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Hamburg - Niendorf | Perfekt geschnittene 2-Zimmer Terrassenwohnung inklusive Garage in Spielstrasse

22459 Hamburg
329.000 €

QB073
1993
60 m²
2
  • Diese äußerst gepflegte und perfekt geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Mehrparteienhauses im begehrten Stadtteil Niendorf.

    Sie betreten die Wohnung und befinden sich sodann im Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Der Flur ist mit hellem Laminat ausgelegt und bietet ausreichend Raum für eine Garderobe und andere Aufbewahrungsmöbel.

    Direkt rechterhand liegt die helle Küche, welche vollausgestattet ist und über ein Abluftsystem nach außen verfügt. Hier finden Sie bequem Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit.
    Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches durch die große Fensterfront wunderbar lichtdurchflutet ist. Ihr vorgelagert ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die Ihnen wunderbar sonnige Nachmittage und Abende beschert. Sie ist ausgelegt mit geschmackvollen und pflegeleichten WPC Fliesen, verfügt über eine Außensteckdose und gibt einen herrlichen Blick in den grünen Garten frei.

    Weiter den Flur entlang befindet sich auf der linken Seite ein praktischer Abstellraum und direkt daneben das hellgeflieste Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

    Am Ende des Flures finden Sie das geräumige helle Schlafzimmer. Ebenso wie das Wohnzimmer ist auch dieser Raum mit dekorativem Laminat und doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet.

    Im sehr gepflegten Keller des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum mit Steckdose. Außerdem finden Sie hier noch einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum und einen Wäscheraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine. Der großräumige Abstellraum für die Fahrräder ist von außen direkt zugänglich und mit einer praktischen Rampe versehen.

    Abgerundet wird das Angebot dieser tollen Wohnung durch eine nebenliegende Einzelgarage.

    Lassen Sie sich vor Ort von dieser herrlichen Wohnung überzeugen!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 59,55 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Gut geschnittene Terrassenwohnung in Spielstrassenlage mit etwa 60m² Wohnfläche

    – Fortlaufend instandgehalten

    – Einzelgarage im Hof

    – Große Fensterfront im Wohnzimmer zu Terrasse

    – Terrasse mit hochwertigem WPC-Belag mit West-Ausrichtung

    – Helles Badezimmer mit Wanne und separater Dusche

    – Küche und Badezimmer mit automatischer Abluft

    – Hochwertige Doppeltverglaste Holzfenster

    – Geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung

    – Großer Kellerraum mit Steckdose

    – Waschraum im Keller mit eigener Waschmaschine

    – Separater Trockenraum

    – Großer Fahrradraum mit Aussenzugang und Rampe

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.11.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 111,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1993
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Niendorf. Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten.

    Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß in höchstens 5-10 Minuten und auch das moderne Tibarg Center liegt ganz in der Nähe.
    Ärzte, Apotheken und sonstige Dienstleister befinden sich in fußläufiger Umgebung nur wenige Minuten entfernt.

    Ebenfalls besteht in Niendorf ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung der Wohnung.
    Zur ausgezeichneten Infrastruktur gehören außerdem zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. So laden der Waldpark Niendorfer Gehege, das Landschaftsschutzgebiet Ohemoor und der Kollau-Wanderweg zu erholsamen Ausflügen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

    Der Immobilienstandort zeichnet sich darüber hinaus durch eine gute Anbindung an den Hamburger Flughafen aus. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 10 Minuten zum Hamburg Airport und in etwa 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A7 ist in fünf Minuten schnell erreicht.
    Die nächste Bushaltestelle liegt in nur 300 Metern und auch die U-Bahn erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Von hier gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten sowohl in die Innenstadt auch als zum Flughafen.

    • Kaufpreis: 329.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg