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Hamburg - Neugraben-Fischbek | Exklusive 3-Zimmer Maisonette Wohnung mit Balkon in beliebter Lage

21149 Hamburg
449.000 €

SE218
2018
79 m²
3
  • Diese exklusive 3 Zimmer Maisonettewohnung befindet sich in der zweiten und dritten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2018.

    Durch das weitläufige helle Treppenhaus gelangen Sie über die Treppe oder den Fahrstuhl zu Ihrer Wohnungstür. Sie betreten die Wohnung in der zweiten Etage und befinden sich zunächst im geräumigen Flur, in dem Sie linkerhand einen praktischen Abstellraum und direkt daneben eine großzügige Nische für Ihre Garderobe finden.
    Rechterhand liegt das Gäste-WC, welches über einen Anschluss für die Waschmaschine und genügend Platz für weitere Badmöbel verfügt.

    Der Wohnungstür gegenüberliegend befindet sich der Zugang zum großen und wunderbar lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Zwei bodentiefe Doppelfenster sorgen hier für angenehmen Lichteinfall und bieten Zugang zum großen vorgelagerten Südwest-Balkon, auf dem Sie sich bequem einen gemütlichen Sitzplatz einrichten können.

    Die in den Raum integrierte vollausgestatte Einbauküche bietet allen erdenklichen Komfort, den man sich in einer modernen Küche wünscht. Der einladende Kochbereich ist mit einer freihängenden Dunstabzugshaube versehen und von beiden Seiten zugänglich.

    Linkerhand vor dem Wohnbereich befindet sich die mit hochwertigem Vinyl belegte Treppe, über die Sie in die obere Etage dieser Wohnung gelangen.
    Ebenso können Sie diese Etage über das gemeinschaftliche Treppenhaus durch eine zusätzliche Wohnungseingangstür im dritten Stock betreten. Auch hier befinden Sie sich zunächst in einem hellen Flur, von dem aus Sie das Badezimmer und die zwei Schlafzimmer erreichen.

    Rechterhand liegt das geräumige Badezimmer, welches über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und eine separate bodenebene Dusche verfügt. Ebenso wie das Gäste-WC ist das Badezimmer mit großformatigen Fliesen belegt und hochwertig ausgestattet.

    Neben dem Bad liegt das großzügige Schlafzimmer, welches Ihnen viel Raum für Ihre Möbel bietet. Das auffallend große bodentiefe Fenster, sorgt für herrlichen Lichteinfall und gibt dem Raum eine besondere Behaglichkeit.

    Neben dem Schlafzimmer liegt ein weiteres, wunderbar helles Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

    Diese traumhafte Wohnung überzeugt schon auf den ersten Blick durch die äußerst gepflegte Ausstattung und die hochwertigen Materialien. Der Boden in den Wohnräumen, einschließlich Abstellraum, Küche und Flur, besteht aus edlem Designboden in Holzdielenoptik und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die großen Fenster sind dreifach verglast und sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

    Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Abgerundet wird diese herrliche Immobilie durch einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

    Für den Erwerb des Stellplatzes fallen zusätzliche Kosten in Höhe von 25.000€ an. Die Wohnung kann nur in Kombination mit dem Stellplatz erworben werden. Somit beläuft sich der Gesamtpreis auf 474.000€.

    Alles in allem handelt es sich bei dieser stilvollen Immobilie um eine perfekt geschnittene und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Maisonette in einer äußerst beliebten Wohnlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 79,09 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2018
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Hochwertige 79m² Wohnfläche in exklusiver Wohnlage

    – Baujahr 2018

    – Energiesparend da nach KfW55 Standard errichtet

    – Fahrstuhl

    – PKW Stellplatz direkt vor dem Haus

    – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

    – Vollausgestattete Küche mit exklusiven Markengeräten

    – Hochwertiger Designfußboden in allen Wohnräumen, Flur und Küche

    – Vollbad mit bodenebener Dusche

    – Innentreppe mit hochwertigem Vinylbelag

    – Zwei Wohnungseingänge

    – Bodentiefe Fenster

    – Elektrische Außenjalousien

    – Netzwerkdosen in allen Wohnräumen

    – Großer Balkon

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Alternativ
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • rollstuhlgerecht
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 21.11.2028
    • Endenergiebedarf: 55,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2018
    • Primärenergieträger: Alternativ
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer absoluten Toplage im Hamburger Südwesten, in dem sehr gut angebundenen Stadtteil Neugraben-Fischbek.
    Der ruhige und äußerst beliebte Wohnvorort am Naherholungsgebiet Fischbeker Heide gehört zum Hamburger Bezirk Harburg.
    Wohnsiedlungen und gepflegte Einfamilienhäuser sowie ein historischer Dorfkern prägen diesen Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten Gegend nicht nur für Familien und Pendler entwickelt hat.

    Eine hervorragende Infrastruktur, macht das Leben in diesem Stadtteil besonders attraktiv.
    So befinden sich in direkter Umgebung dieser Immobilie und im nur etwa fünf Minuten entfernt liegenden Nahversorgungscenter verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Eine gute medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl an Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen gewährleistet und im Umkreis dieser Wohnung finden Sie eine große Auswahl an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen.

    Die Verkehrsanbindung in diesem beliebten Stadtteil ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur 140 Meter entfernt und die S-Bahnstation Fischbek erreichen Sie mit dem Auto in nur vier Minuten. Von hier gelangen Sie in 18 Minuten zum Bahnhof Hamburg-Harburg und in etwa 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
    Auch mit dem PKW sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt. Zum Hamburger Hauptbahnhof fahren Sie in ca. 30 Minuten, nach Hamburg Harburg sind es nur 15 Minuten. Die Autobahn A7 liegt nur etwa 10 Minuten entfernt.

    Ein absolutes Highlight ist die tolle Lage am beliebten Naturschutzgebiet “Moorgürtel”, welches mit seinen vielen Spazier- und Fahrradwegen für echte Erholung direkt vor der Haustür sorgt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe finden Sie die wundervolle “Fischbeker Heide”, welches das zweitgrößte Heidegebiet Deutschlands ist und durch den der schönste Wanderweg Deutschlands, der Heidschnuckenweg, verläuft.

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

Dein Kontakt bei uns

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg