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Hamburg - Poppenbüttel | Traumhafter Luxus-Neubau: Erdgeschoss-Masionette-Wohnung zum Erstbezug

Ulzburger Straße 9 I, 22399 Hamburg, Deutschland
1.915 €

YV151
2019
107 m²
4
  • Finden Sie Ihr neues Zuhause in diesem Neubau der Extraklasse. Die 6 Wohnungen des Mehrfamilienhauses verfügen allesamt über eine äußerst hochwertige Ausstattung. Das Haus ist nach einem modernen KfW-55 Standard gebaut.

    Die Maisonette-Wohnung wird durch die Haustür betreten und bietet zunächst einen kleinen Garderobenbereich. Von hieraus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von welchem Sie auch den Garten erreichen. Der Wohnzimmerbereich ist zugleich Wohnmittelpunkt und verfügt über eine integrierte Einbauküche inklusive aller Geräte.

    Von hieraus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer sowie zum Vollbadezimmer, welches mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ein WC befindet sich separat zwischen Badezimmer und Wohnzimmer. Von diesem gelangen Sie auch in das Untergeschoss in welchem sich zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne.

    Das Haus verfügt über einen separaten Fahrradraum und bietet sechs PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 106,64 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 6
    • Außenstellplätze: 6
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2019
    • Zustand: Erstbezug
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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    • Wohnungsnummer: 1
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2020
  • – KfW-55-Standard

    – Niedrige Heizkosten

    – Dreifachverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen grau)

    – Fußbodenheizung in allen Räumen

    – Hochwertige Ausstattung & Design-Bodenbeläge

    – Offene Einbauküche inklusive aller Geräte

    – Abgeschlossene Malerarbeiten

    – Zwei hochwertige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und exklusiver Fliese

    – Große Fensterfronten für sehr gute, natürliche Belichtung

    – Sicherheitsfenster nach Wiederstandsklasse 2 Standard

    – Balkon mit Südausrichtung

    – Direkter Gartenzugang & eigener Gartenanteil

    – Attraktiv gestaltete Außenanlagen

    – Separater Fahrradraum

    – 6 Stellplätze zur Miete à 50,-€

    – Exklusive Wohnungen in kleiner Einheit (nur 6 Wohnungen)

    – Eigenes Treppenhaus (Zugang zu nur 2 Wohnungen)

    – Elegante Riemchenfassade

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Klimaanlage
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 15.02.2029
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 12,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2019
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Mehrfamilienhaus liegt in der Ulzburger Straße Nummer 9 in Poppenbüttel. Eine Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor dem Haus. Schulen und andere Einrichtungen sind von dem Haus sehr gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen.

    Poppenbüttel bietet trotz städtischem Charakter viel Natur. Paradiesisch wird es rund um den Alsterwanderweg, der sich durch die Stadtteile Poppenbüttel, Hummelsbüttel oder Sasel schlängelt. Von hier aus lässt sich der Norden Hamburgs wunderbar mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß erkunden. Auch der nahegelegene Hummelsee bietet ideale Möglichkeiten der Erholung.

    Alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles mehr wird Ihnen im nahegelegenen Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repräsentiert. Beim AEZ befindet sich auch das Forum Alstertal. Hier finden regelmäßig Konzerte und Ausstellungen statt.

    Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: In Poppenbüttel gibt es Kindergärten, Kitas sowie alle Schulformen. Das Haus ist ideal gelegen, so dass Schulen, KiTas und Einkaufsmöglichkeiten sehr gut erreichbar sind.

    Mehrere Sportvereine bieten im Stadtteil eine breite Palette an Aktivitäten für alle Altersgruppen an. Ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot bietet das neben dem S-Bahnhof Poppenbüttel gelegene „MeridianSpa Alstertal“, eine Fitness- und Wellness-Oase mit Sauna, Solarien und Swimmingpool.

    Und wenn es in die Hamburger City gehen soll, nehmen Sie am besten die S-Bahn. Mit ihr erreichen Sie in ungefähr einer halben Stunde die Innenstadt. Die S-Bahnstation ist nur wenige Minuten von dem Haus entfernt.

    • Kaltmiete: 1.700 €
    • Warmmiete: 1.915 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 1.915 €
    • Kaution: 3 Monatskaltmieten
    • Außenstellplatzmiete: 50 €

Ihr Ansprechpartner

Michael Lange
DØERFERT IMMOBILIEN
Ballindamm 39, 20095 Hamburg