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Hamburg - Nienstedten | Exkl. Maisonette Whg. über 3 Etagen mit Fahrstuhl, Dachterrasse & Elbblick

22605 Hamburg / Nienstedten
2.500.000 €

ZH294
2017
139 m²
4
  • Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer, bekommen Sie alle weiteren Information in einem persönlichen Gespräch. Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf. Ich werde mich umgehend bei Ihnen melden.

    Diese exklusive Maisonette Wohnung in einer schicken Neubau-Villa überzeugt in vielerlei Hinsicht auf den ersten Blick. Nicht nur erstreckt sich die ca. 139 qm große Wohnung über drei Etagen, jede mit einem eigenem Fahrstuhlzugang, sondern der raffinierte Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie der atemberaubende Blick auf die Elbe aus jeder Etage, lassen schlichtweg keine Wünsche offen. Das Zusammenspiel von klassischer Architektur, die sich sehr harmonisch in die exklusive Wohngegend integriert, sowie der Einsatz von modernster Technik in allen Wohnbereichen, sorgt für Wohnqualität auf dem höchsten Niveau und deklariert diese Immobilie als echtes Schmuckstück.

    Bereits das Entree durch das elektrische Eisentor sowie der gepflegte Vorgarten sprechen für sich. Folgen Sie dem gepflasterten Weg weiter geradeaus, gelangen Sie zu der Eingangstür. Die Villa verfügt über drei Wohnungen. Die einzigartige Maisonette Wohnung befindet sich in den oberen Etagen.

    Das erste Highlight ist der Fahrstuhl, der Sie direkt in jede der drei Etagen bringt. Im Obergeschoss, der ersten Etage der Wohnung, kommen Sie zunächst in einen Flur. Von hier erreichen Sie das erste Badezimmer mit einer begehbaren Regendusche. Hinter den weiteren zwei Türen befinden sich das Masterschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

    In der nächsten Etage finden Sie den großzügigen und lichtdurchfluteten Essbereich mit offener Leicht-Einbauküche. Wie überall in der Wohnung finden Sie auch hier ausschließlich hochwertige Markengeräte wie z.B. Miele oder BORA. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang auf die geräumige Dachterrasse, die nicht nur an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt, nicht zuletzt aufgrund des tollen Elbblickes. Komplettiert wird die Etage durch ein kleines Gäste WC.

    Die oberste Etage beherbergt das Herzstück der Immobile. Das 31 qm große Wohnzimmer mit modernem Skantherm-Kaminofen ist der perfekte Ort, um den Alltagsstress zu entfliehen und entspannte Stunden mit seinen Liebsten zu verbringen. Die großen Fenster sowie der weitere Balkon mit Süd-West Ausrichtung sind weitere Attribute, die Ihren persönlichen Wohntraum wahr werden lassen. Abgerundet wird dies, mit dem atemberaubenden Ausblick auf das wunderschöne Elbufer.

    Die großen Fenster in allen Zimmer sorgen den ganzen Tag über für ausreichend Licht und schaffen in den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die luxuriöse Ausstattung zieht sich durch die gesamte Immobilie. So finden Sie in fast allen Räumen einen wunderschönen Eichendielenboden und die Badezimmer sind in einem zeitlosen und modernen Design mit hochwertigen Möbeln gestaltet. Im Gäste-WC befindet sich z.B. ein WC mit Duschfunktion und beheizbaren Sitz.

    Zu der Wohnung gehören zudem ein großer Kellerraum, zwei Stellplätze sowie ein Fahrradkeller. Auch hier wurde an keinen Annehmlichkeiten gespart, so finden Sie neben Anschlüssen für ein Elektroauto zudem weitere Anschlüsse im Fahrradkeller für z.B. einen Golftrolley.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 139 m²
    • Nutzfläche: 38 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2017
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Neubau-Villa (2017)

    – Maisonette Wohnung über drei Etagen

    – Jede Etage mit eigenem Fahrstuhlzugang mit persönlichem Code

    – Insektentüren vor jeder Terrassentür und vor jedem Fenster

    – Dachterrasse & Balkone mit Holzdielen

    – Fußbodenheizung

    – Eichenparkettboden

    – Klimanlage in jeder Etage NEU (2021)

    – Elektrische Rollläden

    – Videosprechanlage

    – Zwei Ebenerdige Duschen und 1 Badewanne

    – Designhandtuch Heizkörper

    – Moderne Küche mit hochwertigen Geräten z.B. Miele

    – Kochfeld “Bora Classic”

    – Skantherm Kamin

    – Waschmaschinenanschluss im großen Kellerraum

    – Fahrradkeller

    – 2 Stellplätze

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Offene Küche
    • barrierefrei
    • Fahrradraum
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Klimaanlage
    • Personenaufzug
    • rollstuhlgerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.07.2026
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 44,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2017
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese hanseatische Traumwohnung befindet sich in einer der exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden von Hamburg.

    Mit der Elbe direkt vor der Haustür, zählt diese Region nicht nur zu einem der geschichtsträchtigsten Stadtteilen, sondern ganz bestimmt auch zu den schönsten der Hansestadt. Die Neubau-Villa liegt in einer sehr ruhigen Gegend, umgeben von viel Grün und fußläufig zum bekannten Elbstrand. Auch die Promenade am Strandweg lässt sich schnell zu Fuß erreichen und lädt nicht nur am Sonntag zu idyllischen Spaziergängen ein.

    Im nahegelegenen Ortskern finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie alle relevanten Dienstleistungen, wie z.B. Ärzte oder Banken. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über ein vielseitiges Gastronomieangebot, welches Sie problemlos von der Immobilie erreichen können. Diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, genau so wie Kindergärten und Schulen.

    Die nächste Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür und zur S-Bahn Station fahren Sie unter 10 Minuten mit dem Fahrrad. Somit ist ein direkter Anschluss an die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen gegeben. Auch mit dem Pkw kommen Sie schnell an den gewünschten Ort. So fungiert die nahegelegende Bundesstraße als direkter Zubringer auf die A7 oder sie folgen der Elbchausse, einer der schönsten Straßen Hamburgs, vorbei an prachtvollen Villen und unverbautem Elbblick in die Innenstadt.

    • Kaufpreis: 2.500.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Dein Kontakt bei uns

Marcel Delfs
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg