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Hamburg - Niendorf | Modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in attraktiver Wohnlage

22455 Hamburg
419.000 €

TS556
1982
73 m²
2
  • Diese gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses im begehrten Hamburger Stadtteil Niendorf. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert.

    Sie erreichen die Wohnung entweder über das freundliche Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl, sie wurde im Jahr 2020 vollumfänglich renoviert.

    In der Wohnung empfängt Sie zunächst ein geräumiger Eingangsbereich, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Nach rechts gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus Sie alle Räume dieser Wohnung erreichen.
    Der hochwertige Fußboden in Holzdielenoptik erstreckt sich über den Flur und alle Wohnräume und gibt der gesamten Wohnung einen besonders edlen und gemütlichen Charme.

    Direkt rechterhand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, welche zum Spritzschutz über eine praktische gläserne Faltwand verfügt. Am Kopf des Flurs liegt das geräumige Schlafzimmer mit einer komfortablen Größe von etwa 15 m². Hier können Sie ein Bett und einen Kleiderschrank bequem unterbringen. Ein wunderbar großes Fenster sorgt außerdem für herrlichen Lichteinfall.

    Links neben dem Schlafzimmer liegt die Küche, die mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche inklusive Geschirrspül- und Waschmaschine ausgestattet ist. Durch die vorteilhafte Aufteilung lässt sich hier zudem ein gemütlicher Sitzplatz einrichten. Das große Fenster mit Oberlicht sorgt für natürlichen Lichteinfall und optimale Raumbelüftung.

    Angrenzend an die Küche liegt das großzügige und wunderschön lichtdurchflutete Wohnzimmer. Es verfügt über ein Fenster zur Ostseite und ein großes Fenster mit Fenstertür, über die Sie Zugang zum vorgelagerten Süd-Balkon haben. Der Balkon bietet viel Platz für Ihre Sitzmöbel, so dass Sie hier wunderbar die Sonne und den herrlichen Fernblick genießen können. Durch seine angenehme Größe von etwa 28 m² bietet das Wohnzimmer ausreichend Raum für eine Unterteilung in Wohn- und Essbereich.

    Im gepflegten Dachgeschoss des Hauses befindet sich zusätzlich ein zur Wohnung gehörender eigener Abstellraum und ein gemeinschaftlich genutzter Wäscheraum.

    Einen PKW-Stellplatz finden Sie in der zur Anlage gehörendenen Tiefgarage. Für den Erwerb des Stellplatzes fallen zusätzliche Kosten in Höhe von 30.000€ an. Die Wohnung kann nur in Kombination mit dem Stellplatz erworben werden. Somit beläuft sich der Gesamtpreis auf 449.000€.

    Hier finden Sie ebenfalls den großen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 73 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit etwa 73m² Wohnfläche

    – Helle, lichtdurchflutete Wohnräume

    – Dacheindeckung inklusive Dämmung NEU (2021)

    – Fahrstuhl NEU (2020)

    – Zentralheizung NEU (2021)

    – Elektrik NEU (2020)

    – Badezimmer NEU (2020)

    – Einbauküche mit Induktionsherd NEU (2020)

    – Balkon NEU (2022)

    – Große Fensterfront im Wohnzimmer zum Balkon

    – Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus

    – Gepflegte Hausgemeinschaft

    – Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe

    – Hausgeld aktuell EUR 327,21 inklusive Heizkosten und Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.04.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 135,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1982
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Niendorf im Bezirk Eimsbüttel. Gepflegte Mehrfamilienhäuser und unzählige Grünflächen verleihen der Umgebung einen besonders attraktiven Charme.

    Durch die äußerst zentrale Lage liegen verschiedenste Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und sonstige wichtige Dienstleister direkt vor der Tür. Eine lebendige Stadtteilkultur mit Cafés, Restaurants und Bars bereichert diese Wohnlage.
    Der beliebte Niendorfer Wochenmarkt liegt nur zwei Gehminuten entfernt und auch das moderne Tibarg-Center erreichen Sie bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.

    Ebenfalls besteht in Niendorf ein sehr gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung.

    Zur ausgezeichneten Infrastruktur gehören außerdem zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das in wenigen Minuten erreichbare Niendorfer Gehege lädt mit seinen weitläufigen Parkflächen und vielfältigen Freizeitangeboten zu erholsamen Ausflügen ein. Auch das Landschaftsschutzgebiet Ohemoor und der Kollau-Wanderweg sind beliebte Ausflugsziele.

    Der Immobilienstandort zeichnet sich darüber hinaus durch eine hervorragende Anbindung an den Hamburger Flughafen aus. Mit dem Auto gelangen Sie in weniger als zehn Minuten zum Hamburg Airport und in etwa 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A7 ist in fünf Minuten schnell erreicht.
    Die U-Bahn-Station Niendorf Nord liegt nur etwa 150 Meter entfernt. Von hier gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten sowohl zum Flughafen als auch zum Hamburger Hauptbahnhof.

    Alles in Allem bietet dieser Immobilienstandort eine gepflegte Umgebung, sehr leicht erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Verbindungslinien in jede erdenkliche Richtung der Stadt und ein ruhige und dennoch erlebnisreiche Wohnatmosphäre.

    Diese Gegebenheiten schaffen eine exzellente Wohnmöglichkeit für Jung und Alt.

    • Kaufpreis: 419.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

Dein Kontakt bei uns

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg