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Hamburg - Ochsenwerder | Design Maisonette-Wohnung mit exklusiver Ausstattung, Balkon & Stellplatz

21037 Hamburg
425.000 €

EM242
2019
80 m²
3
  • Diese außergewöhnliche Design-Maisonette-Wohnung befindet sich wunderschön ruhig gelegen am östlichen Rand von Hamburg im beschaulichen Ochsenwerder.

    Das Objekt befindet sich in einer Neubausiedlung mit insgesamt 18 hochwertigen energiesparenden Wohnungen im beliebten Neubaugebiet “Avenberg”. Das Haus wurde im ortstypischen “Vierländer-Stil” gebaut und besticht mit seiner ansprechenden Architektur und der hochwertigen Bauweise. Das Gesamtkonzept wird durch eine moderne Elektro- und Heiztechnik im Wohnbereich komplementiert.

    Sie betreten das Mehrfamilienhaus durch den Haupteingang und gelangen durchs Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl zur Wohnung. Nach dem Betreten Ihrer Wohnung befinden Sie zunächst im zentralen Flur, welche Raum für eine Garderobe oder Schuhschränke hat. Von hier aus gelangen Sie zum Schlaf- oder Kinderzimmer, zum Wohnbereich, zum Vollbad und zur Galerie mittels Wendeltreppe.

    Das Zimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird, verfügt genauso wie der Wohnbereich über einen Zugang zum Balkon. Neben Kinderzimmer befindet sich das Herzstück des Objekts. Der Wohnbereich mit hochwertiger offener Einbauküche in eleganten anthrazit ist ein absolutes Highlight und gibt dieser Immobilie einen einzigartigen Charme. Das offene Konzept zwischen Essbereich, Küche und Wohnzimmer bietet Ihnen die Möglichkeit Freunde und Familie auf tolle Art und Weise zu bewirten. Auf dieser Ebene ausgehend vom Eingangsbereich befindet sich noch das Vollbad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
    Wenn Sie die Wendeltreppe im Eingangsbereich hochgehen erreichen Sie die Galerie, welche aktuell als gemütlicher Schlafplatz genutzt wird. Eine Nutzung mit einem Bürobereich oder einem Gästezimmer in der Galerie ist aber auch problemlos umsetzbar.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 80 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2019
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Design Maisonette-Wohnung mit bis zu 3 Zimmern

    – Hochwertige Einbauküche der Firma Nolte mit einem Kaufpreis von ca. 48.000,00 €

    – Elektrogeräte der Marke Siemens und Miele inklusive Einbau-Kaffeevollautomat

    – Hochwertiger Holzfußboden (massives Eichenparkett)

    – Helle und freundliche Wohnung dank bodentiefer Fensterelementen sowie Dachschrägenfenstern

    – Geräumiges Voll-Dusch-Bad mit Waschmaschinen-Anschluss

    – Balkon mit Zugang aus dem Essbereich und Kinder- / Schlafzimmer

    – Gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich

    – PKW-Außenstellplatz (exklusive zum Kaufpreis)

    – Abstellräume für Fahrräder vorhanden

    – Sehr gute Lage für Reit-, Radsportler oder Naturfreunde

    – Gute Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Offene Küche
    • barrierefrei
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • rollstuhlgerecht
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 23.05.2029
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 40,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2019
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Der Hamburger Stadtteil Ochsenwerder im Bezirk Bergedorf ist Teil der Marschlanden. Er zeichnet sich durch seine Naturnähe aus und ist deshalb besonders beliebt bei Familien sowie Sportlern.

    Aktivitäten wie Ruder-, Fahrrad- oder Laufsport sind in unmittelbarer Umgebung perfekt zu betreiben. Aus dem gesamten Stadtgebiet kommen Hamburger hierher, um das Freizeitangebot insbesondere im Sommer auf den Flussinseln der Elbe zu nutzen.

    Trotz der Nähe zur Natur benötigen Sie nur wenige Minuten in das Hamburger Stadtgebiet.
    Nicht nur mit dem eigenen Auto erreichen Sie die Hansestadt. Auch die Buslinien 120 oder 124 bringen Sie in ca. 30 Minuten direkt zum Hauptbahnhof.

    Die Entwicklung der Hamburger Randgebiete wird in den kommenden Jahren weiteren Ausbau erfahren.

    • Kaufpreis: 425.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
    • Außenstellplatzkaufpreis: 20.000 €

Dein Kontakt bei uns

Vincent Schomacker
Ballindamm 39, 20095 Hamburg