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Hamburg - Poppenbüttel | Moderne und Helle 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

22395 Hamburg / Bergstedt
569.000 €

TP398
1973
95 m²
3
  • Top geschnittene und komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Poppenbüttel. Diese Wohnung hat viel zu bieten: Helle Räume, einen super Schnitt und einen großen Balkon mit Blick ins Grüne. Mit ihren 90 qm verteilt auf drei Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für Paare und kleine Familien. Sie befindet sich auf der dritten Etage eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage im idyllischen Alstertal und in unmittelbarer Nähe zum Alstertal Einkaufszentrum und dem malerischen Naturgebiet um den Hennebergpark mit seinen wunderschönen Alsterläufen. Über eine gepflegte Außenanlage erreichen Sie den Eingang zum Wohnhaus.

    Im Jahr 2021 wurde die Wohnung kernsaniert. Hierbei wurde ein hochwertiger und pflegeleichter Boden in Beton-Optik verlegt, die Wände in heller Farbe gestrichen und moderne Fußleisten verbaut. Darüber hinaus wurde die Elektrik der Wohnung komplett erneuert.

    Über den Eingang gelangen Sie in den Flur und von hier aus erreichen Sie die zwei lichtdurchfluteten Zimmer, ein Vollbadezimmer, ein weiteres Duschbad und mit der geräumigen, offene Wohnküche auch das Herzstück der Immobilie. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich haben Sie Zutritt auf den 8 m² großen Balkon. Linksseitig vom Eingangsbereich liegt das erste Zimmer mit knapp 10 qm, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet. Etwas weiter über den Flur gelangen Sie in das schön gestaltete Schlafzimmer, das mit seiner abgehängten Decke und integrierten Lichtspotts für eine angenehme Beleuchtung des Zimmers sorgt. Zwei massive Holzschränke, die optimal in die Gestaltung des Raumes passen, machen das Zimmer perfekt. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Hauptbadezimmer mit modernen weißen Fliesen, einer Badewanne und viel Platz für z.B. Waschmaschine, Trockner und Co.. Direkt anliegend befindet sich noch ein kleineres Duschbad, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Rechtsseitig vom Eingangsbereich liegt der großzügig geschnittene, freundlich-helle und einladende Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und mit Blick in den Park der Wohnanlage. Die Wohnküche überzeugt mit ihrem modernen Design und dem offenen Schnitt und geht direkt über in den anliegenden Wohnbereich. Dank der zwei großen Fensterfronten zur Südseite, fällt beim Betreten des Raumes der Blick direkt ins idyllische Grüne. Von hieraus gelangen Sie zu dem Balkon in Südlage, der Ihnen Platz für ein schönes Outdoor Sofa und einen kleinen Tisch bietet und zu sonnigen Stunden einlädt. Alle Zimmer verfügen über schöne große Fenster, die eine freundliche und helle Wohnatmosphäre schaffen.

    Im Gebäudekomplex gibt es einen Gemeinschaftspool und eine Gemeinschaftssauna, welche nach Bedarf für Zeitfenster geblockt werden kann, sodass Sie beim Schwimmen und den Saunagängen Ihre nötige Privatsphäre haben.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 95 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 6
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: saniert
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • – Elektrik NEU (2021)

    – Komfort Elektro Ausstattung im Schlafzimmer NEU (2021)

    – Deckenspots im Schlafzimmer NEU (2021)

    – Neue Steckdosen und Lichtschalter NEU (2021)

    – Bodenbelege NEU (2021)

    – Fußleisten in Kupferoptik NEU (2021)

    – Gespachtelte Wände NEU (2021)

    – Türen und Türzargen geschliffen und lackiert NEU (2021)

    – Küche aufbereitet (2021)

    – Sauna

    – Swimmingpool

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Primärenergieträger: Gas
  • Die Eigentumswohnung befindet sich im privilegierten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel / Bergstedt und ist zentral gelegen.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5 Minuten gut zu erreichen.

    Darüber hinaus besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt über die fußläufig erreichbaren Bus- und S-Bahnhaltestellen.
    Im nahegelegenen Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) wird Ihnen ein Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten ¬- mit seinen 240 Geschäften es einer der populärsten Einkaufs- und Shoppingorte im Hamburger Norden.
    Beim AEZ befindet sich auch das Forum Alstertal, bei dem regelmäßig Konzerte, Kulturveranstaltungen und Ausstellungen stattfinden.
    Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: In Wellingsbüttel gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie das Gymnasium Oberalster. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche aller Altersgruppen an.

    Erholung und Entspannung bietet Ihnen das hochwertige Sport- und Entspannungsangebot im nahgelegenen “MeridianSpa Alstertal” mit einer umfangreichen Fitness- und Wellness-Oase.
    Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur lohnen sich Ausflüge in das nahegelegene Natur- und Naherholungsgebiet “Volksdorfer Teichwiesen”.

    • Kaufpreis: 569.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer

Dein Kontakt bei uns

Markus Nipken
Ballindamm 39, 20095 Hamburg