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Hamburg - Sasel | Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf traumhaft idyllisch gelegenen Grundstück

22393 Hamburg, Deutschland
730.000 €

NT074
165 m²
865 m²
6
  • Das weitläufige Grundstück mit 865m² befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel in ruhiger und exklusiver Wohnlage. Idyllisch gelegen am Rande eines kleinen Waldes in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße bietet dieses traumhaft gelegene Grundstück eine wunderschöne Wohnlage in privilegierter und vertrauter Nachbarschaft.

    Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein in 1967 erbautes Einfamilienhaus (Anbau 1977) mit sechs Zimmern, einem Vollbad und zwei Gäste-WC’s. Der Altbau mit einer Wohnfläche von 165m² erstreckt sich dabei über das Erd- und Obergeschoss und ist vollunterkellert. Parkmöglichkeiten bestehen in der Garage und ein weiterer Stellplatz befindet sich in der Einfahrt. Der große und kaum einsehbare Garten des Grundstücks ist angenehm begrünt, bietet viel Platz und besitzt einen stillgelegten Pool.

    Entwicklungspotential: Auf dem Grundstück lassen sich nach Abriss des Altbaus entweder zwei Doppelhaushälften oder ein großzügiges Einfamilienhaus realisieren. Zudem ist es möglich weitere 13m² Grundstücksfläche bei der Stadt Hamburg zum Grundstück zuzüglich zu erwerben.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 165 m²
    • Grundstücksfläche: 865 m²
    • Nutzfläche: 98,36 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Bauweise: Fertigteile
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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  • – Großzügiges und ruhig gelegenes Grundstück in traumhafter Lage mit 865m²

    – Großer und kaum einsehbarer Garten mit angenehmer Begrünung

    – Direkte Wohnlage zu einem Wäldchen nahe dem Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen

    – Verkehrsberuhigte Anliegerstraße in vertrauter Nachbarschaft

    – Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, einem Vollbad und zwei Gäste-WC’s (1967/77)

    – Vollunterkellerung mit Ölheizung (1967)

    – Großzügige Terrasse und stillgelegter Swimming-pool im Garten

    – Einzelgarage und ein Außenstellplatz

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Öl
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Swimmingpool
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Öl
  • Das Grundstück ist ruhig gelegen nahe eines Wäldchens, welches in das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen übergeht. Neben seiner idyllischen Lage in vertrauter Nachbarschaft bietet es zu dem eine gute Nahversorgung.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5 Minuten gut zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über fußläufige Bus-Haltestellen und daran anschließenden U- und S-Bahnhaltestellen (U1 und S1). Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) ein wahres Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repräsentiert. Beim AEZ befindet sich auch das Forum Alstertal. Hier finden regelmäßig Konzerte und Ausstellungen statt.

    Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: In Sasel gibt es mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und das Gymnasium Oberalster. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

    Auch für Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt. So wird Ihnen ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot in dem nahgelegenen „MeridianSpa Alstertal“ mit einer umfangreichen Fitness- und Wellness-Oase geboten.

    Erholungswert bietet Ihnen wie Eingangs erwähnt der Natur- und Naherholungsbereich „Volksdorfer Teichwiesen“ welcher direkt über den Erlengrund des naheliegenden Wäldchens zugänglich ist.

    • Kaufpreis: 730.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Josia Witzel
Doerfert Immobilien
Ballindamm 39, 20095 Hamburg