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Zu Verkaufen Neubau

Hamburg - Poppenbüttel | Luxus Maisonette-Wohnung mit höchstem Anspruch an Ausstattung und Design

22393 Hamburg
1.399.000 €

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2022
139 m²
4
  • Diese 4 einzigartigen Maisonette-Wohnungen in exklusiver und ruhiger Lage bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau im Hamburger Norden.Das Neubauprojekt in Poppenbüttel ist eine gelungene Symbiose aus Modernität und klassischem Stil. Die Wohnungen bestechen durch ihren luxuriösen Wohnkomfort über jeweils 2 Etagen inklusive Außenbereich mit 4 bis 5 Zimmern. Die Wohnungen bieten Wohnraum auf einer Fläche von ca. 130 bis 185 m2.

    Die hochwertig gestalteten Grundstücksabgrenzung gewährt Ihnen Privatsphäre und Abgeschlossenheit und bestätigt somit den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

    Durch die Eingangspforte oder das elektrische Schiebetor gelangen Sie auf der linken Seite auf das Grundstück. Der ansprechend gestaltete Vorplatz zur dreiteiligen Garage sowie den beiden Außenstellplätzen fügt sich in die Gesamtkomposition der Immobilie perfekt ein. Die eleganten und stillvollen Garagentore in Anthrazit, die Dachbegrünung sowie die stimmige Materialauswahl lassen das Objekt harmonisch zusammenwirken.

    Bei dieser Wohnanalage handelt sich um ein Projekt, welches mit Liebe zum Detail umgesetzt wurde und eine geschmackvolle Gesamtkomposition darstellt. Das Zusammenwirken von Materialien und Architektur machen dieses Neubauprojekt zu einem außergewöhnlichen Wohlfühlort im wunderschönen Hamburger Norden.

    Auf dem aus Naturstein gepflasterten Weg zum Eingangsbereich fällt die gestaltete Gartenanlage auf. Diese wird durch eine ansprechende Garten- und Hausbeleuchtung besonders in den Abendstunden wunderbar hervorgehoben. Die außergewöhnliche Qualität des Hauses wird durch die zahlreichen Details, wie die Fenster mit Sprossen oder auch Kupfer-Regenrinne schon im Außenbereich widergespiegelt.

    Auch das Entrée überzeugt durch Farb- und Materialauswahl. Durch den eleganten Eingangsbereich, ebenfalls mit hochwertigem Naturstein versehen, gelangen Sie zu den ersten zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss. Der Treppenaufgang mit Lichtinstallation ermöglicht den Zugang ins Obergeschoss zu den Einheiten 3 und 4. Alle vier Wohnungen weisen Besonderheiten in Bezug auf Schnitt, Größe sowie Ausstattung auf und können nach Absprache mit dem Architekten individualisiert werden.

    Die dritte Einheit des Wohnkomplexes befindet sich auf der vorderen Seite des Grundstücks mit einer Süd-Ost-Ausrichtung. Die ca. 140 m2 große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für ein Paar oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern.
    Der Eingangsbereich und offene Flur der Wohnung ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Darüber hinaus haben Sie hier eine vom Architekten vorgesehene Garderobe mit praktischer Ablagemöglichkeit unter der Treppe. Neben dem Kinder- oder Gästezimmer befindet sich das Gästebad sowie der Wohn- und Essbereich auf dieser Ebene. Insbesondere der helle und von der Sonne verwöhnte Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten bietet außerordentliche Lebensqualität. Auch der Austritt auf den großzügigen Balkon erweitert den Lebensraum und bietet viel Helligkeit. Von hier aus haben die Eigentümer der Wohnung einen großartigen Blick auf die liebevoll gestaltetet Vorgartenanlage sowie auf das begrünte Dach der Garage. Neben den zahlreichen Fenstern ist der ptionale Gaskamin ein Highlight auf dieser Ebene. Die hochwertige Küche (exklusive) fügt sich passend in den Gesamteindruck ein.

    Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss dieser Einheit.
    Das Dachgeschoss fungiert hier als abgeschlossener, privater Schlafbereich mit Elternzimmer, Kinderzimmer, Vollbad und Hauswirtschaftsraum. Neben dem Hauswirtschafts- oder Abstellraum bietet der Flur und zusätzlich der Dachboden ebenfalls genügend Platz und Fläche, welche ebenfalls genutzt werden kann. Beide Schlafzimmer öffnen sich durch die großen Fenster zum Balkon, welcher die beiden Schlafräume zusätzlich verbindet. Das Dachgeschoss hat durch die Form und Konstruktion des Daches einen sehr gemütlichen Charakter. Auch das Vollbad auf dieser Ebene überzeugt durch seine Aufmachung und die Auswahl der hochwertigen Materialien.

    Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich die Parkplatzmöglichkeiten sowie der nicht sichtbare Bereich für die Abfallentsorgung. Zu den jeweiligen Wohnungen können Sie wahlweise auch einen von drei Garagenstellplätzen erwerben. Die Ausstattung mit einer Elektroladestation kann individuell mit dem Bauherrn besprochen werden. Das Objekt bietet zusätzlich zwei weitere Außenstellplätze, um Fahrzeuge auf dem Grundstück abstellen zu können, welche auch zum Verkauf stehen.

    Die gesamte Anlage wurde mit Liebe zum Detail vom Landschaftsgärtner angelegt. Dies beinhaltet neben dem Vorgarten aber insbesondere auch den hinteren Teil der Gartenanlage.

    Exklusive Individualisierung nach Ihren Wünschen möglich.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 138,97 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etage: 4
    • Stellplätze: 5
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 3
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: Erstbezug
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Mansarddach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Luxuriöse Maisonette-Wohnung unweit des „AEZ’s“ und der Station „Poppenbüttel“

    – 4 Einheiten mit 4 Zimmern und einer Fläche von 130 bis 185 m2

    – Modernes und ansprechendes Design in zentraler Alstertallage

    – Neubauprojekt mit gelungener Symbiose aus Modernität und klassischem Stil

    – Luxus Küche auf Wunsch lieferbar (50.000 € exklusive)

    – Hochwertiges und vollausgestattetes Bad mit Dusche oder freistehender Wanne

    – Optionaler Gaskamine in allen Wohnungen sowie eine Sauna in Wohneinheit 2

    – Eiche Fischgrätparkett (Selection Ast frei / Natur und weiß gekälkt)

    – Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und Wärmeisolierung

    – Hochwertige Markenfenster mit klassischer Sprossenoptik und 3-facher Isolierverglasung

    – Erdgeschosswohnungen mit jeweils zwei großen Terrassen aus Natursteinen

    – Dachgeschosswohnungen mit jeweils zwei Balkonen

    – Drei großzügige Einzelgaragen mit optionaler Elektroladestation nach Absprache (exklusive)

    – Zwei Außenstellplätze auf dem Vorplatz (exklusive)

    – Energetische Zentralheizung (Gas und Luft-Wärme-Pumpe)

    – Aufwendig gestaltete Vor- und Gartenanlage mit Beleuchtungskonzept

    – Zentrale Anbindung dank Nähe zur Bahnstation

    – Individualisierung und Gestaltung des Innen- sowie Außenbereichs nach Ihren Wünschen

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Offene Küche
    • Primärenergieträger: Gas
  • Die Wohnungen befindet sich im beliebten Stadtteil Poppenbüttel, in einer sehr zentralen sowie beliebten und dennoch ruhigen Lage.
    In dieser Gegend lebt es sich äußerst komfortabel, familienfreundlich und ruhig.

    Poppenbüttel bietet trotz städtischem Charakter viel Natur, insbesondere auch dank der Nähe zum Golf & Country Club Treudelberg sowie dem Kupferteich. Sehr schön und erholsam ist es darüber hinaus rund um den Alsterwanderweg, der sich durch die Stadtteile Poppenbüttel, Hummelsbüttel und Sasel zieht.
    Von hier aus lässt sich der Norden Hamburgs wunderbar mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß erkunden. Auch der nahegelegene Hummelsee bietet ideale Möglichkeiten der Naherholung.

    Alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles mehr wird Ihnen im unmittelbar entfernten Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden darstellt. Beim AEZ befindet sich auch das Forum Alstertal. Hier finden regelmäßig Konzerte und Ausstellungen statt.

    Kindergärten, Kitas sowie alle Schulformen auf höchstem Niveau finden sich in direkter Nähe. Beste Hotels und feinste Gastronomie sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Das Café Reinhardt oder auch das STOCK’s sind weit über die Grenzen Poppenbüttels bekannt.

    Mehrere Sportvereine bieten im Stadtteil eine breite Palette an Aktivitäten für alle Altersgruppen an. Ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot bietet das neben dem S-Bahnhof Poppenbüttel gelegene „MeridianSpa Alstertal“, eine Fitness- und Wellness-Oase mit Sauna, Solarien und Swimmingpool. Das „Aspira Hamburg Alstertal“ verfügt auch über alles, was sich Sportler wünschen.

    Fußläufig erreichen Sie das AEZ und die S-Bahnstation Poppenbüttel in nur ca. 5 Minuten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie per Bahn oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

    • Kaufpreis: 1.399.000 €
    • Käuferprovision: 3,75% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

Dein Kontakt bei uns

Vincent Schomacker
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg