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Hamburg - Sasel | Einfamilienhaus auf großem Grundstück in exklusiver Waldrandlage mit Baupotential

22159 Hamburg
1.695.000 €

QY599
1970
220 m²
2.239 m²
5
  • Dieses etwa 220 m² große Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über vier Schlafzimmer, ein etwa 40 m² großes Wohn- und Esszimmer und einen traumhaften Wintergarten mit zwei Ebenen.

    Im Haus empfängt Sie zunächst ein breiter, L-förmiger Flur von dem aus Sie alle Räume dieser Etage erreichen. Direkt rechterhand liegt das Gäste WC, welches zur optimalen Belüftung über ein Fenster verfügt.
    Links gelangen Sie in die offene Küche, die mit einer hellen Einbauküche vollausgestattet ist und einen direkten Übergang in den Essbereich des großzügigen Wohn- und Esszimmers bietet. Der hochwertige Parkettboden und der offene Kamin im Wohnbereich verleihen diesem lichtdurchfluteten Raum ein besonders behagliches Ambiente. Durch eine zweiflügelige Fensterschiebetür haben Sie von hier Zutritt zum großräumigen Wintergarten mit zwei Ebenen, der ihnen reichlich Platz bietet für einen Sitzplatz – auch für die gesellige größere Runde. Ferner haben Sie von hier Zugang zur vorgelagerten sonnigen Terrasse mit Südausrichtung.

    Im hinteren Teil des Hausflures finden Sie drei weitere Räume, die alle durch die großen Fenster angenehm hell sind und sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ebenso befindet sich hier ein geräumiges, taghelles Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche.

    Über die hinter einer Tür liegenden massiven Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und befinden sich hier zunächst in einem hellen Flur, der sich wunderbar individuell gestalten lässt.
    Von hier haben Sie Zugang zum enorm großen Schlafzimmer, in welchem sich ein separater, abschließbarer Ankleidebereich befindet. Das nebenliegende Bad en Suite verfügt über eine Whirlpoolwanne, eine Dusche und zwei Waschbecken. Ein großes Fenster sorgt für angenehmen Lichteinfall und optimale Belüftung.

    Des weiteren befinden sich im Obergeschoss ein praktischer Abstellraum und der Zugang zum Dachboden.
    Im Keller des Hauses befinden sich fünf Räume von denen einer mit einer Sauna mit Dusche und WC ausgestattet ist.

    Diese großzügige Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von rund 2.239 m². Voll erschlossen und mit einem traumhaften Blick ins Grüne bietet dieses Grundstück perfekte Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung – bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die nachfolgenden Angaben keine Gewähr übernehmen können.

    Die Bebaubarkeit des Grundstücks orientiert sich an dem Baustufenplan Sasel „B45“ mit der Ausweisung W1o. Es ist also eine Wohnbebauung mit einem Vollgeschoss nach HBauO (+ Staffel- oder Dachgeschoss als Nicht-Vollgeschoss) in offener Bauweise (als Einzel- oder Doppelhaus) zulässig. Zusätzlich ist mit der Ausweisung W1o gem. §10 Baupolizeiverordnung von 1938 eine GRZ (bebaubare Fläche) von 0,2 verknüpft.
    Hierbei orientiert sich die Bebauung an der unmittelbaren Umgebung (Nachbarschaftsbebauung), in der bereits einige Doppelhäuser realisiert wurden.

    Bei einer geplanten Grundfläche von ca. 447,80m² (2.239m² x 0,2) und im Falle einer 1,5-geschossigen Bauweise würde dies eine gesamte Bruttogrundfläche von ca. 746,33m² ergeben. Dies würde einer Gesamtwohnfläche von ca. 580m² entsprechen.
    Verteilt auf vier Wohneinheiten könnten demnach 4 Doppelhaushälften mit jeweils 145m² Wohnfläche entstehen.

    Das Grundstück wird als gesamtes Flurstück angeboten, wobei entweder eine ideelle oder eine reale Teilung vorgenommen werden kann.
    Sowohl die Teilung als auch der Abriss des bestehenden Altbaus wird vom Käufer getragen.
    Im Falle einer entsprechenden Teilung in zwei Parzellen, würden sich demnach folgende empfohlene Grundstücksgrößen ergeben:
    – vorderer Teil ca. 850m² (2 x 425m²)
    – hinterer Teil ca. 1.389m² (2 x 694,50m²)

    Das Grundstück verfügt im hinteren Teil über einen Baumbestand. Auskünfte über eine Baumfällgenehmigung liegen derzeit nicht vor.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 220 m²
    • Grundstücksfläche: 2.239 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Insgesamt 220 m² Wohnfläche auf 2.239 m² Grundstück mit Südausrichtung

    – Baujahr 1970

    – Junkers Brennwerttherme NEU (2017)

    – Elektrik NEU (1997)

    – Sauna mit Dusche und WC im Keller

    Perfekte Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung:

    – Grundstück ideell oder real teilbar

    – Bebaubarkeit nach Bastufenplan Sasel „B45“ mit Ausweisung W1o

    – Wohnbebauung mit einem Vollgeschoss zzgl. Staffel- oder Dachgeschoss

    – Gesamtwohnfläche von etwa 580 m² umsetzbar

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Sauna
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wintergarten
    • Primärenergieträger: Gas
  • Dieses exklusive Grundstück befindet sich im begehrten Stadtteil Sasel in ruhiger und exponierter Wohnlage. Sasel liegt im Nordosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek.
    Idyllisch gelegen bietet dieser Standort eine wunderschöne Wohnlage in vertrauter Nachbarschaft, die geprägt ist von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern.

    Die ruhige Lage in einer reinen Wohngegend, schließt glücklicherweise die Erreichbarkeit von vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Besorgungen und Dienstleistungen nicht aus. So erreichen Sie von Ihrem Grundstück alle gängigen Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, ebenso wie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen in maximal 5 Autominuten oder bequem mit dem Rad. Für ein geballtes Einkaufserlebnis bietet sich Ihnen das Alstertal Einkaufszentrum in nur etwa 10 Minuten Entfernung an. Dort finden Sie so gut wie alles was das Herz begehrt.

    Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: im Umkreis dieser Immobilie finden Sie eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

    Der Immobilienstandort besticht außerdem durch seine verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom nahegelegenen U-Bahnhof Berne gelangen Sie über eine direkte Verbindung in nur etwa 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof, etwa ebenso schnell sind Sie mit dem PKW. Mit diesem erreichen Sie zudem den Airport Hamburg in etwa 15 Minuten.
    Über die nahegelegene Autobahn A1 sind zudem die Ostsee und der herrliche Timmendorfer Strand in nur knapp 45 Minuten schnell erreicht.

    Dieses Objekt ist direkt am Natur- und Naherholungsbereich Berner Wald gelegen und auch der idyllische Berner Gutspark liegt nur einen Kilometer von dieser Immobilie entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege und die kleinen Seen und Wäldchen bieten Ihnen hier vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Weitere beliebte Ausflugsziele in der Nähe sind zum Beispiel der Volksdorfer Park mit seinem großen Kletterpark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

    Alles in allem bietet Sasel ein hervorragendes Gesamtpaket, um sich hier einfach nur wohlzufühlen!

    • Kaufpreis: 1.695.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg