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Hamburg - Osdorf | Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial auf sonnigem Grundstück

22549 Hamburg, Deutschland
449.000 €

PK292
1985
93 m²
500 m²
3
  • Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse einer beliebten Wohngegend.

    Sie betreten das Haus über die auf der Gartenseite liegende Eingangstür und befinden sich im Flur, von dem Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen können. Der Flur bietet ausreichend Raum für eine Garderobe und ist durch die große Glasfront neben der Haustür wunderbar lichtdurchflutet. Von hier erreichen Sie über die elegante, offene Holztreppe das Obergeschoss und auch den Keller.

    Zur linken Seite befindet sich das taghelle, geflieste Gäste-WC. Rechterhand befindet sich die moderne, neuwertige Küche welche durch das große Fenster angenehm hell ist. Sie ist vollausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen. Durch einen Tresen leicht abgetrennt gelangen Sie von der Küche in den offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für eine gemütliche Sitzecke bietet. Ein der Küche vorgelagerter Essplatz kann hier ebenfalls bequem untergebracht werden. Die über die gesamte Terrassenbreite reichende Fensterfront mit der breiten Schiebetür bietet direkten Zugang zu der großen Terrasse. Über eine weitere Tür im Wohnzimmer gelangen Sie zurück auf den Flur.

    Wenn Sie über die Treppe in den ersten Stock gehen, finden Sie sich zunächst auf dem großem Wohnflur wieder, der viel Platz für Stauraum oder einen Arbeitsplatz bietet. Denkbar wäre hier ebenfalls ein Ankleidebereich. Von hier gelangen Sie zunächst zum Badezimmer, welches über eine Badewanne und eine separate Dusche verfügt. Sowohl im Wohnflur als auch im Bad strahlt durch die großen Fenster viel Licht hinein.

    An das Bad angrenzend finden Sie das große Schlafzimmer. Es verfügt über ein bodentiefes Fenster und ist durch seine Dachschrägen sehr gemütlich. Die Wand zum eigentlichen Kinderzimmer wurde hier geöffnet, um einen noch größeren Schlafraum zu schaffen. Diese Wand ließe sich ohne großen Aufwand wieder verschließen und so ein separates Zimmer schaffen. Eine entsprechende Tür ist hier bereits vorhanden.

    Gehen Sie über die Treppe in das Untergeschoss so befinden Sie sich zunächst auf dem Flur. Der sehr geräumige Hobbyraum ist aktuell als Partykeller mit einer Bar eingerichtet. Hier bietet sich viel Platz, der sich sehr flexibel nutzen lässt. Ein weiterer Kellerraum, der die Heizungsanlage beherbergt rundet das Platzangebot des Kellers ab.

    Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Räume sind durch die auffallend großen Fenster allesamt angenehm hell.

    Der nach Süd-Osten ausgerichtete Garten verfügt über ein Gartenhaus, in dem Sie zum Beispiel Ihre Gartengeräte, Fahrräder unterbringen können.

    Eine große Garage mit angrenzender Werkstatt und ein Carport runden das großzügige Platzangebot auf dem Grundstück ab. Diese Garage lässt sich entweder mit einer auf ihr liegenden Terrasse oder sogar mit zusätzlichem Wohnraum aufstocken.

    Alles in allem handelt es sich hier um eine geräumige, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit viel Potential.

    Lassen SIe sich von den Möglichkeiten überzeugen!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 93,4 m²
    • Grundstücksfläche: 500 m²
    • Nutzfläche: 45,33 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 4
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Etwa 93m² Wohnfläche auf 445m² Grundstück

    – Vollkeller

    – Fußbodenheizung

    – Neuwertige Einbauküche

    – Doppelverglaste Holzfenster

    – Großes Fensterfront im Wohnzimmer NEU (2015)

    – Sonniges Grundstück

    – Warmwassererwärmung über Elektro-Zentralheizung

    – Garage mit angrenzender Werkstatt

    – Carport

    – Aussenjalousien manuell – im Wohnzimmer elektrisch

    – Großzügige Terrasse

    – Gartenhaus

    – Garage aufstockbar

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Elektro
  • Diese wunderbare Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Anliegerstraße in beliebter Wohngegend im schönen Hamburg Osdorf.

    Das Viertel ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern in verkehrsberuhigten Wohnstraßen.
    Mit seinen reetgedeckten Bauernhäusern, den Prunkvillen und der Großsiedlung Osdorfer Born ist Osdorf ein äußerst vielfältiger Stadtteil.

    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs inklusive eines Baumarkts erreichen Sie fußläufig in maximal zehn Minuten.
    Das große Elbe Einkaufszentrum ist nur sechs Autominuten entfernt, hier finden Sie garantiert alles, was das Herz begehrt.
    Eine Apotheke sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen finden Sie ebenso in unter einem Kilometer Entfernung.

    Ebenfalls besteht in Osdorf ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung.
    Zur ausgezeichneten Infrastruktur gehören ebenso zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.

    Die nächste Bushaltestelle liegt nur vier Gehminuten entfernt. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie von hier bequem in etwa 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Mit dem PKW sind es nur etwa 20 Minuten.

    Auch Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Tür. In Osdorf kann man herrliche Ausflüge in die Natur genießen, z.B. einen Spaziergang durch die weitläufige Feldmark bis zum Bornpark mit seinem idyllischen See, an dem es die Gelegenheit gibt zu grillen und Kanus auszuleihen.

    Alles in Allem bietet Osdorf eine tolle Kombination aus städtischem und gleichzeitig sehr naturnahem Charakter, in der es sich wunderbar leben und wohlfühlen lässt.

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg