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Hamburg - Rahlstedt | Wunderschönes Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung in Spielstraßenlage

22143 Hamburg, Deutschland
499.000 €

ZK002
2007
110 m²
187 m²
5
  • Dieses wunderschöne und gut gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Spielstraßenlage. Von dieser gelangen Sie über die Hauszuwegung, welche Sie durch einen Torbogen betreten, zum Eingang des Hauses.

    Die überdachte Eingangstür betreten Sie über einen kleinen, hübschen Vorgarten, vorbeigehend am zugehörigen Lagerraum, welcher ausreichend Abstellfläche bietet.. Ein weiterer Zugang befindet sich gegenüber der Haustür.

    Betreten Sie die Haustür, so befinden Sie sich in dem weiß gefliesten Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das mit einem Fenster ausgestattete Gäste-WC. Hier finden Sie eine schöne Kombination aus hellen Fliesen und einer Wandverkleidung in Steinoptik vor. Gegenüber befindet sich die Tür zur modernen Küche, die ca. 2014 neu eingebaut wurde. Diese ist zum Wohnzimmer hin geöffnet, sodass Sie dieses über die Küche oder über den Flur erreichen können. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und ist dank der bodentiefen Fenster mit Außenrollläden, besonders lichtdurchflutet. Hier befindet sich auch der Treppenaufgang zum Obergeschoss. Eine praktische Abstellkammer unter dieser Treppe rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem auf die schön gestaltete, überdachte Terrasse, die mit einer neuen Markise ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Hier schließt sich ein kleiner Garten an, auf dem ein Holzhäuschen steht, welches ausreichend Platz für diverse Gartengeräte bietet. Als Hobbygärtner haben Sie hier einigen Platz sich auszuleben.

    Gehen Sie über die Treppe ins erste Obergeschoss, werden Sie von der geschmackvollen Wandverkleidung in Steinoptik begleitet. Oben angelangt, erreichen Sie vom Flur aus zwei mögliche Schlafzimmer, ein Vollbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie genügend Platz im Bad für eine Waschmaschine.

    Im zweiten Obergeschoss angekommen, stehen Sie in einem der beiden großen, offenen Zimmer, welche individuell, beispielsweise als Arbeits- und Schlafzimmer genutzt werden können. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer geräumiger Abstellraum.

    Zugehörig zum Reihenmittelhaus ist ein überdachter Stellplatz unter einem Sammelcarport.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 110 m²
    • Grundstücksfläche: 187 m²
    • Nutzfläche: 12,38 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2007
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • – Baujahr 2007

    – Große Zimmer

    – Fliesen, Laminat- und Teppichböden

    – Im Erdgeschoß teilweise Wandverkleidung in Steinoptik

    – Badezimmer mit Wanne und Dusche

    – Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

    – Heiztrockner im Badezimmer

    – Abluft im Badezimmer

    – Gäste WC mit Fenster

    – Einbauküche mit Ceranfeld NEU (2014)

    – Große Zimmer

    – Isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen

    – Außenrollläden im Erdgeschoß

    – Terrasse mit schicker Glasüberdachung

    – Markise Neu (2017)

    – Carportstellplatz inklusive

    – Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft

    – Spielstraßenlage

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Primärenergieträger: Gas
  • Das großzügige Mittelreihenhaus liegt in einer traumhaft idyllischen Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im schönen Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Seine schöne Lage im Grünen mit angenhmer Nachbarschaft und guter Anbindung zur Hamburger Innenstadt sprechen für diese komfortable Immobilie.

    Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka, Rewe, Lidl und Aldi sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem befinden sich Ärzte, Kitas, Schulen und Sportvereine in unmittelbarer Nähe der Immobilie, wodurch eine umfangreiche Nahversorgung an diesem hervorragenden Standort für das tägliche Leben und Wohnen geboten wird.

    Des Weiteren befinden sich diverse schöne Spielplätze und ein hervorragender Wasserspielplatz in direkter Nähe. Einen großen Erholungswert bietet der benachbarte Natur- und Naherholungsbereich „Höltigbaum“, welcher ideal zu Fuß erreicht werden kann und schnell eine Flucht ins Grüne bietet.

    Über die fußläufig ca. 3 Minuten entfernte Busstation Waterblöckenwiese mit der Linie 462 ist eine gute Anbindung an die RB-Bahnstation Rahlstedt gewährleistet. Die Anbindung an die Autobahn A1 mit den Zubringer Stapelfeld ist ebenfalls in wenigen Autominuten schnell zu erreichen und Sie haben von dort eine fantastische Anbindung in Richtung Lübeck und Richtung Bremen.

    • Kaufpreis: 499.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Kochsiek
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg