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Hamburg Sülldorf | Charmantes Duplex-Reihenhaus in ruhiger Lage und Garten

22589 Hamburg, Deutschland
225.000 €

HI350
1953
42 m²
2
  • Im beliebten Stadtteil Sülldorf liegt dieses Duplex-Reihehaus mit zwei Zimmern und schönem Garten.

    Über den geschützten Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Flur, von dem alle Zimmer abgehen.

    Auf der rechten Seite des Flures befindet sich eine Einbauküche mit Fenster und Platz für Geschirrspüler oder Waschmaschine und einen Raum weiter liegt das kompakte Duschbad. Über die linke Flurseite gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Blick in den eigenen Garten und ein Stückchen weiter in das gemütliche Schlafzimmer.

    Der geräumige Keller bietet viel Lager- und Staufläche. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, den Keller zu einem weiteren Zimmer auszubauen. Die Deckenhöhe liegt hier bei knapp 1,90 m und eignet sich ideal als Hobby- oder Fitnessraum.

    Sein schöner Garten macht dieses Duplex-Reihehaus komplett und lädt zum Relaxen, Sonnenbaden oder Gärtnern ein – ganz so wie Sie es wünschen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 42 m²
    • Nutzfläche: 15 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1953
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Smartes Duplex-Haus

    – schöner Garten

    – Mögliche Mieteinnahmen: 460 € Kalt

    – Ausbaumöglichkeit im Keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 09.03.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 112,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1953
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Der beliebte Stadtteil Sülldorf liegt im Westen von Hamburg. Das angebotene Objekt befindet sich nahe dem Ortskern des Elbvorortes und bietet Ihnen alles aus dem alltäglichen Leben.

    Unweit von der S-Bahn-Station Sülldorf liegt das schöne Duplex-Reihenhaus inmitten einer Reihenhaus-Siedlung aus den 60er Jahren.
    Von hier aus erreichen Sie einfach alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Lebensmittelläden, Ärzte und Schulen sind einfach zu erreichen.
    Mit dem Naturschutzgebiet Klövensteen und der Sülldorfer Feldmark wird der Stadtteil nochmal aufgewertet.

    • Kaufpreis: 225.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Markus Nipken
Ballindamm 39, 20095 Hamburg