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Hamburg - Rotherbaum | Schöne 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Keller im Herzen von Hamburg

20146 Hamburg
535.000 €

GT576
1907
58 m²
2
  • Diese schöne 2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon, liegt im Hamburger Uni – und Szeneviertel Hamburg Rotherbaum. Die Wohnung punktet mit ihrer traumhaft zentralen Lage.

    Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Flur, von welchem aus sich Ihnen zur rechten Seite das Badezimmer mit einer Duschwanne, zur linken das Wohnzimmer und geradeheraus die Küche eröffnen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehmen Lichteinfall und die Küche ist auch ausreichend groß, um sich hier einen gemütlichen Sitzplatz einzurichten.

    Schreiten Sie in das erste Zimmer, welches Sie nach Belieben nutzen können und lassen Sie sich vom Altbaucharme dieser Wohnung verzaubern. Der Holzdielenboden, welcher in der Wohnung verlegt ist, verleiht den Räumen eine besonders warme Note.
    Eine große Schiebetür verbindet das erste Zimmer mit dem großzügigen Schlafzimmer, wo es ausreichend Platz für beispielsweise ein Doppelbett und einen Kleiderschrank gibt. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Dieser ist in südlicher Richtung ausgerichtet und lädt zu Momenten mit garantierter Großstadtatmosphäre ein.

    Abgerundet wird diese Immobilie durch einen eigenen geräumigen Keller.

    Überzeugen Sie sich selbst vom Altbaucharme dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 57,61 m²
    • Nutzfläche: 7 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1907
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • -2-Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Toplage!

    -Balkon in Südausrichtung

    -Großes Schlafzimmer

    -Badezimmer mit Duschwanne

    -Holzdielenboden

    -Hohe Decken

    -Eigener abschließbarer Keller

    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.07.2030
    • Endenergiebedarf: 130,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1977
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese einzigartige Etagenwohnung befindet sich im sehr beliebten Hamburger Stadtteil Rotherbaum im Bezirk Eimsbüttel.

    Hier befindet sich das Uni- und Szeneviertel „Grindel“ mit dem Zentrum Allende-Platz sowie das nördlich anschließende Gebiet des Grindelberg, das heute zum Stadtteil Harvestehude gehört. Die Durchmischung des Szeneviertels mit Einrichtungen der Universität Hamburg, Wohnbebauungen, Hotels, Kinos, Cafés und Bars machen den Reiz dieses Stadtteiles aus.
    Der “Planten un Blomen” (plattdeutsch: Planzen und Blumen) mit 47 Hektar, einer der größten Parkanlagen in Hamburg kann zu Fuß in etwa 5 Minuten erreicht werden. Ein herrlicher Ort für Erholungsuchende und eine wahre Oase im Herzen der Metropole Hamburg.

    Selbstverständlich brauchen Sie sich in dieser Umgebung auch keinerlei Sorgen, um Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu machen. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, u.a. erreichen Sie alle fußläufig im unmittelbaren Umfeld Ihrer Wohnung. Des Weiteren finden Sie zahlreiche Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen.

    Zu guter Letzt ist die optimale Verkehrsanbindung zu erwähnen, vor allem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ob zur Bushaltestelle in etwa 250 Metern oder zum Fernbahnhof Hamburg-Dammtor in etwa 10 Minuten Fußweg, viel schneller und ökonomischer bewegen Sie sich in Hamburg nicht fort.

    Alles in allem eine Wohnung, in einem lebendigen Stadtteil, die keine Wünsche offenlässt.

    • Kaufpreis: 535.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Dein Kontakt bei uns

Babak Keshtkaran
Doerfert Immobillien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg / Altstadt