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Hamburg- Sternschanze | Zentral gelegene 2,5 Zimmer Wohnung in Verkehrsberuhigter Anliegerstraße

20259 Hamburg / Eimsbüttel, Deutschland
379.000 €

RW086
1958
54 m²
2,5
  • Diese ideal geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und dennoch sehr zentral in Eimsbüttel/Sternschanze.
    Sie betreten das Wohngebäude und gelangen über wenige Stufen in das Hochparterre wo sich die Wohnung auf der rechten Seite befindet. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den gutgeschnittenen Flur von welchem Sie nahezu alle Zimmer der Wohnung erreichen.

    Zu Ihrer rechten Seite finden Sie das halbe Zimmer, welches sich wunderbar als Büro oder Kinderzimmer eignet. Gehen Sie den Flur weiter, gelangen Sie auf der linken Seiten in das Schlafzimmer, von welchem Sie in den ruhigen und grünen Innenhof schauen. Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich das Wohnzimmer angenehmer Größe, an welches auch die halb offene Küche anschließt. Diese verfügt über eine Küchenzeile und ein Fenster. Am Ende des Flurs finden Sie das Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist.

    Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum und einen Rau im Dachboden. Die Mitnutzung des herrlichen Gartens im Innenhof rundet das tolle Angebot ab.

    Die Eigentumswohnung ist durch seine ruhige und zentrale Lage eine absolute Rarität in in der Sternschanze und ein toller Ort sich ein neues Zuhause einzurichten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 53,78 m²
    • Nutzfläche: 10 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • – 2,5-Zimmerwohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

    – Perfekter Schnitt

    – Doppeltverglaste Kunststofffenster

    – Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Aussenrollladen an den Fenstern

    – Helle Räume mit guter Aufteilung

    – Eigener Kellerraum

    – Eigener Dachbodenraum

    – Ruhiger Garten im Innenhof zur Mitnutzung

    – Wohngeld nur 96,00€/ Monat (inkl. Zufürung zur Instandhaltungsrücklage)

    – Anteil der Instandhaltungsrücklage ca. 5000,00€

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Wasch-/Trockenraum
  • Diese 2,5 Zimmerwohnung im gepflegtem Mehfamilienhaus befindet sich in der Sternschanze, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs unweit des Lindenparks. Die Nähe zum Park sowie die sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie so attraktiv.

    Die Sternschanze kombiniert gelebte Stadtteilkultur mit vielen Grünflächen im Herzen Hamburgs. Es besticht mit vielen individuellen Geschäften, Ateliers, Restaurants, Szenebars und Cafés; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele junge Menschen und Familien anzieht.

    Selbstverständlich finden Sie in der Sternschanze auch das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur.

    Von der Wohnung aus erreichen Sie in nur 6 Gehminuten die U-Bahnstation Christuskirche (ca. 7 Minuten zum Jungfernstieg) . Die nächste Bushaltestelle mit den Linen 20,25 liegen keine 5 Minuten entfernt.
    In nur 5 bis 7 Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Feinkostgeschäfte und alle Dinge des täglichen Bedarfs.
    Auch die benachbarten Stadtteile Hoheluft, Rotherbaum, Harvestehude, Eimsbüttel und Eppendorf sind schnell erreicht.

    Kindergärten,Schulen und Ärzte aller Art sind unweit der Immobilie zu finden, ebenso wie diverse Freizeitangebote.

    • Kaufpreis: 379.000 €
    • Hausgeld: 96 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Dane Dörfert
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg