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Hamburg - Niendorf | Exklusive, hochwertig sanierte 3,5 Zimmer Wohnung direkt am Niendorfer Gehege

22453 Hamburg, Deutschland
458.000 €

ZZ687
1972
83 m²
3,5
  • Diese exklusive und hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Niendorf.

    Sie betreten die Wohnung über die Eingangstür und befinden sich sodann im Flur, von welchem alle Räume erreicht werden können. Der Flur bietet mit seiner beeindruckenden Länge von 7 Metern einen herrlichen Blick über den stirnseitig gelegenen Wohn- und Essbereich bis auf den sonnigen Balkon.

    Zur linken Seite finden Sie zunächst die Garderobe, die durch Lamellentüren verschlossen werden kann und ausreichend Platz bietet.

    Angrenzend befindet sich das hochwertige WC, welches durch seine helle Einrichtung und die grauen Fliesen besonders freundlich und modern ist.

    Rechterhand befindet sich das mit einer Größe von 14 m² sehr geräumige Schlafzimmer. Durch das große Fenster ist dieser Raum wunderbar lichtdurchflutet.

    Schräg gegenüber auf der linken Seite liegt das Badezimmer, welches an der Stirnseite über eine raumbreite offene Dusche verfügt. Die grauen Fliesen, weissen Wände und hochwertigen Badkeramiken sorgen auch hier für eine sehr stilvolle und moderne Optik.

    Nachfolgend auf der linken Seite befindet sich die taghelle Küche, die mit Ihrer vollausgestatteten zeitlosen Einbauküche über jeglichen Komfort verfügt.
    Ihr gegenüber auf der rechten Seite des Flurs liegt das weitere helle Schlafzimmer. Dieser Raum eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer oder auch als Büro.

    Am Ende des Flurs liegt der Eingang zum äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich. Er besteht aus zwei Räumen die durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden sind. Durch die große Fensterfront ist dieser Bereich lichtdurchflutet und gibt einen herrlichen Blick ins Grüne frei.
    Die vorgelagerte Loggia bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke.

    Ein zu der Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum runden das Angebot dieser äußerst attraktiven Wohnung letztlich ab.

    Alles in allem handelt es sich bei dieser stilvollen Immobilie um eine auf höchstem Niveau mit den hochwertigsten Materialien sanierte Wohnung in bester Lage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 82,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Fahrstuhl vorhanden

    – Gasheizungsanlage NEU (2015)

    – Flachdach NEU (2019)

    – Wohnung kernsaniert im Jahr 2010

    – Hochwertiger Massivholzfussboden Eiche – weiss geölt NEU (2010)

    – Badezimmer NEU (2010)

    – Gäste WC NEU (2010)

    – Fussböden NEU (2010)

    – Sicherheitshaustür NEU (2021)

    – 3-fach verglaste Fenster NEU (2010)

    – hochwertige Zimmertüren NEU (2010)

    – Einbauschrank mit Aluminiumfronten im Schlafzimmer NEU (2015)

    – Hausgeld EUR 395,00 pro Monat inkl. Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage

    – hoher Anteil an Eigentümern

    – Hausmeister wohnt im Objekt

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Primärenergieträger: Gas
  • Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Niendorf. Gepflegte Mehrfamilienhäuser und die unzähligen Grünflächen verleihen der Umgebung einen besonders attraktiven Charme.

    Der Kollau-Wanderweg und das Niendorfer Gehege laden zu ausgiebigen Wanderungen durch eine unversehrte Natur ein. Die Zufriedenheit der rund 40.000 Niendorfer mit ihrem Stadtteil ist hoch.

    Durch die äußerst zentrale Lage liegen alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister direkt vor der Tür. Eine lebendinge Stadtteilkultur mit Cafés, Restaurants und Bars bereichert diese Wohnlage.
    Das unmittelbar vor der Tür liegende Niendorfer Gehege lädt mit seinen weitläufigen Parkflächen und vielfältigen Freizeitangeboten zu erholsamen Ausflügen ein. Das moderne Tibarg Center ist praktisch direkt vor der Tür.

    Der Immobilienstandort zeichnet sich darüber hinaus durch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Diese ist in nur ca. 20 Autominuten zu erreichen. Mit der U-Bahn der Linie U2 gelangen Sie außerdem vom Bahnhof Niendorf Markt in nur 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

    • Kaufpreis: 458.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg