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Hamburg - Rissen | Einmalige Landhausvilla auf parkähnlichem Anwesen mit Erweiterungspotential

22559 Hamburg / Rissen
4.500.000 €

LH298
1954
260 m²
5.700 m²
8
  • Diese einmalige Landhausvilla soll nur sehr diskret den richtigen Käufer finden. Wenn Sie in den Elbvororten leben möchten und das besondere Anwesen suchen, dann sind Sie hier genau richtig.

    Rufen Sie mich hierzu gern direkt an oder stellen Sie eine Anfrage. Ich werde mich gerne telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen.

    Simon Bertram

  • Flächen

    • Wohnfläche: 259,88 m²
    • Grundstücksfläche: 5.700 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 6
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 3
    • Terrassen: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1954
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • – Großzügiges Anwesen mit etwa 260 m² Wohnfläche auf etwa 5.700 m² Grundstück

    – 2021 vollständig erneuert inklusive energetischer Sanierung

    – 35 m² Gästehaus mit zwei Zimmern und Bad

    – Teilunterkellerung mit 6 Räumen und etwa 65 m² Fläche

    – Dachboden mit einer Grundfläche von etwa 158 m²

    – Positiver Bauvorbescheid für zusätzliches Wohngebäude auf dem Grundstück in Aussicht

    – Anbau NEU (2021)

    – Wintergarten NEU (2022)

    – Offener Kamin im Wohnbereich

    – Zwingeranlage, Hühnerstall und Gewächshaus

    – Aussendusche mit Warmwasser

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Einliegerwohnung
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wintergarten
    • Baujahr (Energieausweis): 1954
  • Diese hochwertige Bungalow-Villa befindet sich in traumhafter Umgebung inmitten eines Waldgebiets im naturnahen Stadtteil Rissen im Bezirk Altona. Rissen ist der westlichste Stadtteil Hamburgs und gehört, ebenso wie der angrenzende Stadtteil Blankenese, zu den beliebten Elbvororten.

    Die idyllische Lage nahe des Naturschutzgebiets Schnaakenmoor, dem Regionalpark Wedeler Au und dem Forst Klövensteen bietet mit seiner herrlichen Natur viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und das Wildgehege Klövensteen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Hier befindet sich zudem eines der größten zusammenhängenden Reitwegenetze Eurpoas, welches auf einer Gesamtlänge von über 40 km traumhaftes Reitervergnügen durch naturbelassenene Wälder bietet.

    Im etwa einen Kilometer entfernten Zentrum von Rissen finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Drogerien und Bäckereien erreichen Sie bequem fußläufig oder mit dem Rad, ebenso wie weitere relevante Dienstleistungen, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen.
    Durch die hervorragende Infrastruktur finden Sie außerdem eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung dieser Immobilie.

    Darüber hinaus zeichnet sich dieser Immobilienstandort durch seine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus.
    Mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Rissen in etwa fünf Minuten und gelangen über eine Direktverbindung von hier mit der S-Bahn in ca. 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über die nahegelegene Bundesstraße B431 in etwa der gleichen Zeit.

    Alles in Allem genießen Sie hier eine wunderbare Kombination aus idyllischem, naturnahem Wohnen vereint mit den Vorzügen einer Großstadt.

    • Kaufpreis: 4.500.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg