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Hamburg - Neugraben | Traumhafte 3,5-Zimmerwohnung in guter Lage: 5 Gehminuten zur S-Bahn Neugraben

21149 Hamburg, Deutschland
329.000 €

TR690
1966
85 m²
3,5
  • Kaufen ist günstiger als mieten!

    Diese familienfreundliche Eigentumswohnung befindet sich in zweiter Baureihe und besticht durch seine grüne Lage. Sehr angenehm ist ferner, dass sich die Wohnung im Dachgeschoß befindet, und man somit niemanden mehr über sich wohnen hat.

    Sie betreten die Wohnung über die Eingangstür und befinden sich sodann in dem großen Flur, von dem alle Räume erreicht werden können.

    Zur linken Seite befindet sich zunächst die großzügige Küche, welche 2012 neu eingebaut wurde. Sie ist voll ausgestattet und verfügt über einen Induktionsherd, einen Miele Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen.

    An die Küche angrenzend finden Sie das erste großzügig bemessene Zimmer, welches mit seinem großen Fenster angenehm hell ist. Direkt nebenan liegt das Badezimmer sowie das Gäste WC. Das Badezimmer ist im Jahre 2004 renoviert worden und verfügt über eine große Eckbadewanne.

    Rechterhand liegt das Wohnzimmer, von dem der Zugang zum geräumigen Balkon erfolgt. Er verfügt über eine elektrisch gesteuerte Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Die Markise ist mit einer Automatik ausgestattet, die Ihnen besonderen Komfort bietet. Mit seiner Westausrichtung lädt der der Balkon dazu ein sonnige Abende ausklingen zu lassen.

    Nebenan, zur rechten Hand, befindet sich das halbe Zimmer mit einer Fläche von 9m², welches vorteilhaft geschnitten ist und selbstverständlich ebenfalls über ein Fenster verfügt. Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer.

    Hieran angrenzend befindet sich ein zusätzliches Zimmer, welches sich ideal als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

    Ein Abstellraum zwischen diesem Zimmer und der Wohnungstür bietet ausreichend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.

    Ein zu der Wohnung gehörender Kellerraum und ein eigener Garagenstellplatz welcher im Kaufpreis inklusive ist, runden das Angebot dieser Wohnung letztlich ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 85,03 m²
    • Nutzfläche: 20 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: saniert
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • – Endetage

    – Laufende Instandhaltung

    – Dach saniert (2019)

    – gedämmte Fassade neu gestrichen (2019)

    – eigene Garage neu gestrichen (2020)

    – Bad mit Eckbadewanne und Handtuchheizkörper NEU (2004)

    – Balkon mit neuwertiger, elektrischer Markise

    – Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Kinderzimmer, Satellitenanlage

    – Fliesen Küche NEU (2004)

    – Malerarbeiten und Laminat komplett NEU (2012)

    – Einbauküche mit Induktionsherd NEU (2012)

    – Miele Geschirrspüler NEU (2018)

    – Einbauküche mit leise schießenden Schubladen und eingebautem Radio

    – Hausgeld: EUR 181,00

    – Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage: EUR 166,00

    – Anteil an der Instandhaltungsrücklage Ende 2019: EUR 4.715,00

    – Bei Vermietungswunsch: erzielbare Kaltmiete etwa EUR 900,00

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 05.09.2021
    • Energieverbrauchskennwert: 122,90 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1966
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Neugraben. Wohnsiedlungen und gepflegte Einfamilienhäuser sowie ein historischer Dorfkern prägen den Stadtteil und verleihen ihm einen besonders attraktiven Charme.

    Eine lebendige Stadtteilkultur, viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten und nicht zuletzt die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt machen Neugraben zu einem beliebten Viertel für Jung und Alt.

    Durch die gute Infrastruktur können Sie alle Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister in nur wenigen Minuten erreichen. Familien wird hier durch nahegelegene Kindertagesstätten sowie Schulen und fußläufig erreichbare Spiel- und Sportplätzen eine breite Auswahlmöglichkeit geboten.
    Die wenige Minuten entfernt gelegene Fischbeker Heide lädt mit ihren weitläufigen Flächen und vielfältigen Freizeitangeboten zu erholsamen oder sportlichen Ausflügen ein.

    Der Immobilienstandort zeichnet sich darüber hinaus durch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Diese ist in nur ca. 30 Autominuten zu erreichen. Mit der S-Bahn gelangen Sie außerdem vom Bahnhof Neugraben, welcher in etwa 5 Gehminuten entfernt liegt, in 26 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

    • Kaufpreis: 329.000 €
    • Hausgeld: 174 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg