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Hamburg - Sasel | Landhausvilla mit Pool auf weitläufigem Grundstück in privilegierter Wohnlage

22393 Hamburg / Sasel
2.490.000 €

HO011
1983
280 m²
1.570 m²
6
  • Diese exklusive in 2010/15 hochwertig sanierte Landhausvilla in traumhaft idyllischer Wohnlage ist ein einzigartiges Refugium mit herausragenden Eigenschaften: Luxuriöser Wohnkomfort auf 6 Zimmern mit ca. 280m² Wohn- und Nutzfläche, zwei hochwertige Bäder eins mit Regendusche und ein Vollbad mit Badewanne, ein großzügiger heller zum Garten gewandter Wohn- und Essbereich, ein weitläufiges Grundstück mit sonniger Terrasse bzw. Loggia in Südwestausrichtung und ein beheizter eigener Außenpool. Eingebettet in dem 1.570m² (inkl. 682m² Pachtanteil) großen, sonnigen Grundstück überzeugt die elegante Landhausvilla schon in seinem äußeren Erscheinungsbild mit einer zeitlosen Architektur.

    Betreten Sie die Landhausvilla über seine stilvolle Eingangstür und lassen Sie das geschmackvolle Entree mit seiner eleganten Holzwangentreppe und das anmutige Interieur auf sich wirken. Im Erdgeschoss gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Außenpool sowie in die offene und großzügige Bulthaup Küche mit Tresen für 4 Personen. Ergänzend befinden sich noch auf der Erdgeschossebene ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein kleiner Arbeitsbereich im Wohnzimmer integriert.
    Das große Obergeschoss besitzt ein stilvolles Duschbad (Bisazza Mosaik Fliesen), ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, ein ausgebautes Dachgeschoss (Spielraum für Kinder) und zwei weitere komfortable Schlafzimmer.
    In 2014/2015 wurde zudem das Untergeschoss hochwertig wohnlich ausgebaut wobei sich hier ein großes Bad mit Regendusche und Badewanne, 2 Schlafzimmer mit direkten Gartenzugang und ein Wirtschafts- und Heizungsraum befindet. Eine Oase für Groß und Klein ist der Garten mit diversen gepflegten Anpflanzungen und einem idyllischen Baumbestand. Hier ist viel Privatsphäre und Ruhe garantiert.

    Der ganzjährig nutzbare beheizte Außenpool in perfekter Südwestausrichtung mit großer Terrasse bietet ideale Voraussetzung für so manch gelungene Gartenparty oder ein paar entspannte Schwimmbahnen nach Feierabend.Das rückwärtige Grundstück hat zudem einen schönen Spielebereich für Kinder, inklusive Sandkiste sowie ein großes Trampolin, welches in der Erde verbaut ist. Ein Gartenhäuschen bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Garten- und Spielgeräte. Das Grundstück überzeugt mit einer gepflegten Einfriedung, einer repräsentativen Einfahrt und idealen Stellplatzmöglichkeiten für ca. 3 bis 4 PKW.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 280 m²
    • Grundstücksfläche: 1.570 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 4
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1983
    • Zustand: saniert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Krüppelwalmdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Hochwertige Massivbauweise und luxuriöse Gebäudeausstattung saniert (2010/15)

    – Walmdach und Rotklinker Architektur im Landhausstil mit großzügiger Fensterfassade

    – Hochwertig verwendete Baumaterialien und geschmackvolle Innenarchitektur

    – Wohnlich ausgebautes Untergeschoss/Souterrain NEU (2015)

    – Große Terrasse und Loggia in Südwestausrichtung mit beheizter Außenpoolanlage

    – Zwei luxuriöse Bäder mit Regendusche und einer Badewanne und ein Gäste-WC

    – Luxuriöse offene Küche (Bulthaup) zum Ess- und Wohnbereich und der Terrasse

    – Kamin, Fußbodenheizung und Viessmann Gaszentralheizung NEU (2015)

    – Vorrüstung für elektrische Außenrollläden und lackierte Hartholzfenster

    – Großzügiger Garten mit gepflegten Grün und Baumbestand

    – Repräsentative Einfahrt mit 3 bis 4 Stellplätzen

    – Vollumfängliches Gebäudesicherheitssystem

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Offene Küche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Swimmingpool
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wellnessbereich
    • Primärenergieträger: Gas
  • Die exklusive Landhausvilla befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel in ruhiger und exponierter Wohnlage. Idyllisch gelegen mit privater Grundstückseinfahrt in zweiter Reihe bietet dieses Refugium eine wunderschöne Wohnlage in privilegierter und vertrauter Nachbarschaft.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5 Minuten gut zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über fußläufige Bus-Haltestellen und daran anschließenden U- und
    S-Bahnhaltestellen (U1 und S1). Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) ein wahres Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repräsentiert. Beim AEZ befindet sich auch das Forum Alstertal. Hier finden regelmäßig Konzerte und Ausstellungen statt.

    Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: In Sasel gibt es mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und das Gymnasium Oberalster. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

    Auch für Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt. So wird Ihnen ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot in dem nahgelegenen ”MeridianSpa Alstertal” mit einer umfangreichen Fitness- und Wellness-Oase geboten.

    Erholungswert bietet Ihnen z.B. der Natur- und Naherholungsbereich ”Volksdorfer Teichwiesen” und das Wäldchen der Irena-Sendler-Schule.

    • Kaufpreis: 2.490.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Dein Kontakt bei uns

Josia Witzel
Doerfert Immobilien
Ballindamm 39, 20095 Hamburg