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Hamburg - Rahlstedt | Atrium Bungalow mit durchdachtem Grundriss, Keller und Garage

22149 Hamburg
459.000 €

ET192
1966
90 m²
239 m²
4
  • Dieser exzellente Atrium-Bungalow mit gut durchdachtem Grundriss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
    Die wunderbare Wohnsiedlung besticht neben dem ruhigen Wohnambiente mit der angenehmen und zentralen Lage.

    Betreten Sie den Bungalow durch den überdachten Eingang, so befinden Sie sich zunächst im Windfang. In diesem oder in der angrenzenden Diele ist ausreichend Platz für die Garderobe.

    Dank dem sinnvollen Grundriss gelangen Sie vom Flur aus in alle Zimmer. Vom Eingangsbereich fortlaufend gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum, von welchem Sie auch Zugang zu der attraktiven Atrium-Terrasse haben. Daneben befindet sich die Küche, welche danke eines Fensters ebenfalls Einblick in den attraktiven Atrium-Bereich bietet. Dieser bietet einen fantastischen Ort zum Entspannen und lädt zum Kaffee und Kuchen an der frischen Luft ein.

    Auch das Gäste-WC befindet sich im zentralen Bereich des Hauses. Von dem Wohnflügel gelangen Sie sowohl in die drei Schlafräumer als auch in das moderne Duschbadezimmer. Alle Schlafräume verfügen über angenehmes Tageslicht, welches über die Fenster in den Raum dringt.

    Der Keller ist über eine Treppe sowohl von Außen als auch von Innen zu erreichen. Dieser bietet ebenfalls vier Räume, welche wahlweise genutzt werden können. Einer der Räume wird als Heizraum genutzt.

    Zudem bietet eine Garage direkt vor dem Haus einen kurzen und gemütlichen Weg zum Bungalow.

    Zwei der Schlafräume sind in der Original Wohnflächenberechnung knapp unter 10m². Der Bungalow verfügt somit über zwei Zimmer und zwei Räume.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 89,81 m²
    • Grundstücksfläche: 239 m²
    • Nutzfläche: 50 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

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  • – Wohnen auf einer Etage

    – Garagenstellplatz

    – Angenehme Kellergröße

    – Doppeltverglaste Holzfenster

    – Bäder bereits modernisiert

    – Uneinsehbare Atrium-Terrasse

    – Angenehme Zimmergröße

    – Ideale Ramaufteilung

    – Ruhige Lage

    – Gute Verkehrsanbindung

    – Krankenhaus, Grundschule, Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • barrierefrei
    • Fahrradraum
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 29.12.2031
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 592,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in weniger als 5 Autominuten gut zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über den zukünftigen S-Bahnhof Rahlstedt, welcher bis 2025 ausgebaut wird und die Attraktivität des schon sehr gefragten Stadtteils steigern wird. Eine Bandbreite an Shopping- und Nahversorgungsmöglichkeiten wird Ihnen in den nahegelegenen Rahlstedt-Arcaden geboten.

    Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: Im Stadtteil gibt es Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, wie z.B. die Grundschule Potsdamer Straße oder die Grund- und Stadtteilschule Altrahlstedt, wobei sich diese in näherer Umgebung befinden und gut zu erreichen sind.
    Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

    Des Weiteren besteht eine fantastische Verkehrsanbindung über die A24, welche Sie i nur 25 Minuten Autofahrt in die Innenstadt von Hamburg führt. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in einer guten halben Stunde.

    In dieser Umgebung muss man sich einfach wohlfühlen

    Auch Entspannung ist unmittelbar gesorgt. So wird Ihnen ein breites Wellnessangebot in den nahgelegenen Fitnessstudios geboten.

    Erholungswert bietet Ihnen zudem das nächstgelegene Stapelfelder Moor, sowie den angrenzenden Park samt des Schlemmer Baches, welche zu ausgiebigen Spaziergängen und Sport- und Freizeitaktivitäten einladen.

    • Kaufpreis: 459.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Melanie Wiechern
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg