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Hamburg - Niendorf | Gut vermietete 2 Zimmer Wohnung in bester Lage mit Balkon und Tiefgaragenplatz

22459 Hamburg, Deutschland
219.000 €

NH897
1981
45 m²
2
  • Diese gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich in herrlich ruhiger Lage obwohl sie mitten im Zentrum von Niendorf liegt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür.

    Sie betreten die Wohnung über die Eingangstür und befinden sich sodann im Flur, von welchem fast alle Räume erreicht werden können.

    Zur linken Seite finden Sie zunächst die großzügig bemessene Küche, welche über ein Fenster mit Weitblick verfügt. Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet.
    Neben der Küche liegt ein kleiner Abstell- und Vorratsraum, der genügend Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

    Daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, weches angenehm groß bemessen ist. Neben einem Doppelbett findet hier ein großer Kleiderschrank bequem Platz.

    Vom Schlafzimmer direkt zugänglich befindet sich das geräumige Duschbad, welches über eine Entlüftung verfügt. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind hier vorhanden.

    Gegenüber der Küche befindet sich das größte Zimmer dieser herrlichen Wohnung, welches durch die große Fensterfront zum Balkon lichtdurchflutet ist. Durch die Dachschrägen ist dieser Raum besonders gemütlich.

    Der Südbalkon bietet ausreichend Platz für einen Sitzplatz um sonnige Tage ausklingen zu lassen.

    Ein zu der Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum runden das Angebot dieser Wohnung letztlich ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 45 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 4
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1981
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
    • zurzeit vermietet: ja
  • – Lukrative Kapitalanlage in sehr beliebtem Stadtteil

    – 2-Zimmerwohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

    – Eigener Tiefgaragenstellplatz

    – Sonniger Südbalkon

    – Guter Schnitt

    – Endetage

    – Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront

    – Neuwertiges Laminat in Wohnzimmer und Flur

    – Gefliester Boden in Küche und Bad

    – Helle Einbauchküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler

    – Dunstabzug nach außen

    – Kleine Abstellkammer vom Flur aus begehbar

    – Duschbad vom Schlafzimmer erreichbar

    – Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden

    – Eigener Kellerraum

    – Hausgeld in Höhe von aktuell EUR 188,00

    – Höhe der anteiligen Instandhaltungsrücklage Ende 2019 in Höhe von EUR 2.697,40

    – Jahresnettokaltmiete von EUR 7.920,00

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 24.02.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 132,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1981
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Niendorf. Gepflegte Mehrfamilienhäuser und die unzähligen Grünflächen verleihen der Umgebung einen besonders attraktiven Charme.

    Der Kollau-Wanderweg und das Niendorfer Gehege laden zu ausgiebigen Wanderungen durch eine unversehrte Natur ein. Die Zufriedenheit der rund 40.000 Niendorfer mit ihrem Stadtteil ist hoch.

    Durch die äußerst zentrale Lage liegen alle Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister direkt vor der Tür. Eine lebendinge Stadtteilkultur mit Cafés, Restaurants und Bars bereichert diese Wohnlage.
    Das in wenigen Minuten erreichbare Niendorfer Gehege lädt mit seinen weitläufigen Parkflächen und vielfältigen Freizeitangeboten zu erholsamen Ausflügen ein. Das moderne Tibarg Center liegt direkt vor der Tür.

    Der Immobilienstandort zeichnet sich darüber hinaus durch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Diese ist in nur ca. 20 Autominuten zu erreichen. Mit der U2-Bahn gelangen Sie außerdem vom Bahnhof Niendorf Markt in 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

    • Kaufpreis: 219.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg