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Hamburg- Schnelsen | Schöne 2-Zimmer Wohnung in verkehrsberuhigter Straße in zentraler Lage

22457 Hamburg / Schnelsen, Deutschland
249.000 €

DF287
1973
62 m²
2
  • Diese ideal geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und liegt dennoch sehr zentral in Schnelsen.

    Sie betreten das Wohngebäude und gelangen über das gepflegte Treppenhaus in das Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung auf der rechten Seite befindet. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den gut geschnittenen Flur, von welchem aus Sie alle Zimmer der Wohnung erreichen.
    Zu Ihrer rechten Seite finden Sie das hell geflieste Badezimmer, welches mit einem Waschtisch, einer Dusche und mit Fenster ausgestattet ist. Das Badezimmer würde ausreichend Raum bieten, um nachträglich eine Badewanne einbauen zu lassen. Gehen Sie den Flur weiter, gelangen Sie geradeaus in das geräumige und mit leichten Dachschrägen versehene Schlafzimmer, von welchem aus Sie in den ruhigen und grünen Innenhof schauen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Wohnzimmer mit einer angenehmen Größe. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang zu dem großen Balkon. Im Flur stehend auf der linken Seite erreichen Sie die helle Küche. Diese verfügt über eine moderne Einbauküche mit Ceranfeld und einem Fenster.

    Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum und einen persönlichen Parkplatz auf dem Gelände.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 62 m²
    • Nutzfläche: 12 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • – 2-Zimmer Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus

    – Helle Räume mit guter Aufteilung und perfekter Schnitt

    – Sehr gute Raumaufteilung

    – Großes Badezimmer mit Fenster

    – Moderne Einbauküche mit integrierter Beleuchtung

    – Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten

    – Großer Balkon mit optimaler Ausrichtung und herrlichem Ausblick

    – Geräumiger Keller mit Fenster

    – Eigener Stellplatz

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 29.07.2006
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 117,30 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2006
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Diese hier angebotene 2-Zimmer Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Hamburger Stadtteil Schnelsen im Bezirk Eimsbüttel. Schnelsen überzeugt durch die Nähe zur Natur und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnen im Nordwesten Hamburgs.

    Die Schnelsener Feldmark und der Röthmoorgraben, beide von der Wohnung ca. 2,5 km entfernt, laden zum ausgiebigen Spazierengehen und Radfahren ein. Auch der Kollauteich, in ca. 3,6 km Entfernung bietet sich nicht nur für wundervolle Ausflüge an, sondern stellt auch für Hobbyangler, welche an einer Vielzahl von Angelplätzen an der gesamten Uferlinie voll auf ihre Kosten kommen, ein beliebtes Ziel dar. Am westlichen und nördlichen Stadtteilrand schließen sich einige Pferdewiesen an, die Ihnen eine nahezu ländliche Idylle bieten. Eine weitere, fußläufig gut zu erreichende Alternative für zahlreiche Aktivitäten in herrlicher Umgebung, ist der etwa 1,5 km entfernte Krupundersee.

    Aber nicht nur die Nähe zur Natur macht den Stadtteil zu einem wundervollen Wohngebiet. Der Stadtteil besticht ebenfalls mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. in der Frohmestraße, welche ca. 2,7 km von der Wohnung entfernt im Zentrum des Stadtteils liegt. Hier haben Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus. Zusätzlich findet jeweils dienstags und freitags ein kleiner, aber feiner Wochenmarkt an der Wählingsallee, auf dem Gelände der ehemaligen Wendeschleife der Straßenbahn, statt.

    Von der Wohnung aus erreichen Sie zu Fuß in nur 1 Minute die Bushaltestelle Sandkrugweg mit den Linen 184, 183. Im Umkreis von ca. 2 km, erreichen Sie diverse Supermärkte und sämtliche Optionen für die Besorgungen des täglichen Bedarfs.

    Kindergärten, Schulen und Ärzte aller Art sind unweit der Immobilie zu finden, ebenso wie diverse Freizeitangebote unterschiedlichster Art.

    Der Stadtteil Schnelsen wird in Nord-Süd-Richtung von der A7 geteilt und ist mit gleich zwei Autobahnauffahrten bestens angebunden. Mit Bussen und der AKN (Eisenbahn-Gesellschaft Altona-Kaltenkirchen-Neumünster) ist die Hamburger City zudem schnell zu erreichen.

    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Hausgeld: 261 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Kochsiek
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg