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Hamburg - Rotherbaum | Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loggia in direkter Nähe zur Außenalster

20148 Hamburg
1.547.000 €

CL166
1896
144 m²
3
  • Im Herzen von Rotherbaum wird Sie diese Immobilie nahe der Außenalster begeistern. Hier erwartet Sie eine ca. 144m² große und charmante Dachgeschosswohnung.

    Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt in der geräumigen Diele. Geradeaus kommen Sie in den gut geschnittenen Wohn- und Essbereich.
    Die Einbauküche ist von höchster Qualität und lässt keine Wünsche offen. Die Oberflächen sind mit Glasfronten versehen und das zeitlose und edle Design fügt sich wunderbar in diesen Raum ein. Ein Premium-Kochfeld der Marke Bora mit integriertem Wrasenabzug und ein Bartresen sorgen für schöne kulinarische Momente. Zusätzlich bekommt dieser Wohn- und Essbereich durch die hauseigene Bibliothek einen unverwechselbaren Charme. Gutes Essen und gute Lektüre harmonieren in diesem stilvollen Ambiente herrlich miteinander.
    An dieser Stelle sei noch zu erwähnen, dass die Fenster in diesem Wohnbereich schallgedämmt sind und die weiteren Fenster in der Wohnung eine 3-fach-Verglasung besitzen.

    Begeben wir uns wieder in den Flur. Hier befindet sich ein schönes und gemütliches Schlafzimmer. Dieser Raum ist absolut ruhig gelegen und sorgt für Entspannung und erholsamen Schlaf. Ebenso fügt sich ein Frame-TV hier stilvoll ein und sorgt für gute Unterhaltung.
    Am Schlafzimmer angrenzend liegt ein Gäste-WC mit Stehdusche und ein weiteres Badezimmer mit Duschwanne ist ebenfalls über die Diele leicht zugänglich.

    Über die Diele mit Galerie-Charakter und seiner wunderbar künstlerisch gestalteten Spanndecke mit integrierter Beleuchtung geht es in den hinteren Bereich der Immobilie. In der Diele liegen ferner zur Linken und Rechten Seite jeweils ein Lichthof, die für viel frische Luft und Tageslicht sorgen. Übrigens handelt sich bei dieser Immobilie um die einzige Wohnung in diesem Mehrfamilienhaus, die sich von Osten nach Westen erstreckt.
    Angekommen in diesem Bereich der Wohnung liegt das herrlich geschnittene Wohnzimmer mit Kamin und Loggia. Mit seinen etwa 59 m² können Sie sich diesen traumhaften Raum nach Belieben einrichten und Ihr Zuhause mit einer ganz besonderen Note versehen.
    Beide großen Bereiche dieser Immobilie bilden eine beeindruckende Symbiose aus Urbanität, großartigem Stil und behaglicher Wohnatmosphäre.

    In dieser exquisiten Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Außenalster kann man das Leben zweifellos in vollen Zügen genießen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 143,69 m²
    • Nutzfläche: 8 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1896
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • -Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Rotherbaum mit ca. 144 m²

    -Großes Wohnzimmer mit Kamin auf ca. 59 m²

    -Großer Wohn- und Essbereich mit etwa 28 m²

    -Hochmoderne Einbauküche mit Glasfronten und Kochfeld von Bora mit Wrasenabzug

    -Bibliothek

    -Loggia

    -Spanndecken im Eingangsbereich, Flur und Küche mit integrierter Beleuchtung

    -Schallgedämmte Fenster im Wohn- und Essbereich

    -3-Fach verglaste Fenster in den übrigen Räumen

    -Hochwertige Bodenbeläge in Eichendekor

    -Frame-TV im Schlafzimmer

    -Flur mit zwei Lichthöfen

    -Badezimmer mit Duschwanne

    -Gäste-WC mit Stehdusche

    -Fahrstuhl

    -Abstellraum

    -Dachbodenraum

    -Waschküche im Keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Personenaufzug
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.07.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 117,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese einzigartige Immobilie befindet sich im privilegierten Hamburger Stadtteil Rotherbaum. Herrschaftliche Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser verleihen diesem Viertel ein besonderes Flair und durch seine direkte Nähe zur Außenalster eine exklusive Wohnlage in vertrauter Nachbarschaft.

    Die fußläufige Nähe zur Außenalster mit seinen Parkanlagen und die ideale Stadtnähe mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten am Jungfernstieg und dem Neuen Wall bilden eine ausgezeichnete Symbiose aus Naherholung und gepflegtem Stadtleben. Zudem sind Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten sehr gut zu erreichen. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über die fußläufigen Bushaltestellen und S- und U-Bahnhaltestellen Hamburg Dammtor und Stephansplatz bzw. Hallerstraße.

    Auch für den Nachwuchs und Bildung ist in nächster Nähe gesorgt: In Rotherbaum gibt es mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, das Wilhelm-Gymnasium und die nahegelegene Universität. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

    • Kaufpreis: 1.547.000 €
    • Hausgeld: 550 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Babak Keshtkaran
Doerfert Immobillien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg / Altstadt