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Zu Verkaufen Neubau

Hamburg - Poppenbüttel | Luxus Maisonette-Wohnung mit höchstem Anspruch an Ausstattung und Design

22393 Hamburg
1.749.000 €

EQ063_1
2022
174 m²
4
  • Diese 4 einzigartigen Maisonette-Wohnungen in exklusiver und ruhiger Lage bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau im Hamburger Norden.
    Das Neubauprojekt in Poppenbüttel ist eine gelungene Symbiose aus Modernität und klassischem Stil. Die Wohnungen bestechen durch ihren luxuriösen Wohnkomfort über jeweils 2 Etagen inklusive Außenbereich mit 4 bis 5 Zimmern. Die Wohnungen bieten Wohnraum auf einer Fläche von ca. 130 bis 185 m2.

    Die hochwertig gestalteten Grundstücksabgrenzung gewährt Ihnen Privatsphäre und Abgeschlossenheit und bestätigt somit den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

    Durch die Eingangspforte oder das elektrische Schiebetor gelangen Sie auf der linken Seite auf das Grundstück. Der ansprechend gestaltete Vorplatz zur dreiteiligen Garage sowie den beiden Außenstellplätzen fügt sich in die Gesamtkomposition der Immobilie perfekt ein. Die eleganten und stillvollen Garagentore in Anthrazit, die Dachbegrünung sowie die stimmige Materialauswahl lassen das Objekt harmonisch zusammenwirken.

    Bei dieser Wohnanalage handelt sich um ein Projekt, welches mit Liebe zum Detail umgesetzt wurde und eine geschmackvolle Gesamtkomposition darstellt. Das Zusammenwirken von Materialien und Architektur machen dieses Neubauprojekt zu einem außergewöhnlichen Wohlfühlort im wunderschönen Hamburger Norden.

    Auf dem aus Naturstein gepflasterten Weg zum Eingangsbereich fällt die gestaltete Gartenanlage auf. Diese wird durch eine ansprechende Garten- und Hausbeleuchtung besonders in den Abendstunden wunderbar hervorgehoben. Die außergewöhnliche Qualität des Hauses wird durch die zahlreichen Details, wie die Fenster mit Sprossen oder auch Kupfer-Regenrinne schon im Außenbereich widergespiegelt.

    Auch das Entrée überzeugt durch Farb- und Materialauswahl. Durch den eleganten Eingangsbereich, ebenfalls mit hochwertigem Naturstein versehen, gelangen Sie zu den ersten zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss. Der Treppenaufgang mit Lichtinstallation ermöglicht den Zugang ins Obergeschoss zu den Einheiten 3 und 4. Alle vier Wohnungen weisen Besonderheiten in Bezug auf Schnitt, Größe sowie Ausstattung auf und können nach Absprache mit dem Architekten individualisiert werden.

    Die erste Einheit des Wohnkomplexes befindet sich auf der vorderen Seite des Grundstücks mit einer Süd-Ost-Ausrichtung. Die ca. 175 m2 große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.

    Der großzügige Eingangsbereich und zentrale Flur der Wohnung ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Darüber hinaus haben Sie hier eine vom Architekten vorgesehene Garderobe mit praktischer Ablagemöglichkeit in der Wandnische. Neben dem Kinder- oder Gästezimmer befindet sich das luxuriöse Vollbad sowie der Wohn- und Essbereich. Insbesondere der helle und von der Sonne verwöhnte Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten bietet außerordentliche Lebensqualität. Auch der Austritt zur großzügigen Terrasse erweitert den Lebensraum und bietet viel Helligkeit.
    Neben den zahlreichen Fenstern ist der optionale Gaskamin ein Highlight auf dieser Ebene. Die hochwertige Küche (exklusive) fügt sich passend in den Gesamteindruck ein.

    Über die Treppe gelangen Sie in den Souterrainbereich dieser Einheit. Alle Treppen in diesem Objekt verfügen über Ganzglaselemente zur Absturzsicherung.
    Neben einem praktischen Abstellraum unterhalb der Treppe erreichen Sie hier den zweiten großzügigen Wohn- oder Arbeitsbereich. Dieser öffnet sich durch die große Fensterfront zur Terrasse, welcher beispielweise als grüner Ruheort fungieren könnte. Insbesondere wegen der Fensterfront sowie der drei seitlichen Fenster ist dieser Lebensraum angenehm hell. Abgehend befindet sich das große Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und begehbarem Ankleidezimmer. Die Kombination aus separater Ankleide und Badezimmer zeichnet diese Ebene besonders aus und spendet eine aufgeräumte Ruhe. Das hochwertig und vollumfänglich ausgestattete Bad überzeugt ebenfalls auf den ersten Blick.

    Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich die Parkplatzmöglichkeiten sowie der nicht sichtbare Bereich für die Abfallentsorgung. Zu den jeweiligen Wohnungen können Sie wahlweise auch einen von drei Garagenstellplätzen erwerben. Die Ausstattung mit einer Elektroladestation kann individuell mit dem Bauherrn besprochen werden. Das Objekt bietet zusätzlich zwei weitere Außenstellplätze, um Fahrzeuge auf dem Grundstück abstellen zu können, welche auch zum Verkauf stehen.

    Die gesamte Anlage wurde mit Liebe zum Detail vom Landschaftsgärtner angelegt. Dies beinhaltet neben dem Vorgarten aber insbesondere auch den hinteren Teil der Gartenanlage.

    Exklusive Individualisierung nach Ihren Wünschen möglich.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 174,35 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 5
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 3
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: Erstbezug
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Mansarddach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Luxuriöse Maisonette-Wohnung unweit des „AEZ’s“ und der Station „Poppenbüttel“

    – 4 Einheiten mit 4 Zimmern und einer Fläche von 130 bis 185 m2

    – Modernes und ansprechendes Design in zentraler Alstertallage

    – Neubauprojekt mit gelungener Symbiose aus Modernität und klassischem Stil

    – Luxus Küche auf Wunsch lieferbar (50.000 € exklusive)

    – Hochwertiges und vollausgestattetes Bad mit Dusche oder freistehender Wanne

    – Optionaler Gaskamine in allen Wohnungen sowie eine Sauna in Wohneinheit 2

    – Eiche Fischgrätparkett (Selection Ast frei / Natur und weiß gekälkt)

    – Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und Wärmeisolierung

    – Hochwertige Markenfenster mit klassischer Sprossenoptik und 3-facher Isolierverglasung

    – Erdgeschosswohnungen mit jeweils zwei großen Terrassen aus Natursteinen

    – Dachgeschosswohnungen mit jeweils zwei Balkonen

    – Drei großzügige Einzelgaragen mit optionaler Elektroladestation nach Absprache (exklusive)

    – Zwei Außenstellplätze auf dem Vorplatz (exklusive)

    – Energetische Zentralheizung (Gas und Luft-Wärme-Pumpe)

    – Aufwendig gestaltete Vor- und Gartenanlage mit Beleuchtungskonzept

    – Zentrale Anbindung dank Nähe zur Bahnstation

    – Individualisierung und Gestaltung des Innen- sowie Außenbereichs nach Ihren Wünschen

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Offene Küche
    • Primärenergieträger: Gas
  • Die Wohnungen befindet sich im beliebten Stadtteil Poppenbüttel, in einer sehr zentralen sowie beliebten und dennoch ruhigen Lage.
    In dieser Gegend lebt es sich äußerst komfortabel, familienfreundlich und ruhig.

    Poppenbüttel bietet trotz städtischem Charakter viel Natur, insbesondere auch dank der Nähe zum Golf & Country Club Treudelberg sowie dem Kupferteich. Sehr schön und erholsam ist es darüber hinaus rund um den Alsterwanderweg, der sich durch die Stadtteile Poppenbüttel, Hummelsbüttel und Sasel zieht.
    Von hier aus lässt sich der Norden Hamburgs wunderbar mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß erkunden. Auch der nahegelegene Hummelsee bietet ideale Möglichkeiten der Naherholung.

    Alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles mehr wird Ihnen im unmittelbar entfernten Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden darstellt. Beim AEZ befindet sich auch das Forum Alstertal. Hier finden regelmäßig Konzerte und Ausstellungen statt.

    Kindergärten, Kitas sowie alle Schulformen auf höchstem Niveau finden sich in direkter Nähe. Beste Hotels und feinste Gastronomie sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Das Café Reinhardt oder auch das STOCK’s sind weit über die Grenzen Poppenbüttels bekannt.

    Mehrere Sportvereine bieten im Stadtteil eine breite Palette an Aktivitäten für alle Altersgruppen an. Ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot bietet das neben dem S-Bahnhof Poppenbüttel gelegene „MeridianSpa Alstertal“, eine Fitness- und Wellness-Oase mit Sauna, Solarien und Swimmingpool. Das „Aspira Hamburg Alstertal“ verfügt auch über alles, was sich Sportler wünschen.

    Fußläufig erreichen Sie das AEZ und die S-Bahnstation Poppenbüttel in nur ca. 5 Minuten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie per Bahn oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

    • Kaufpreis: 1.749.000 €
    • Käuferprovision: 3,75% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

Dein Kontakt bei uns

Vincent Schomacker
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg