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Hamburg - Poppenbüttel | Luxus Maisonette-Wohnung mit höchstem Anspruch an Qualität und Terrasse 1/4

22393 Hamburg, Deutschland
739.000 €

VJ974
2020
154 m²
4
  • Diese traumhafte Maisonette-Wohnung gehört zu einem exklusiven Neubauobjekt mit insgesamt vier Wohneinheiten, welches sich durch ein stilvolles und besonderes Design in einer sehr gefragten Lage auszeichnet. Neben der Massivbauweise überzeugt die Immobilie weiterhin durch eine auf Nachhaltigkeit und Effizienz fokussierte Errichtung.

    Das einladende, mit hellem Granitboden versehene Treppenhaus führt Sie zur Wohnungseingangstür im Erdgeschoss. Betreten Sie diese, befinden Sie sich sodann im offenen Eingangsbereich.

    Zu Ihrer rechten Seite finden Sie das erste, komfortable Schlafzimmer vor. Rechtsseitig befindet sich das ansprechend und modern gestaltete Badezimmer, welches mit einer angenehm flachen Duschwanne ausgestattet ist.

    Über den Eingangsbereich werden Sie weiter zum großzügig dimensionierten und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und der offenen Küche geführt. Die Räumlichkeit besticht nicht nur durch bodentiefe Fenster, sondern ermöglicht Ihnen auch den Zugang zur angrenzenden, großen Terrasse. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und verfügt darüber hinaus über eine ansprechende Kücheninsel.

    Die sich direkt linksseitig neben der Wohnungstür befindliche Treppe führt Sie hinab zur Wohnebene im Souterrain. Hier erwartet Sie ein komfortables Badezimmer, welches mit einer flachen Duschwanne und einer Körperform Badewanne ein besonderes Wohlfühlerlebnis ermöglicht. Zudem finden Sie hier zwei weitere Schlafzimmer. Über eines dieser Schlafzimmer haben Sie einen Zutritt zu einem Abstellraum der, beispielsweise als begehbarer Kleiderschrank ausgestaltet, zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Das Souterrain verfügt zudem über einen separaten Außeneingang.

    Außerdem sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden und die Räume mit einer durchgängigen Fußbodenheizung ausgestattet. Weiterhin gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum zur Wohnung.

    Um eine ideale nach Ihren Wünschen ausgerichtete Gestaltung des Innen- sowie Außenbereichs zu
    gewährleisten, können Ihre Ideen mit dem verantwortlichen Architekten besprochen und realisiert werden. Auf diesem Wege ist eine Individualisierung ganz nach Ihren Bedürfnissen sichergestellt.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 153,53 m²
    • Nutzfläche: 6,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2020
    • Zustand: projektiert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Mansarddach

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Luxuriöse Maisonette-Wohnung unweit des „AEZ’s“ und der Station „Poppenbüttel“

    – Modernes und ansprechendes Design in zentraler Alstertallage

    – Hervorragende und nachhaltige Bauqualität

    – Helle und große Zimmer mit bodentiefen Fenstern

    – Vollbad mit Dusche oder Wanne

    – Großzügiges Gäste-WC mit Dusche

    – Echtholzparkett mit weißer Sockelleiste

    – Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und Wärmeisolierung

    – Bodentiefe Fenster mit 3-facher Isolierverglasung

    – Große Terrasse mit Natursteinen

    – Balkontüren als Dreh- und Kipptüren

    – Elektrische Außenrollläden auf allen Fenstern und Fenstertüren

    – Privater Kellerraum sowie zentraler Hauswirtschaft- und Hausanschlussraum im UG

    – Energetische Zentralheizung (Gas)

    – Aufwendig gestaltete Gartenanlage

    – Stellplatz oder Carport als Wahlmöglichkeit

    – Zentrale Anbindung dank Nähe zur Bahnstation

    – Individualisierung und Gestaltung des Innen- sowie Außenbereichs nach Ihren Wünschen

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Offene Küche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Poppenbüttel, in einer sehr zentralen sowie beliebten und dennoch ruhigen Lage.
    In dieser Gegend lebt es sich äußerst komfortabel, familienfreundlich und ruhig.

    Poppenbüttel bietet trotz städtischem Charakter viel Natur, insbesondere auch dank der Nähe zum Golf & Country Club Treudelberg sowie dem Kupferteich. Sehr schön und erholsam ist es darüber hinaus rund um den Alsterwanderweg, der sich durch die Stadtteile Poppenbüttel, Hummelsbüttel und Sasel schlängelt.
    Von hier aus lässt sich der Norden Hamburgs wunderbar mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß erkunden. Auch der nahegelegene Hummelsee bietet ideale Möglichkeiten der Naherholung.

    Alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles mehr wird Ihnen im unmittelbar entfernten Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repräsentiert. Beim AEZ befindet sich auch das Forum Alstertal. Hier finden regelmäßig Konzerte und Ausstellungen statt.

    Kindergärten, Kitas sowie alle Schulformen auf höchstem Niveau finden sich in Poppenbüttel. Beste Hotels und feinste Gastronomie sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Das Café Reinhardt oder auch das STOCK’s sind weit über die Grenzen Poppenbüttels bekannt.

    Mehrere Sportvereine bieten im Stadtteil eine breite Palette an Aktivitäten für alle Altersgruppen an. Ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot bietet das neben dem S-Bahnhof Poppenbüttel gelegene „MeridianSpa Alstertal“, eine Fitness- und Wellness-Oase mit Sauna, Solarien und Swimmingpool. Das „Aspira Hamburg Alstertal“ verfügt alternativ auch über alles, was sich Sportler wünschen könnte.

    Fußläufig erreichen Sie das AEZ und die Station Poppenbüttel in nur ca. 5 Minuten. Die Hamburger Innenstadt erreichen sie mit der S-Bahn, von der Station Hamburg-Poppenbüttel, in ca. 30 und mit dem Auto vom Immobilienstandort in 30-40 Minuten.

    • Kaufpreis: 739.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)
    • Außenstellplatzkaufpreis: 20.000 €

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schomacker
Ballindamm 39, 20095 Hamburg