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Hamburg - Poppenbüttel | Charmante Doppelhaushälfte im Landhausstil mit idyllischen Garten

22399 Hamburg
729.000 €

RG574
130 m²
762 m²
6
  • Die elegante Doppelhaushälfte im Landhausstil (Baujahr 1980) bietet angenehmen Wohnkomfort auf 5 bis 6 Zimmern mit ca. 123m² (zzgl. ausgebauter Spitzboden ca. 15m² Nutzfläche), ein Vollkeller mit 63m² , ein Bad und Gäste-WC, ein großzügiger heller Wohn- und Essbereich mit Kamin und ein traumhafter Garten mit sonniger Terrasse und ein Carport. Eingebettet in dem 762m² großen, sonnigen Grundstück überzeugt der zeitlos elegante Landhausstil schon in seinem äußeren Erscheinungsbild mit einer repräsentativen Architektur.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer mit Zugang zur Küche und der Terrasse und ein Gäste WC. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer und ein großes weiteres Zimmer was mit überschaubaren Aufwand in zwei Zimmer unterteilt werden kann. Eines der Zimmer besitzt eine Treppe die in den ausgebauten Spitzboden führt, welcher ebenfalls sehr geräumig ist und optional als weiteres Zimmer genutzt werden kann. Je nach Bedarf lässt sich auch die Treppe vom Obergeschoss zum Spitzboden in das Treppenhaus verlegen.

    Das Untergeschoss bietet viel Platz und besitzt einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizraum und einen Hobbyraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Viessmann Vitodens 200 Gas-Brennwert-Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über diese Heizungsanlage in Verbindung mit einem Viessmann Vitocell 100 Brauchwasserspeicher.
    Die massive Bauweise entspricht den damaligen Wärmeschutzverordnungen von 1977.

    Eine Oase für Groß und Klein. Der weitläufige Garten mit gepflegten Gartengrün und idyllischen Baumbestand und Trauerweide bietet eine angenehme Privatsphäre und viel Erholung. Durch seine schöne Aufmachung, die Terrasse und das Gartenhäusschen sind hier schöne Momente in vertrauter Gemeinschaft garantiert. Das Grundstück überzeugt zudem mit einer gepflegten Einfriedung und einem Carport vor der eigenen Haustür.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 130 m²
    • Grundstücksfläche: 762 m²
    • Nutzfläche: 63 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – Elegantes Landhaus in Massivbauweise mit 5 bis 6 Zimmern und traumhaften Garten

    – Walmdach und Backstein im Landhausstil mit Sprossenfenstern

    – Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Essbereich mit direkten Terrassenzugang

    – Geräumiges Untergeschoss mit viel Platz und Gestaltungsraum

    – Sonnige Terrasse in Ostausrichtung und Blick ins Grüne

    – Ein Bad im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss

    – Großzügiger Garten mit gepflegten Baumbestand und viel Privatsphäre

    – Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

    – Gepflegte Einfahrt mit Carport und Zugang zum Vorgarten

    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis gültig bis: 27.06.2032
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1980
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die charmante Doppelhaushälfte im Landhausstil befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Den Walddörfern entsprechend bietet dieses Refugium eine hervorragende Wohnlage mit angenehmen Stadtgrün.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in weniger als 5 Minuten gut zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über fußläufige Bus-Haltestellen und daran anschließenden U- und S-Bahnhaltestellen (U1 Volksdorf und S1 Poppenbüttel). Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ), in ca. 8 min fußläufig oder mit dem Bus in ca. 5 Minuten, ein wahres Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repräsentiert. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem ÖPNV die Hamburger City und den Jungfernstieg.

    Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt. So sind in ca. 5 Minuten die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster mit dem Fahrrad oder dem PKW zu erreichen.
    Auch für Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt. So wird Ihnen ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot in dem nahgelegenen ”MeridianSpa Alstertal” mit einer umfangreichen Fitness- und Wellness-Oase geboten.

    Erholungswert bietet Ihnen zudem der Natur- und Naherholungsbereich Hainesch-Iland für einen direkten Wanderausflug ins Grün oder eine Joggingeinheit an der frischen Luft.

    • Kaufpreis: 729.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Josia Witzel
Doerfert Immobilien
Ballindamm 39, 20095 Hamburg