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Hamburg - Sülldorf | Schöne Maisonette-Wohnung mit tollem Garten und Terrasse - PROVISIONSFREI

22589 Hamburg
525.000 €

ZU273
1953
92 m²
3,5
  • Diese herrliche Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten und begehrten Hamburg Sülldorf unweit der Elbe.

    Über die dem Objekt vorgelagerten Garten, samt großflächiger und gepflegter Terrasse, betreten Sie die Immobilie.
    Hier befinden Sie sich zunächst in einem kleinen Flur, von dem Sie das im Erdgeschoss gelegene Arbeitszimmer erreichen. Durch das Fenster ist der Raum taghell und gibt den Blick in den schönen Garten und auf die Terrasse frei.

    Zurück im Flur, gelangen Sie über die Betontreppe in die erste Etage.
    Sie befinden sich folgend im großzügigen Wohn- und Esszimmer.
    Durch die großen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und gibt einen wunderbaren Blick ins Grüne frei.
    Über das Wohnzimmer erreichen Sie ein weiteres, helles Zimmer mit Blick in den Garten, welches sich ideal als Schlafzimmer eignet.

    Rechts der Treppe gelegen finden Sie die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein hier befindliches Fenster zum Garten sorgt für angenehmen Lichteinfall und ermöglicht angenehmes Lüften.
    Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

    Über die Treppe gelangen Sie in die zweite Etage und erreichen geradewegs den Flur, welcher durch das Dachflächenfenster schön hell ist. Linkerhand befindet sich ein großer, heller Wohnbereich, welcher sich in etwa über die Hälfte dieser Etage erstreckt. Dieser ist mit freiliegenden Deckenbalken versehen.
    Zurück im Flur, befindet sich rechts die Waschküche mit Fenster.
    Durch die angenehme Größe des Raumes, haben Sie die Möglichkeit, über die Waschmaschine und den Trockner hinaus, zusätzlichen Stauraum zu nutzen.
    Hinter dem Hauswirtschaftsraum gelegen finden Sie das große Badezimmer mit herrlichem Tageslicht und Dusch- Badewanne.

    Über den Treppenflur in der zweiten Etage, ist der Spitzboden der Wohnung mithilfe einer ausklappbaren Treppe zu erreichen.
    Er erstreckt sich über die gesamte Breite und kann prima als Lagerraum dienen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 92 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1953
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • – Herrliche Maisonette- Wohnung mit 92m² Wohnfläche

    – Sehr gelungene Raumaufteilung, variabel veränderbar und ausbaufähig

    – Einbauküche

    – Laminatboden

    – Gäste-WC mit Dusche

    – Großes Bad mit Doppel-Badewanne und Fenster

    – Geräumiger Spitzboden über die gesamte Breite

    – Einladender Garten

    – Beschauliche und familienfreundliche Lage

    – Viel Grün in unmittelbarer Umgebung

    – Gute Infrastruktur

    – Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe

    – PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.03.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 171,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1953
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Diese traumhafte Maisonette-Wohnung befindet sich in einer wunderschönen Wohngegend Hamburgs. In Sülldorf.

    Mit den vielen reetgedeckten Bauernhöfen, Fachwerk- Scheunen und der Feldmark, zählt Sülldorf nicht nur zu einem der geschichtsträchtigen Stadtteile, sondern ganz bestimmt auch zu den schönsten und grünsten der Hansestadt. Die Maisonette – Wohnung liegt an einer ruhig gelegenen Straße und ist von herrlich grüner Natur umgeben.
    Ein wahres Paradies für Naturliebhaber.

    Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie Bäckereien und Gastronomieangebote sind hier in unmittelbarer Nähe vorzufinden.
    Auch mit diversen Freizeit- und Sportangeboten kann dieser Bezirk trumpfen.
    Darüber hinaus ist für die Kleinen in Form von Kitas, weiterführenden Schulen und Spielplätzen in direkter Nähe gesorgt.

    Die S-Bahn-Station Sülldorf ist in nur sieben Minuten fußläufig zu erreichen. Somit ist ein direkter Anschluss an die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen gegeben. Auch mit dem Pkw kommen Sie schnell an beliebige Orte. So können Sie die erreichbare Landstraße als direkten Zubringer auf die A7 nutzen.

    • Kaufpreis: 525.000 €
    • Hausgeld: 331 €
    • Käuferprovision: PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Dein Kontakt bei uns

Melanie Wiechern
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg