnhof Allermöhe sowie diverse Buslinien erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem in nur 16 Minuten, Bergedorf in nur 3 Minuten.
    Mit dem PKW gelangen Sie über die nahe gelegene Autobahn A25 in etwa 15 Minuten ins Hamburger Stadtzentrum.

    Alles in allem vereint diese Wohnlage die Vorzüge der Großstadt mit einem idyllischen und naturnahen Leben in familiärer Nachbarschaft.

    • Kaufpreis: 599.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg